二手房可不可以住房公积金贷款（二手房商贷可以转住房公积金贷款吗）



1、二手房可不可以住房公积金贷款

二手房能否使用住房公积金贷款取决于以下几个条件：

1. 房屋性质：二手房必须具有完整的产权证明，包括房屋所有权证和土地使用证。共有性质的二手房需要全体共有人同意抵押贷款。

2. 公积金缴纳情况：借款人必须连续足额缴纳住房公积金一定年限，一般是6个月或12个月以上。

3. 贷款额度：住房公积金贷款额度有限，一般不超过借款人家庭年收入的10倍。

4. 房屋评估价格：二手房的评估价格必须符合住房公积金管理中心的规定，最高不超过房屋成交价的80%。

5. 贷款用途：住房公积金贷款只能用于购买自住住房，不能用于经营性目的或偿还其他贷款。

6. 其他条件：不同地区对二手房住房公积金贷款的政策可能略有不同，具体需要咨询当地住房公积金管理中心。

符合以上条件的二手房，借款人可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请时需要提供必要的材料，包括房屋产权证明、收入证明、住房公积金缴存证明等。

2、二手房商贷可以转住房公积金贷款吗

二手房商贷转公积金贷款可行吗？

二手房商贷转公积金贷款，是指将用于购买二手房的商业贷款转为公积金贷款。这种操作在一定条件下是可以实现的。

条件要求：

借款人具有公积金缴存记录，且缴存时间符合当地公积金管理中心的规定；

二手房具备公积金贷款资格，例如产权清晰、无抵押或已解除抵押；

借款人符合公积金贷款的信贷条件，例如收入稳定、信用良好；

所转贷款的期限剩余还款年限不超过公积金贷款的最长还款期限（通常为25年）；

转贷金额不能超过借款人公积金账户余额和公积金管理中心规定的最高贷款额度。

办理流程：

1. 咨询当地公积金管理中心，了解具体转贷条件和办理流程；

2. 向原商业贷款银行申请结清贷款；

3. 提交转贷申请材料至公积金管理中心，包括身份证明、收入证明、二手房买卖合同等；

4. 公积金管理中心审核通过后，办理放款手续。

注意事项：

转贷可能会产生一些费用，例如提前还款违约金、转贷手续费等；

转贷后，公积金贷款利率将按公积金管理中心规定的利率执行，一般比商业贷款利率低；

借款人应仔细比较商业贷款和公积金贷款的利息支出和还款方式，选择最适合自己的方案。

总体来说，二手房商贷转公积金贷款具有一定的可行性，但需要满足一定的条件和流程。借款人应根据自身情况和贷款需求，综合考虑各种因素后再做出决定。

3、买的二手房可以转住房公积金贷款吗

二手房能否转住房公积金贷款

很多朋友购买二手房后，想要申请住房公积金贷款，将原有的商业贷款转成公积金贷款。那么，二手房到底能不能转公积金贷款呢？

答案是肯定的，是可以转的。但需要满足以下条件：

1. 房子符合公积金贷款条件：二手房必须是住宅性质，且面积、地段、房屋状况符合公积金贷款的规定。

2. 原贷款未结清：如果二手房的原贷款尚未结清，需要先偿还部分贷款，使剩余贷款额度不超过公积金贷款额度。

3. 符合公积金贷款额度：公积金贷款额度一般为申请人及其配偶公积金账户余额的10倍。

4. 满足公积金缴存年限：申请人连续缴存住房公积金的时间一般需满2年。

5. 无其他债务：申请人不能有其他未清偿的住房贷款或其他大额负债。

符合以上条件后，二手房主可以向公积金管理中心申请转贷。需要提交的材料包括：购房合同、贷款合同、房屋产权证、公积金缴存证明等。

转贷成功后，二手房主需要偿还公积金贷款，直至还清贷款本息。需要注意的是，公积金贷款利率比商业贷款利率低，可以为二手房主节省一笔不小的利息支出。

因此，二手房主如果符合公积金贷款条件，可以考虑将原有的商业贷款转成公积金贷款，以享受优惠的贷款利率，减轻还贷压力。

4、二手房用住房公积金贷款首付多少

二手房用住房公积金贷款的首付比例因所在城市、借款人情况而异。以下是一些常见情况下的首付比例：

1. 对于首套房且无其他住房贷款的借款人：

一线城市：50%

二线城市：30%

三线及以下城市：20%

2. 对于二套房的借款人：

一线城市：70%

二线城市：50%

三线及以下城市：40%

3. 对于在该城市无房且在异地有房的借款人：

首套房政策：按照首套房首付比例执行

二套房政策：按照二套房首付比例执行

需要特别注意的是，住房公积金贷款最高额度与借款人住房公积金缴纳年限相关，不同城市规定可能不同。因此，在申请住房公积金贷款前，建议借款人了解当地政策，咨询当地公积金管理中心或贷款机构。