上海房贷还清了再买房算首套吗现在怎么算（上海房贷还清了再买房算首套吗现在怎么算的）
- 作者: 王奕琛
- 来源: 投稿
- 2024-04-24
1、上海房贷还清了再买房算首套吗现在怎么算
房贷还清再买房算首套吗，现在怎么算？
在上海，房贷还清再买房是否算首套，要根据具体情况而定。
如果是
同一个人在同一家银行申请的贷款
新贷额度不超过原贷款余额
新旧贷款之间没有间隔期
则算首套。
如果不是
贷款银行不同
新贷额度超过原贷款余额
新旧贷款之间有间隔期
则不计为首套。
新政策解读
2023年3月1日，上海实施了新的购房政策。根据新政，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款的，执行首套房贷款利率政策，即LPR（贷款市场报价利率）加60个基点。
举例说明
A先生在2022年在浦发银行申请了500万元的首套房贷款，已还清300万元。如果他再次向浦发银行申请贷款，且新贷额度不超过200万元（即剩余首付未结清部分），则算首套，可享受LPR加60个基点的优惠利率。
B女士在2021年在工行申请了300万元的首套房贷款，已全部还清。如果她今年向中行申请贷款，且新贷额度为400万元，则不计为首套，需按照二套房贷款利率执行。
2、上海房贷还清了再买房算首套吗现在怎么算的
上海买房还清贷款后再次贷款算首套吗？
目前上海对于还清贷款后的购房资格认定有明确规定：
自2023年2月16日起生效的新政策
首次使用公积金贷款或组合贷款购房，且已结清贷款的居民家庭，再次使用公积金贷款或组合贷款，视为 首套房 。
此前已使用商业贷款购房，且已结清贷款的居民家庭，再次使用商业贷款或组合贷款购房，仍视为 二套房 。
此前政策
在2023年2月16日之前，对于还清贷款后再次购房的认定标准如下：
已结清公积金贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款，视为 首套房 。
已结清商业贷款或组合贷款的居民家庭，再次申请商业贷款或组合贷款，无论是否使用公积金，视为 二套房 。
因此，根据目前的政策，对于首次使用公积金贷款或组合贷款购房，且已结清贷款的居民家庭，再次使用公积金贷款或组合贷款，视为首套房。
需要注意的是， 上述规定仅针对公积金贷款或组合贷款 。对于使用纯商业贷款购房，还清贷款后再次购房仍视为二套房。
3、上海房贷还清了,再买房算首套还是二套?
上海房贷还清后，再买房是否算首套或二套，取决于以下因素：
是否存在其他未结清的房贷：
如果购房者的名下没有其他未结清的房贷，则无论是否曾经有过房贷记录，均视作首套房。
还清的房贷是否属于上海市：
若之前还清的房贷属于上海市，则再次购房按照二套房计算。
购房的时间间隔：
对于上海市优先购买家庭，按照上海市相关规定，自首次取得住房贷款满5年后，再次申请住房贷款时按照首套房计算。
对于非优先购买家庭，则不受时间间隔限制，一次还清房贷后购房均按照二套房计算。
其他情况：
如果购房者属于以下特殊情况，即使之前有房贷记录，再次购房时仍可按照首套房计算：
棚户区改造或危房改造拆迁，安置房面积超过原拆迁房屋面积。
政府保障性住房，且购房家庭未拥有过其他住房。
因离婚、继承等原因导致家庭成员增加，原有住房面积低于规定标准。
因此，符合以上条件之一的，上海房贷还清后，再买房可以算作首套房。否则，按照二套房计算。建议购房者在办理相关手续前咨询当地公积金管理中心或银行，以获取更加准确的资讯。
