公基金贷款买二手房的流程和手续流程（公基金贷款买二手房的流程和手续流程是什么）



1、公基金贷款买二手房的流程和手续流程

公基金贷款买二手房的流程和手续

1. 房源选择：确定购房区域、面积、户型等需求，寻找符合要求的二手房。

2. 签约定金：选定房源后，与卖家签订购房合同并支付定金。

3. 公积金资格审核：向公积金中心提交贷款申请，进行资格审核。

4. 贷款预审：提交所需材料，进行贷款预审，确定贷款额度和利率。

5. 房产评估：委托评估机构对房产进行评估，确定房产价值。

6. 签订借款合同：通过预审后，双方签订借款合同，明确贷款金额、期限、利率等信息。

7. 办理产权过户：向房管局提出过户申请，办理房产过户手续。

8. 抵押登记：将房产抵押给公积金中心，办理抵押登记。

9. 放款：公积金中心根据约定放款至售房人的账户。

所需材料：

借款人身份证、户口本

收入证明（工资流水、收入证明等）

家庭资产证明

房产评估报告

购房合同、定金收据

产权证复印件

注意事项：

购买二手房应注意房屋产权清晰、无纠纷。

公基金贷款额度有限，具体额度根据借款人收入和住房公积金缴存情况确定。

贷款利率随行就市，建议在申请贷款前了解最新利率。

还款方式可选择等额本息或等额本金，根据自身还款能力选择。

2、公基金贷款买二手房的流程和手续流程是什么

公基金贷款买二手房流程和手续

申请

提交贷款申请表及其相关资料（身份证、户口本、收入证明等）

征信查询

预审

公积金中心对申请人资质、还款能力进行评估

出具预审意见书

审核评估

房屋产权核查

房屋评估

审批放款

公积金中心审批贷款申请

放款至卖方指定账户

手续办理

产权变更:买卖双方到房屋交易中心办理过户手续

抵押登记:办理抵押登记手续，将房屋设定为抵押物

公积金账户变更:开立公积金贷款还款账户

具体手续流程

1. 产权核查:

卖方提供房屋产权证、土地证等证明材料

公积金中心核实产权信息，是否存在抵押、查封等情况

2. 房屋评估:

由公积金中心指定评估机构进行房屋评估

评估结果确定房产价值及可贷款额度

3. 抵押登记:

办理房屋抵押登记手续，指定公积金中心为抵押权人

领取抵押权证书

4. 放款:

贷款审批通过后，公积金中心将贷款资金一次性划至卖方账户

5. 产权变更:

买方凭首付款收据、贷款合同等材料到房屋交易中心办理产权变更

领取新的房屋产权证

6. 公积金账户变更:

买方开立公积金贷款还款账户，用于每月还款

注意事项

贷款额度一般不超过房屋评估值的80%

贷款年限最长不超过30年

需要提供担保（一般为抵押担保）

3、公基金贷款买二手房的流程和手续流程图

公基金贷款购买二手房流程和手续图解

一、申请预审

准备贷款资料（身份证、收入证明、公积金缴存证明等）

递交至公积金中心进行预审

二、选房和评估

签订购房合同

委托评估公司对房屋进行评估

三、正式提交贷款申请

准备贷款材料（购房合同、评估报告、收入证明等）

填写贷款申请表，提交至公积金中心

四、审批放款

公积金中心审核贷款申请，审批通过后放款

五、办理抵押登记

借款人携带贷款合同、购房合同等材料到房产登记部门办理抵押登记

六、还款

公积金中心每月从借款人公积金账户中扣划还款额

手续流程图：

[公基金贷款购买二手房手续流程图]

注意事项：

二手房应符合公积金贷款要求（产权清晰、无产权纠纷等）

借款人需具备稳定收入来源和良好的信用记录

公积金贷款额度受公积金缴存基数和缴存年限影响

4、公积金贷款购买二手房办理流程及时间

公积金贷款购买二手房办理流程及时间

一、流程：

1. 预审：向公积金中心提交贷款申请，材料包括购房合同、个人身份证明等。

2. 审批：公积金中心对申请人的资质、还款能力等进行审核。

3. 选房、签约：选择符合公积金贷款标准的二手房，并与原房主签订购房合同。

4. 评估：聘请具有资质的评估机构对房产进行评估，确定贷款金额。

5. 面签：与公积金中心工作人员面谈，确认贷款金额、还款方式等。

6. 放款：公积金中心将贷款资金划拨至卖方账户。

二、时间：

以上流程所需时间因公积金中心不同而异，一般为：

预审：1-3个工作日

审批：1-2周

选房、签约：1-2个月

评估：1-2周

面签：1-2个工作日

放款：1-2个工作日

三、注意事项：

购房者必须符合公积金贷款条件，如缴存公积金满一定年限、有稳定工作收入等。

二手房须符合公积金贷款要求，如产权清晰、房屋结构安全等。

还款方式可选择等额本息或等额本金，还款期限一般为5-30年。

贷款后，房产将抵押给公积金中心，直到贷款还清。