成都超过144平的房子贷款几成啊（成都超过144平的房子贷款几成啊怎么算）

1、成都超过144平的房子贷款几成啊

成都面积超过144平米的房屋贷款成数一般在六成左右，首付比例为四成。

根据成都住房公积金贷款中心发布的最新贷款政策，首套房首付比例最低为30%，二套房首付比例最低为40%。而对于面积超过144平米的房屋，贷款成数一般在60%左右，即首付比例为40%。

需要特别注意的是，这只是贷款成数和首付比例的参考值，具体贷款成数和首付比例可能根据借款人的资信情况、房屋评估价值等因素有所浮动。建议有购房需求的消费者咨询银行或贷款中介，了解最新的贷款政策和自己的贷款资质。

2、成都超过144平的房子贷款几成啊怎么算

成都超过144平的房子贷款贷款成数如下：

首套房

贷款金额不超过500万元：首付比例最低30%，贷款成数最高70%

贷款金额超过500万元：首付比例最低40%，贷款成数最高60%

二套房

贷款金额不超过500万元：首付比例最低40%，贷款成数最高60%

贷款金额超过500万元：首付比例最低50%，贷款成数最高50%

计算方式

贷款成数 = (房屋总价 - 首付金额) / 房屋总价

示例

一套总价为600万元的房屋，首付比例为40%，则贷款成数为：

贷款成数 = (600万元 - 240万元) / 600万元 = 60%

因此，贷款金额为：

贷款金额 = 房屋总价 贷款成数 = 600万元 60% = 360万元

需要注意的是，具体贷款成数可能因贷款机构而异。建议向银行或贷款公司咨询具体贷款政策。

3、成都超过144平的房子贷款几成啊多少钱

成都超过144平米的房屋贷款，首付比例通常为30%。具体贷款金额取决于房屋总价、贷款利率和贷款年限。

假设房屋总价为200万元，贷款利率为5.6%，贷款年限为30年，则贷款金额为：

贷款金额 = 房屋总价 × （1 - 首付比例） = 200万 × (1 - 0.3) = 140万

按照当前的贷款政策，首套房贷款利率为5.6%，贷款金额在100万以内（含100万），贷款年限为30年，月供约为6500元；贷款金额在100万至200万之间（含200万），贷款年限为30年，月供约为10000元。

因此，对于超过144平米的成都房屋贷款，首付比例为30%，贷款金额上限为140万。月供金额根据贷款利率和贷款年限而定，但一般在6500元至10000元之间。借款人需根据自身的还款能力选择合适的贷款方案。

4、成都超过144平方房子要多交多少税

根据成都最新发布的《关于调整个人住房转让环节契税政策的通知》，自2023年3月1日起，成都范围内个人住房转让时，面积超过144平方米的，契税税率将按3%执行。

此前，成都范围内个人住房转让的契税税率为1%，适用于所有面积的房屋。此次调整后，对于面积超过144平方米的房屋，契税税率提高了2个百分点。

举例来说，如果一户人家转让面积为144平方米的房屋，按照原先的契税政策，需要缴纳的契税金额为：144平方米×1%×房屋成交价格。

而根据新政策，如果该房屋转让面积超过144平方米，则需要缴纳的契税金额为：144平方米×1%×房屋成交价格+（超过144平方米的部分面积）×3%×房屋成交价格。

需要注意的是，此次契税调整仅针对个人住房转让环节，不适用于新购住房。同时，本通知自2023年3月1日起施行，在此之前已签订合同的交易不受影响。