苏州贷款没还清的房子可以卖吗（苏州贷款没还清的房子可以卖吗多少钱）

1、苏州贷款没还清的房子可以卖吗

苏州贷款未还清的房子是否可售，需根据具体情况而定。

一、抵押贷款房产

银行同意出售：贷款人与银行协商一致，银行同意房屋出售，并办理抵押贷款注销手续。此时，房屋可正常出售。

法院裁决后处置：贷款人未按时还款，银行向法院申请强制执行。经法院裁决后，房屋将被拍卖变卖。所得款项将用于偿还贷款本息后，剩余部分归贷款人所有。

二、公积金贷款房产

公积金中心同意出售：贷款人与公积金中心协商一致，公积金中心同意房屋出售，并办理抵押贷款注销手续。此时，房屋可正常出售。

经公证后出售：贷款人未按时还款，公积金中心可向公证机关申请办理房屋公证强制执行手续。房屋出售后，所得款项将用于偿还贷款本息后，剩余部分归贷款人所有。

注意事项：

房屋出售时，银行或公积金中心会优先受偿。

未还清贷款前出售房屋，贷款人需承担违约责任，如偿还违约金、罚息等。

购买未还清贷款的房屋，需承担一定风险，如银行或公积金中心强制执行房屋。

建议贷款人及时与贷款机构协商解决，避免房屋被强制执行。

2、苏州贷款没还清的房子可以卖吗多少钱

苏州贷款未还清的房子能否出售及其价格

在苏州拥有贷款未还清的房屋，是否可以出售取决于贷款合同的具体条款和还款情况。一般来说，可分为以下情况：

1. 未逾期且未违约：

如果借款人从未逾期还款，且未违反贷款合同中的其他条款，则可以向银行申请房产抵押权解除。经银行审核通过后，可以出售房屋并正常办理过户手续。

2. 已逾期但未构成违约：

如果借款人已逾期还款，但尚未构成违约（通常为超过90天），则需尽快补缴欠款并缴纳罚息。在银行同意解除抵押权后，可以出售房屋。

3. 已构成违约：

如果借款人已逾期超过90天且构成违约，银行有权收回抵押房屋并拍卖变现。此时，借款人出售房屋的权利受到限制，需要与银行协商处理。

房屋出售价格：

贷款未还清的房屋出售价格受多种因素影响，包括：

市场行情：苏州房产市场情况，直接影响房屋价格。

房屋面积、格局：房屋面积、户型、采光等因素会影响其价值。

房屋地段：地段优越的房屋价值更高。

房屋装修状况：装修精良的房屋价格更具优势。

贷款余额：贷款未还清部分，将从房屋出售价格中扣除。

建议在出售前咨询专业房产中介或评估机构，获取具体估值和出售建议。

3、苏州贷款没还清的房子可以卖吗知乎

苏州贷款没还清的房子可以卖吗？

在苏州贷款购房尚未还清时，房屋归属于贷款银行所有。若要出售房屋，需要遵循以下流程：

1. 向贷款银行申请解押：告知银行出售意向，并提交相关材料（如购房合同、贷款合同等）。银行会审核还款记录，并核查房屋是否符合解押条件。

2. 解押手续办理：银行核准解押后，需要办理抵押注销手续。买方需在公证机构或银行处签订抵押注销证明并办理相关手续费。

3. 银行监管阶段：在房屋过户前，银行会对房屋进行监管，包括拍卖和抵押。若房屋拍卖或抵押成功，银行将监督资金流向，用于偿还剩余贷款。

4. 办理房管局过户手续：在银行解押后，买方可携带相关证件（如房屋产权证、解押证明等）到房管局办理房屋过户手续。

需要注意的是，在贷款未还清的情况下出售房屋，买方需承担偿还剩余贷款的风险。建议在出售前，由买方和卖方共同向银行咨询具体程序和注意事项，保障双方利益。

4、苏州贷款没还清的房子可以卖吗现在

苏州贷款未清的房子能否出售

在苏州，对于贷款尚未还清的房产，是可以进行出售的。不过，出售时需要遵循一定的流程和规定。

卖方需要取得银行的同意。银行作为贷款方，拥有对抵押房产的处置权。卖方需要向银行提出出售房产的申请，并提供相关材料，如房屋买卖合同等。银行审核后，会决定是否同意出售。

卖方需要提前告知买方房产的贷款情况。买方在购买房屋前，有权了解房屋的抵押贷款信息。卖方应如实告知买方贷款金额、剩余还款期限、月供金额等相关信息。

第三，房屋销售后，贷款并未自动解除。买方需要承担剩余贷款的还款义务。通常情况下，买方会向银行申请贷款，用于偿还卖方剩余贷款，并办理抵押变更手续。

第四，银行会对房屋进行重新评估。在房屋出售前，银行会重新评估房屋价值，以确定贷款额度的变化。如果房屋价值因市场波动而下降，银行可能会要求买方提供额外的担保。

苏州贷款未清的房子是可以出售的，但需要经过银行的同意和相关手续的办理。买卖双方应充分了解房产的抵押贷款情况，并在交易过程中遵守相关法律法规。