买贷款没还完的二手房怎样过户（买贷款没还完的二手房怎样过户给子女）



1、买贷款没还完的二手房怎样过户

购买贷款未结清的二手房过户流程：

1. 确认房款来源：购房者需要提前准备好购房资金，包括首付和贷款部分。

2. 找到合适房源：与卖家协商房价、付款方式等细节。

3. 签订买卖合同：约定过户时间、房款支付方式及相关费用分摊等事项。

4. 办理贷款：购房者向银行申请贷款，并提供相关资料。

5. 评估房屋：银行会委托评估公司对房屋进行评估，确定抵押贷款额度。

6. 还清原贷款：根据买卖合同约定，购房者需将原贷款结清。

7. 过户手续：携带相关证件前往不动产登记中心办理过户手续，包括房屋买卖合同、贷款合同、抵押合同、房产证等。

8. 缴纳过户费用：过户过程中会产生税费、登记费等费用，由买卖双方按照约定分摊。

9. 办理抵押手续：贷款银行会办理新的抵押登记，以保障其债权。

10. 领取新房产证：过户完成后，购房者可以领取新的房产证，其姓名将作为不动产权人登记。

注意：

购房者需要核实卖家身份及房屋权属信息。

贷款未结清的二手房，过户后剩余贷款由购房者承担。

过户过程需要一定时间，购房者应提前做好准备。

2、买贷款没还完的二手房怎样过户给子女

购买已抵押贷款的二手房过户给子女时，需要遵循以下步骤：

一、与原房主协调

联系原房主，告知过户意向。

了解贷款剩余金额和还款情况。

二、解除抵押贷款

补齐贷款剩余本息。

向原贷款银行申请解除抵押，取得《抵押房屋注销登记证明》。

三、办理过户手续

准备买卖合同、房产证、身份证等材料。

携带相关材料到不动产登记中心办理过户登记。

支付过户费用，取得新的房产证。

四、重新抵押贷款（可选）

子女若无购房款，可考虑向银行申请抵押贷款。

银行会对子女的信用、收入等资质进行审核。

注意事项：

过户前，需确保贷款已全部还清，否则新房产证无法办理。

过户费用因地区而异，一般包括契税、登记费、印花税等。

办理过户手续时，买卖双方须共同在场。

建议咨询专业的房地产律师或中介，以确保过户流程合法合规。

3、买贷款没还完的二手房怎样过户给别人

在购买贷款未还完的二手房时，过户给其他人的流程如下：

1. 确认贷款余额：向原贷款银行或贷款机构查询剩余贷款余额和还款明细。

2. 协商转按揭：与购买方协商是否需要转按揭，即让购买方接手原贷款或重新申请贷款。如果需要转按揭，则需要提供购买方的资信证明。

3. 支付过户费用：过户需要支付契税、印花税、登记费等费用。卖方通常需要承担契税，买方承担其他费用。

4. 签订买卖合同：买卖双方签订房屋买卖合同，约定好房屋价格、贷款情况、过户时间等事项。

5. 办理过户手续：到不动产登记中心办理过户手续，提交买卖合同、身份证、户口本、贷款证明等材料。核验无误后，房产证将更名至购买方名下。

6. 还清原贷款：卖方需要用过户所得的款项偿还剩余贷款，并提供还清证明。

7. 解除抵押：原贷款还清后，向贷款银行或贷款机构申请解除抵押，领取房屋他项权证注销通知书。

8. 交接房产：卖方将房屋钥匙、房产证、他项权证注销通知书等交接给购买方，完成过户手续。

需要注意的是，贷款未还清的二手房过户需要原贷款银行或贷款机构的配合，流程相对复杂，建议买卖双方在专业人士的指导下完成过户。

4、买未还完房贷的二手房子要注意什么

购买未还完房贷的二手房需要注意以下の事項：

1. 核实房屋产权信息：

仔细查验房本、房产证等产权证明文件，确认卖方是否具有房屋的所有权，是否存在抵押或查封等情况。

2. 了解房贷情况：

向卖方或贷款机构了解房贷剩余金额、还款期限、利率等信息，并获取贷款合同副本。

3. 评估还贷能力：

根据自己的经济状况，评估能否按时还清剩余房贷，避免出现违约风险。

4. 办理贷款变更：

购房后，需要向贷款机构申请贷款变更，将房屋产权转让至自己的名下，并重新签订贷款合同。

5. 承担违约风险：

如果卖方违约，导致无法按时还贷，买方可能面临罚息、甚至房屋被拍卖的风险。

6. 查明房屋是否存在隐患：

仔细检查房屋是否存在漏水、渗漏、结构性缺陷等隐患，避免购买到有问题的房屋。

7. 协商尾款支付方式：

与卖方协商尾款支付方式，确保在贷款变更完成前，剩余房贷已全部还清。

8. 办理相关手续：

协助卖方办理房屋贷款注销手续，并取得房本、产权证等新产权证明文件。

购买未还完房贷的二手房是一项复杂的交易，建议谨慎行事，寻求专业人士的协助，以确保交易安全、顺利完成。