过户二手房贷款流程（过户二手房贷款流程及手续）



1、过户二手房贷款流程

二手房过户贷款流程

第一步：申请贷款预审

提交贷款申请材料，包括个人资料、收入证明、房产证等。

银行审核贷款申请，确定贷款额度和利率。

第二步：签署贷款合同

借款人与银行签署贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等内容。

第三步：评估房屋

银行委托评估机构对房屋进行评估，确定房产价值。

第四步：办理房产过户

卖方、买方和银行到不动产登记中心办理房产过户手续。

银行发放贷款，并设定抵押权。

第五步：办理抵押登记

银行向不动产登记中心办理抵押登记，以保障贷款安全。

第六步：放款和还贷

银行将贷款款项划入借款人指定账户。

借款人按时还贷，包括本金和利息。

注意事项：

贷款额度一般在房产评估价的70%左右。

贷款利率由银行根据借款人信用状况、贷款期限等因素确定。

还款方式可选择等额本息或等额本金。

过户费用由买卖双方协商承担。

办理抵押登记需要缴纳抵押费和登记费。

2、过户二手房贷款流程及手续

二手房贷款过户流程及手续

二手房贷款过户是一个涉及多个环节和所需手续繁琐的过程。为了确保顺利完成，需要提前了解相关流程和准备必要的材料。

流程:

1. 贷款申请: 向银行提交贷款申请，提供个人资料、收入证明、房产信息等相关材料。

2. 贷款审批: 银行对借款人资质进行审核，确定贷款额度和利率。

3. 房屋评估: 银行安排专业机构对房产进行估价，以确定房屋价值。

4. 网签合同: 卖方和买方签署《商品房买卖合同》，并在网上备案。

5. 贷款签约: 借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、还款方式、利率等条款。

6. 评估费、抵押费缴纳: 缴纳房产评估费和房屋抵押费。

7. 过户: 去房产管理部门办理房屋过户手续，并缴纳契税、印花税等税费。

8. 解押贷款: 卖方收到房款后，办理原有抵押贷款的解押手续。

9. 提取贷款: 银行将贷款金额发放给买方。

所需手续:

个人身份证明（身份证、户口本）

收入证明（工资单、银行流水等）

房产证复印件

房屋买卖合同

贷款合同

房产评估报告

契税收据

抵押登记证明

注意事项:

提前了解贷款政策，选择适合自己的贷款产品。

准备齐全所需材料，避免因材料缺失延误过户。

仔细审核贷款合同，明确条款和还款计划。

按时缴纳税费和费用，避免滞纳金产生。

过户后，及时办理房产抵押登记，保障银行权益。

3、二手房过户银行贷款流程

二手房过户银行贷款流程

1. 购房资格审核：确认购房者具备贷款资格，如征信良好、有稳定的收入来源。

2. 贷款申请：提交申请材料，包括身份证、户口本、收入证明、征信报告等。

3. 银行审批：银行对贷款申请进行审核，评估借款人的还款能力，并核实房屋抵押价值。

4. 签订借款合同：审批通过后，购房者与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等。

5. 抵押登记：银行将房屋抵押给不动产登记机构，获得抵押权。

6. 公积金办理：如贷款中有公积金部分，需办理公积金抵押手续，并在房产证上注明抵押权。

7. 评估报告：房屋评估机构对抵押房屋进行评估，确定其市场价值。

8. 放款：银行根据评估报告和借款合同划拨贷款资金，用于支付房款。

9. 过户：房款支付完毕后，买卖双方前往不动产登记中心办理过户手续，将房屋产权转移至购房者名下。

10. 办理抵押登记手续：过户完成后，购房者需持不动产权证和借款合同到银行办理抵押登记手续，完成房屋抵押。

需要注意的是，不同银行的贷款流程可能略有差异，具体流程应以银行要求为准。

4、二手房过户贷款流程图解

二手房过户贷款流程图解

第一步：提交贷款申请

借款人向银行提交贷款申请，包括个人信息、收入证明、房产信息等。

第二步：银行受理并初审

银行受理贷款申请，进行初步审核，判断借款人的还款能力和资格。

第三步：房屋评估

银行委托评估机构对二手房进行评估，确定房屋的市场价值。

第四步：审批贷款

银行根据评估结果和借款人资质，审批贷款额度、利率和还款方式。

第五步：签署贷款合同

借款人与银行签署贷款合同，约定贷款金额、利率、还款期限等。

第六步：过户手续

借款人、原房主和公证处办理房屋过户手续，包括签订买卖合同、办理房屋权属变更等。

第七步：抵押登记

借款人将已过户的二手房抵押给银行，办理抵押登记。

第八步：放款

银行根据过户和抵押登记情况，向原房主支付房款。

第九步：还款

借款人按照贷款合同约定，按时向银行还款。