什么房子可以按揭贷款（什么房子可以按揭贷款10万）
- 作者: 胡恩晞
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、什么房子可以按揭贷款
2、什么房子可以按揭贷款10万
想要贷款 10 万元购买房子，你需要满足以下条件：
1. 信用评分：通常需要信用评分在 620 以上。
2. 首付：首付至少为房屋价值的 3.5%，即 3500 元。
3. 收入和债务比：你的月收入与现有债务还款之比，不能超过 36%。
4. 房屋类型：贷款适用于单户住宅、联排别墅和公寓。
5. 房屋价值：房屋价值不能超过 285714 元（100000/0.35）。
适合贷款 10 万元的房屋示例：
二手公寓，面积约 60 平方米，价值 20 万元。首付 7000 元，贷款 10 万元。
新建联排别墅，面积约 100 平方米，价值 25 万元。首付 8750 元，贷款 10 万元。
独栋住宅，面积约 120 平方米，价值 30 万元。首付 10500 元，贷款 10 万元。
注意事项：
贷款金额因信贷资质、利率和房屋价值而异。
除了首付和贷款外，你还需要支付其他费用，如过户费、贷款费等。
确保你能负担每月还款并有足够的现金储备来应对意外支出。
3、什么房可以贷款什么房不可以
哪些房子可以贷款，哪些房子不可以
在购买房产时，了解哪些房子可以贷款、哪些房子不可以至关重要。以下是一些常见的情况：
可以贷款的房子：
商品房：由开发商建造并出售，拥有合法产权证。
二手房：已购买过的房屋，拥有明确的产权和交易记录。
住宅用地：用于建造房屋的地块，具有建设规划许可证。
厂房、商铺等商业用房：经评估具有较高的商业价值和出租收益。
不可以贷款的房子：
小产权房：在农村集体土地上建造的房屋，没有合法产权证，无法办理抵押手续。
拆迁安置房：因政府征地而获得的安置房，产权归属复杂，可能无法办理抵押。
违法建筑：未经规划许可证或超出建筑规范建造的房屋。
未竣工房屋：尚未建成或未通过质量验收的房屋。
烂尾楼：因开发商资金问题或其他原因，长期停工或无法完工的房屋。
以下因素也可能影响房屋是否可以贷款：
房龄：房龄过高的房子可能无法获得贷款，或贷款金额较低。
地段：地段偏僻或配套设施不完善的房子可能难以贷款。
贷款人的资质：借款人的还款能力、信用记录等因素会影响贷款的审批。
在购买房产前，建议咨询专业人士或贷款机构，对房屋的贷款资格进行评估，避免不必要的损失。
