商品房二次抵押贷款（商品房二次抵押贷款需要哪些手续）



1、商品房二次抵押贷款

2、商品房二次抵押贷款需要哪些手续

商品房二次抵押贷款手续：

1. 借款人资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、房产证等基本资料。

2. 房屋相关资料：房屋所有权证、土地使用权证、房屋测绘报告、房屋价值评估报告等。

3. 抵押物评估：需要委托评估机构对房屋进行评估，出具评估报告。

4. 贷款申请：向贷款机构提交贷款申请表、上述资料以及评估报告。

5. 贷款审批：贷款机构审核借款人资质、抵押物价值等信息，并决定是否批准贷款。

6. 签订贷款合同：贷款获批后，借款人与贷款机构签订贷款合同，约定贷款金额、利率、还款方式、期限等。

7. 抵押登记：将房屋抵押给贷款机构，并到相关部门办理抵押登记手续，以保障贷款机构的权益。

8. 发放贷款：贷款合同签订并抵押登记完毕后，贷款机构发放贷款给借款人。

9. 还款：借款人按时按期向贷款机构偿还贷款本息。

3、商品房二次抵押贷款有那些银行

商品房二次抵押贷款可办理的银行

在需要资金周转时，已抵押的商品房可以考虑办理二次抵押贷款。目前，国内提供商品房二次抵押贷款的银行主要有以下几家：

1. 国有大型商业银行

中国银行

工商银行

农业银行

建设银行

交通银行

2. 股份制商业银行

招商银行

浦发银行

平安银行

兴业银行

民生银行

3. 城商行

宁波银行

苏州银行

温州银行

杭州银行

4. 农商行

广东农信

苏州农商行

成都农商行

渝北农商行

注意：

各银行对二次抵押贷款的条件、利率和期限等规定可能有所不同。

借款人需要根据自身情况和银行规定选择合适的机构办理贷款。

办理二次抵押贷款需要提供齐全的材料，如房产证、抵押合同、收入证明等。

借款人在办理贷款前应仔细了解贷款合同内容，避免不必要的纠纷。

4、商品房二次抵押贷款能贷多少钱

商品房二次抵押贷款能贷多少钱？

商品房二次抵押贷款，是指借款人以已抵押给银行的商品房作为抵押品，再次申请贷款的业务。评估贷款额度时，主要考虑以下因素：

1. 抵押房产的价值：

这是决定贷款额度的首要因素。银行会评估抵押房产的市场价值，通常会按照现行市场价格的60%-80%确定贷款额度。

2. 房贷还款情况：

借款人已有的房贷还款记录非常重要。良好的还款记录表明借款人的信用状况，银行会给予更高的贷款额度。

3. 借款人的收入和负债情况：

银行会审核借款人的收入证明和负债情况。收入稳定、负债率低的借款人，更容易获得较高的贷款额度。

4. 贷款用途：

不同用途的贷款，银行的贷款审核标准和额度也会有所不同。例如，用于经营性用途的贷款，额度可能较低。

5. 贷款期限：

贷款期限越长，银行承担的风险越大，贷款额度可能相应降低。

一般情况下，商品房二次抵押贷款的额度不会超过抵押房产价值的60%，且最高不超过已还房贷本金的80%。具体贷款额度还需要根据借款人的实际情况，由银行综合评定。