上海房屋税费贷款政策文件（上海个人住房房产税征收标准）



1、上海房屋税费贷款政策文件

上海房屋税费贷款政策文件

一、房产税

住宅：面积90平方米及以下，满五年唯一住房免征房产税；面积90平方米以上，满两年唯一住房减半征收房产税。

非住宅：全额征收房产税。

二、土地使用税

住宅：按规定征收土地使用税。

非住宅：全额征收土地使用税。

三、契税

购买首套房：面积90平方米及以下，契税1%；面积90平方米以上，契税1.5%。

购买二套房：契税3%。

购买三套及以上房屋：契税5%。

四、贷款政策

首套房贷款：首付比例不低于35%，贷款利率按规定执行。

二套房贷款：首付比例不低于50%，贷款利率上浮。

三套及以上房屋贷款：不得贷款。

五、其他费用

登记费：住宅0.5%；非住宅1%。

手续费：各银行收费标准不同。

中介费：由买卖双方自行协商。

注意事项：

以上税费和贷款政策仅作参考，具体以相关部门公布的最新规定为准。

不同地区和不同类型的房屋，税费和贷款政策可能有所差异。

在购房前，请咨询相关部门或专业人士，获取准确信息和指导。

2、上海个人住房房产税征收标准

上海个人住房房产税征收标准

一、征收范围：

位于本市（含浦东新区）的个人所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价商品房、动迁安置房等。

二、税率：

1、产权面积小于60平方米的，税率为0.4%；

2、产权面积在60平方米至90平方米（含90平方米）的，税率为0.6%；

3、产权面积在90平方米至144平方米（含144平方米）的，税率为0.8%；

4、产权面积在144平方米以上的，税率为1.2%。

三、计税依据：

1、以房屋的评估总价为基础，参考同地段、同类型、同品质房屋的近期成交价，计算应税面积和税额；

2、评估总价由财政部门委托的合法评估机构评估；

3、应税面积按照纳税人所有的产权份额计算。

四、免征范围：

1、本市户籍居民家庭名下有2套及以下住房的（包括拥有共有产权住房份额）；

2、纳税人名下的唯一住房，房屋建筑面积小于等于60平方米；

3、动迁安置住房；

4、非本市户籍居民家庭名下在本市拥有的唯一住房；

5、老公寓、城市棚户区改造后取得的住房；

6、军人、残疾人家庭的住房。

五、申报纳税：

纳税人应于每年1月1日至6月30日期间，向房屋所在地的税务机关申报并缴纳房产税。

3、二套房贷款可以减免个税吗

二套房贷款可享受个税减免

根据现行政策，购买二套房贷款同样可以享受个人所得税减免优惠。具体减免额度如下：

首套房：自住且是家庭唯一住房的，贷款利息支出允许在税前全额抵扣。

二套房：自住但不是家庭唯一住房的，贷款利息支出允许在税前抵扣100万元以内部分。

减免条件

享受二套房贷款个税减免，需要满足以下条件：

纳税人是中国居民；

二套房用于自住，且不是家庭第五套及以上住房；

有贷款合同并按时还贷；

抵扣额度不得超过纳税人的综合所得额。

减免申请

享受二套房贷款个税减免，纳税人需要在每年3月1日至6月30日期间通过个人所得税APP或网站申报，并附上贷款合同、还款凭证等材料。

注意

值得注意的是，二套房贷款个税减免优惠只适用于纳税人的贷款利息支出，不适用于还款中的本金部分。享受减免优惠需要纳税人每年申报，否则可能无法享受优惠。

4、农村的房子可以抵押贷款吗

农村房屋是否能抵押贷款？

近年来，随着国家对农村发展的重视，农村房屋抵押贷款业务也逐渐兴起。那么，农村房屋是否可以抵押贷款呢？

答案是肯定的。根据《农村土地承包法》和《物权法》等相关法律规定，农村宅基地使用权人可以将房屋抵押给银行或其他金融机构，用于抵押贷款。

抵押贷款条件

农村房屋抵押贷款的条件与城市房屋抵押贷款类似，一般需要满足以下条件：

借款人拥有农村房屋的所有权或使用权；

房屋符合银行或金融机构的抵押贷款要求，如房屋质量较好、房屋用途合法等；

借款人具有稳定的收入来源和还款能力。

贷款额度和利率

农村房屋抵押贷款的额度和利率通常低于城市房屋抵押贷款。具体额度和利率由银行或金融机构根据借款人的信用状况、房屋价值和还款能力等因素综合确定。

办理流程

农村房屋抵押贷款的办理流程与城市房屋抵押贷款类似，一般包括：

1. 提出贷款申请；

2. 银行或金融机构对借款人和房屋进行审核；

3. 签订抵押贷款合同；

4. 办理房屋抵押登记；

5. 放款。

需要注意的是，农村房屋抵押贷款的办理时间可能比城市房屋抵押贷款更长，因为需要经过土地使用权确认、房屋价值评估等程序。

总体而言，农村房屋是可以抵押贷款的。符合条件的农户可以通过抵押贷款，获取资金用于农业生产、子女教育、改善生活条件等方面，有利于提高农村生活水平和发展农村经济。