是不是房管局备案后才贷款（让去房管局备案,是贷款批下来了吗贷款）

1、是不是房管局备案后才贷款

房管局备案后贷款

房管局备案是房地产交易环节中不可或缺的步骤，涉及房屋产权证的办理和抵押贷款的审批。

对于需要贷款购房的购房者而言，房管局备案是贷款流程中的关键环节。只有在完成备案后，才能向银行申请贷款并办理抵押登记。

房管局备案的目的是核实房屋产权的合法性，避免出现产权纠纷。备案后，房屋产权将受到法律的保护，购房者可以放心贷款购房。

如果没有进行房管局备案，购房者无法取得合法的房屋产权证，也就无法向银行申请贷款。因此，为了顺利进行贷款购房，购房者必须在签订购房合同后及时办理房管局备案手续。

房管局备案的流程一般包括：提交材料、审核材料、核发备案证明。具体流程和所需材料因地区而异，建议购房者咨询当地的房管部门。

对于需要贷款购房的购房者来说，房管局备案是贷款流程中的必经环节，只有在备案后才能向银行申请贷款并办理抵押登记，保障产权合法性和贷款顺利进行。

2、让去房管局备案,是贷款批下来了吗贷款

让去房管局备案，是贷款批下来了吗？

在办理房屋贷款的过程中，如果银行通知借款人去房管局进行备案，通常意味着贷款已获批。还需要注意以下事项：

1. 预审核通过，非最终审批：房管局备案仅仅是预审核通过的标志，并不代表贷款最终获批。银行会在备案后进行最终审批，如出现负面信息或资信情况变化，仍可能导致贷款被拒。

2. 确认备案内容：在前往房管局前，借款人应仔细确认备案内容，包括借款人信息、贷款金额、抵押物信息等。如果发现错误，应及时与银行沟通更正。

3. 准备必要材料：房管局备案需要提供身份证、户口本、房屋产权证等材料。借款人应提前准备好相关材料，避免耽误时间。

4. 后续手续：备案后，银行通常还需要借款人办理保险、公证等手续。借款人可能还需要提供收入证明、征信报告等补充材料。

因此，当银行让借款人去房管局备案时，虽然贷款预审核通过的可能性较高，但仍需谨慎对待。借款人应按要求完成后续手续，并密切关注贷款审批进度。如果出现任何问题或疑问，及时与银行沟通解决。

3、买房子房管局已经备案多久开始还贷款

购房后房管局备案的时间与开始还贷款的时间没有直接关系。还款时间取决于购房模式和贷款类型。

商品房购买：

一次性付款：无贷款，不需还贷。

商业贷款：通常在房管局备案后30-60天内开始还贷。

公积金贷款：需要房管局公积金贷款中心审批，审批通过后，按照贷款合同规定的时间开始还贷。

经济适用房购买：

一次性付款：无贷款，不需还贷。

贷款购买：购房者需通过相关部门资格审查，获得贷款资格后，按照贷款合同规定的时间开始还贷。

需要注意的是：

房管局备案时间仅表示购房合同已在主管部门备案，并不影响贷款时间的计算。

贷款开始还款的时间由贷款合同和相关金融机构规定，可能因贷款类型、贷款额度等因素而有所不同。

购房者应及时了解相关规定，并按照贷款合同的约定按时还款，避免逾期产生罚息。

4、房管局已备案贷款下不来谁的责任

房管局已备案贷款下不来，谁担责？

当已在房管局备案的贷款无法如期放款时，责任归属的确定至关重要。以下为相关方的责任分析：

借款人

是否按时提交所需材料，如收入证明、征信报告等。

是否存在贷款资格不足、负债过高等问题。

贷款银行

是否严格审核借款人的资质，并及时发现问题。

是否存在违规放贷、延误放款等行为。

房管局

是否对备案贷款的真实性进行核实。

是否在贷款发放过程中存在疏漏或失误。

一般情况下，若贷款无法放款是因借款人自身原因（如资质不足、材料不齐全），则责任主要归于借款人。

若贷款无法放款是因贷款银行原因（如违规放贷、延误放款），则责任主要归于贷款银行。

若贷款无法放款是因房管局原因（如备案失误、疏忽审查），则责任主要归于房管局。

还需考虑以下因素：

合同约定：贷款合同中明确的责任条款。

监管规定：国家金融监管部门的相关规定。

当事人可根据上述分析，结合具体情况，协商确定责任归属。必要时，可通过法律途径维护自身合法权益。