2021年福州二套房贷款利率是多少（2024福州二套房首付新规定）



1、2021年福州二套房贷款利率是多少

2021年福州二套房贷款利率情况如下：

商业贷款利率

首套房贷款利率：LPR（贷款市场报价利率）+50个基点起

二套房贷款利率：LPR+100个基点起

当前LPR利率

1年期LPR：3.85%

5年期及以上LPR：4.65%

计算示例

如果当前5年期以上LPR为4.65%，那么：

首套房商业贷款利率：4.65% + 50个基点 = 5.15%

二套房商业贷款利率：4.65% + 100个基点 = 5.65%

其他贷款利率

公积金贷款利率：比商业贷款利率低0.25%-0.5%

组合贷款利率：商业贷款和公积金贷款的加权平均利率

需要注意的是，实际贷款利率可能因个人资质、借款金额等因素而有所浮动。建议向银行咨询具体贷款利率情况，以获得最准确的信息。

2、2024福州二套房首付新规定

2024福州二套房首付新规

根据福州市住建局最新通知，自2024年3月1日起，福州市二套房首付比例调整如下：

个人名下有1套住房：首付比例不低于30%

个人名下有2套（含）以上住房：首付比例不低于70%

执行范围

新规适用于在福州市行政区域内购买的非普通住房，包括商品房、商住房、办公楼等。

影响

新规的实施将对福州楼市产生一定影响：

提高二套房购房者的首付门槛，减少市场需求。

稳定房价，抑制投机行为。

促进刚需购房者入市。

注意事项

首付比例是指购房者在购买房屋时需要支付的首付款占房价的比例。

本新规不适用于改善性住房，即个人名下已有一套住房，且该住房面积小于90平方米的。

3、福州二套房可以用公积金贷款吗

福州二套房可以使用公积金贷款吗

根据福州市住房公积金管理中心相关规定，福州缴存住房公积金的职工在购买第二套住房时，可以申请使用公积金贷款。

贷款条件

职工缴存公积金满两年且连续缴存满12个月；

首套住房已结清公积金贷款或提取公积金偿还首套住房贷款；

具有稳定的经济收入和良好的信用记录；

符合福州市住房限购政策，且二套住房属于普通住房。

贷款额度

二套房公积金贷款最高贷款额度为职工家庭贷款额度的60%。职工家庭贷款额度根据职工及其配偶的月缴存额、公积金账户余额、住房公积金贷款利率及还款期限等因素确定。

需要注意的是：

二套房公积金贷款利率一般高于首套房贷款利率。

职工申请二套房公积金贷款时，需要缴纳一定比例的首付款，首付款比例根据贷款额度和具体政策而定。

职工已使用过公积金贷款购买首套住房，结清贷款后，再次申请公积金贷款时，贷款期限最长不超过20年。

具体贷款政策以福州市住房公积金管理中心最新规定为准。职工如有疑问，可以咨询当地公积金管理中心或拨打公积金服务热线进行了解。

4、二套房贷利息比较高吗

二套房贷利息真的高吗？

对于想要购买第二套房产的购房者来说，最关心的问题之一就是二套房贷利息是否会比首套房贷利息更高。事实是，一般情况下，二套房贷利息确实要比首套房贷利息高。

为什么二套房贷利息更高？

风险溢价：对于银行来说，二套房贷款的风险比首套房贷款更大。这是因为二套房购房者通常已经拥有一套房产，他们的财务状况可能会更复杂，还款能力也存在更大的不确定性。

供需关系：首套房贷款市场需求旺盛，而二套房贷款市场需求相对较小。为了控制二套房贷款的规模，银行会通过提高利息来抑制需求。

监管政策：为了防止房地产市场过热，政府通常会出台一些监管政策，比如提高二套房贷首付比例和利率。

具体利息差额是多少？

二套房贷利息与首套房贷利息之间的利差会根据银行、贷款期限、贷款金额等因素而有所不同。一般来说，二套房贷利息比首套房贷利息高出约0.5%~1%。

如何降低二套房贷利息？

虽然二套房贷利息通常较高，但购房者可以通过以下方式降低利息：

提高首付比例

选择较短的贷款期限

提供良好的信用记录

货比三家，选择利率较低的银行