商品房在没还完贷款的时候能不能出售（商品房在没还完贷款的时候能不能出售给别人）



1、商品房在没还完贷款的时候能不能出售

商品房在未还清贷款的情况下，是否可以出售，要视具体情况和贷款合同的约定而定。

情形一：抵押贷款

大多数商品房贷款属于抵押贷款，即以所购房屋设定抵押权来担保贷款的偿还。在这种情况下，房屋所有权虽然属于购房者，但房屋同时也是银行的抵押物。在贷款未还清之前，未经银行同意，购房者无权擅自出售房屋。

情形二：公积金贷款

公积金贷款也属于抵押贷款，但部分公积金贷款合同中可能约定购房者在还款期间有权出售房屋，但前提是需要提前征得公积金管理中心的同意并办理抵押变更手续。

流程：

若需出售未还清贷款的商品房，通常需要经过以下流程：

1. 取得贷款银行同意：购房者需向贷款银行提出出售申请，并提供相关材料证明出售目的和购房资格等。

2. 办理抵押变更手续：经贷款银行同意后，购房者需与新买方一同办理抵押变更手续，将抵押权转移至新买方名下。

3. 结清贷款或提取抵押物：购房者可通过出售房屋所得款项结清贷款或提取抵押物，解除房屋抵押状态。

需要注意的是，出售未还清贷款的商品房可能会涉及提前还贷违约金、转按揭费用等相关费用，购房者需提前了解清楚并做好预算。

2、商品房在没还完贷款的时候能不能出售给别人

在商品房尚未还清贷款时，出售房产需考虑以下情况：

第一种情况：贷款人同意转让

贷款人原则上同意借款人转让贷款或出售房产。在这种情况下，借款人需向贷款人提出申请，并提交相关材料，经贷款人审核批准后，方可转让贷款或出售房产。

第二种情况：贷款人不同意转让

贷款人不同意转让贷款或出售房产。这是因为未还清贷款的商品房仍属于抵押物，贷款人有权对该房产行使抵押权。借款人无权擅自处置抵押房产。

第三种情况：协商转让

贷款人和借款人协商一致后，可以通过二次抵押的方式进行房产转让。即在原有贷款基础上，增加新的抵押物，以抵消原有抵押款项。转让成功后，新借款人承担原有贷款和新增贷款的还款责任。

需要注意的是：

贷款人同意转让或出售房产时，可能收取一定的费用或手续费。

转让或出售房产前，需征得相关共有权人的同意。

违反贷款合同约定擅自转让或出售房产，贷款人有权提前收回贷款并处罚借款人。

因此，在商品房尚未还清贷款时，出售房产需谨慎处理，应征得贷款人同意或进行协商转让，避免违反贷款合同而造成不必要的损失。

3、商品房在没还完贷款的时候能不能出售呢

商品房在未还清贷款的情况下能否出售，需要根据具体情况而定。

一般情况下，商品房办理贷款后，房产证上会有抵押权人信息，即贷款银行。如果未还清贷款，则房产证无法过户，出售存在限制。

无法出售的情况：

抵押合同约定不可出售：部分银行在抵押贷款合同中会明确规定，在贷款未还清之前，房产不得出售。

贷款银行拒绝：贷款银行有权对房产出售进行审核，若认为出售会影响贷款安全，有权拒绝出售申请。

可以出售的情况：

获得贷款银行同意：若贷款银行同意，可以解除房产抵押，办理房产过户手续。

提前还清贷款：一次性还清全部贷款后，房产证即可解除抵押，可以正常出售。

抵押转让：将房产抵押给第三方，并向贷款银行申请办理抵押转让手续。新抵押权人同意房产出售，即可正常办理过户。

需要注意：

擅自出售抵押房产属于违约行为，可能会承担违约责任。

房产出售后，仍需继续偿还贷款，否则会影响个人征信。

出售抵押房产时，需要缴纳一定的费用，如抵押注销费、房屋评估费等。

4、商品房的贷款没有还完可以转卖出去吗?

在商品房贷款尚未结清的情况下，转卖房屋的可行性取决于贷款合同的具体条款和银行的审核规定。

一般来说，贷款合同中会明确规定贷款人在贷款未还清前不得转让房屋产权。如果没有明确约定，则需要咨询银行是否允许在抵押期间转卖房屋。

如果银行允许转卖，转让房屋需要满足以下条件：

取得银行同意：需要征得银行同意，并办理相应的转贷或解押手续。

找到符合条件的买家：买方需具备良好的还款能力和信誉，并通过银行的贷款审核。

支付转贷费用：转贷需要支付一定的费用，如手续费、评估费等。

过户手续：办理房屋过户手续，将房屋产权转让至买方名下。

需要注意的是，在贷款未还清的情况下转卖房屋可能会产生一些风险和不利影响：

手续复杂，时间长：转卖过程涉及多个环节，所需时间较长。

可能需要支付违约金：如果违反贷款合同规定转卖房屋，可能需要向银行支付违约金。

影响征信：转卖房屋可能会影响个人征信，不利于未来办理贷款。

因此，在贷款未还清的情况下转卖房屋应谨慎考虑，建议咨询银行或专业人士，详细了解具体流程和注意事项。