银行房贷购房合同需要给银行吗（银行房贷还清了,要办什么手续）



1、银行房贷购房合同需要给银行吗

银行房贷购房合同是否需要给银行？

在办理银行房贷购房时，购房者与银行会签订一份《个人住房抵押贷款合同》。这份合同中明确了贷款金额、贷款期限、还款方式、利率以及抵押物的相关信息。

通常情况下，银行要求借款人在办理房贷手续时提供购房合同原件。这是因为，购房合同是证明借款人购房资格和房款来源的重要文件。银行通过审核购房合同，可以判断借款人的经济状况和信用记录，从而评估其贷款风险。

如果借款人未能提供购房合同原件，银行可能会要求其提供其他证明文件，如购房发票、购房协议等。这些文件可以替代购房合同，证明借款人的购房行为。

在贷款审批通过后，借款人需要将购房合同原件交给银行。银行会将购房合同作为贷款抵押物的凭证，并将其存档。如果借款人未能按时还款，银行有权根据购房合同处置抵押物，以收回贷款本息。

因此，借款人在办理银行房贷时，应根据银行要求提供购房合同原件或其他证明文件。这不仅是银行审批贷款的重要依据，也是保护借款人自身权益的必要保障。

2、银行房贷还清了,要办什么手续?

银行房贷还清后手续办理

当您辛苦偿还的银行房贷终于还清，恭喜您！但在安心之前，还有一些手续需要您办理，以免影响您的权益。

1. 结清证明

向银行申请并领取房贷结清证明，证明您已履行贷款义务。这对于解除抵押设定、更名房屋产权等后续手续至关重要。

2. 解除抵押登记

凭借结清证明，前往不动产登记中心办理抵押登记解除手续。解除抵押后，房屋产权将完全属于您，不受贷款抵押的限制。

3. 注销征信记录

还清房贷后，银行会向征信机构更新您的信用记录，表明贷款已结清。您可以查询自己的征信报告，确保房贷记录已注销。

4. 更新房产证

还清房贷并解除抵押后，您需要携带结清证明、身份证、房屋产权证等材料前往不动产登记中心申请更新房产证。新的房产证将不包含抵押信息。

5. 税费缴纳

还清房贷后，如果您需要对房屋进行交易，例如出售或抵押，需要缴纳契税、印花税等必要税费。缴纳税费时，请携带结清证明作为证明材料。

办理这些手续的时间 vary，建议您提前与银行和相关部门沟通，了解所需材料和办理流程，以免耽误您的时间和精力。

3、银行房贷需要什么条件和手续

银行房贷申请条件

个人房贷：

中华人民共和国公民，具有完全民事行为能力

具有稳定的工作和收入，具备按期还款能力

信用记录良好，无不良贷款记录

有购买房屋的意向和能力

符合银行规定的其他条件

商业房贷：

具有独立法人资格的企事业单位或其他经济组织

具有稳定的经营收入和还款能力

具备抵押物或符合银行规定的其他担保方式

有购买房屋的意向和能力

符合银行规定的其他条件

银行房贷申请手续

1. 提交贷款申请：向银行提交房贷申请书、身份证明、收入证明、房产信息等材料。

2. 银行审批：银行对借款人的信用情况、还款能力和抵押物进行评估，决定是否发放贷款。

3. 签订贷款合同：经审批通过后，借款人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等内容。

4. 办理抵押登记：借款人将所购房屋抵押给银行，并办理抵押登记手续。

5. 发放贷款：银行根据贷款合同，将贷款金额发放给借款人。

6. 按期还款：借款人按照贷款合同约定的还款计划，按时归还贷款本息。

需要注意的是，不同银行的房贷政策和流程可能略有不同，具体请咨询相关银行。

4、银行房贷断供多久银行会起诉

当借款人出现银行房贷断供的情况时，银行对于起诉的时间并没有明确的规定，具体起诉时间会根据借款人的实际情况以及银行的内部政策而有所不同。

一般情况下，银行在借款人断供后会采取以下措施：

催收阶段

银行会通过短信、电话、上门等方式催收欠款。

这个阶段通常会持续几个月，银行会给借款人提供还款宽限期。

法律诉讼阶段

如果借款人在催收阶段仍未还款，银行可能会提起法律诉讼。

起诉时间可能会在断供数月或数年后，具体取决于银行的政策和借款人的还款态度等因素。

法院判决阶段

法院会审理案件，并作出判决。

如果法院判决银行胜诉，银行可以申请强制执行。

强制执行阶段

银行可以根据法院判决，申请查封、拍卖借款人的房产以偿还欠款。

需要注意的是，断供时间越长，银行起诉的可能性越大。如果借款人遇到还款困难，应及时与银行沟通，争取还款方案，避免断供导致诉讼。