株洲第二套房贷款新政具体 🌻 有哪些变化
- 作者: 杨穆宁
- 来源: 投稿
- 2025-03-15
一、株洲第二套房贷款新政具体有哪些变 🐋 化
株洲 🐛 第二套房贷款 🕊 新政具 🦈 体变化:
1. 首付比 🌻 例提高
首套房 🐛 首付 🌵 比例维持20%不变 🌸 。
二套房首 🌺 付 🐋 比例由30%提高至 🐡 40%。
2. 贷款利率 🐶 上浮
二套房贷款利率上浮15%(原为 🦢 10%)。
3. 认 🐺 定 🐠 标 🌸 准调整
将“离异”纳 🌷 入认定二套 🌻 房的范围 🌷 。
夫妻双方名 🐺 下均有住房贷款记录的,认定为二 💐 套房 🌺 。
4. 认房 🦊 认贷标准 🐛 调整
将 🦈 “已结 🦈 清的住 🐋 房贷款”纳入认房认贷范围。
夫妻双方名 💐 下均有住房贷款 🐱 记录的 🌻 ,认定为二套房。
5. 其 🌲 他变化
取消“认房 🐝 又 🐼 认 🐬 贷”政策。
提高 ☘ 公积金 🦄 贷款 🐅 额度。
优化 🌷 贷款审批流程。
具 🐛 体实施时 🐯 间 ☘ :
2023年 🐦 3月1日 🐧 起执行 🌷 。
注意事项:以上政策仅 🐵 适用于株洲市范 🌹 围内。
具体贷款条件和 🐺 利率以银行实际审批为准 🦊 。
购房者在 🦋 申请贷款 🐞 前,应详细了解相关政策和要求。
二、株洲2021年第二套房 🌸 贷款利率
2023年2月株洲第二套房贷款利率 🐡
| 贷 🕷 款期限 | 首 | 套 |房利率二套房利率
||||| 5年(含)以下 🕸 | 4.3% | 4.9% |
| 5年 🦊 以上 🐎 | 4.6% | 5.2% |
备注:以上利率仅供参考,实际 🌿 利率以银行最 🌳 新公布为准。
二套房认定标 🦋 准:在株洲市范 🦈 围内已拥有套1及以上住房的居民。
首付 🐕 比例:二套房首付比例一般为40%或 🌼 50%,具体以银行规定为准 🕊 。

三、2019年株洲 🌹 二 🦟 套房认定标准
2019年株洲 🐒 二套 💐 房认定标准
一 🌾 、认 🐒 定条件 🐳
1. 在1株洲市范围内拥有 🌼 套及以上住 🐺 房的居 🐶 民家庭;
2. 申请贷款购买第二套及以上住房的 🪴 。
二、认 🐯 定方式 🦍
1. 房产证认定:提供房产证或不动产权证书证,明1在株洲市范 🦉 围内拥有套及 🦉 以上住房 🌲 。
2. 购房合同认定 🐒 :提供购房合同,证明在株洲市范围内已购买 🐕 1套,及以上 🦈 住房且已支付首付款。
3. 贷款合同认定:提供贷款合 🐒 同,证明在株洲市范围内 🦈 已办理1套及以上 🌻 住房贷款。
三、认 🌼 定 🐺 范围 🦊
1. 商品房:包括 🐛 住宅商、铺、写 🌺 字楼等;
2. 保障性住房:包括经济适用房、廉 🐺 、租房公租房等;
3. 其他类型住房:包括宅基 🐈 地、自建房等。
四 🐡 、认定例 🌵 外
以下情况不属于 🐕 二套房认 🐬 定:
1. 夫妻离异后,一,方名下已无住房另一方购买第 🌼 二套住房的;
2. 因拆迁等原因原,有,住房已灭失且未获得补偿安置 🐈 住房的;
3. 购买人才住房、共有产权 💮 住房等政策性住房的。
五 🐘 、其他 🌸 规定 🐛
1. 二套房认定以家庭为单位家庭,成员 🌳 包括夫妻 🦁 双方及其未成年子女;
2. 二套房认定以贷 💐 款申请 🐕 时点为准;
3. 对于认定有争议的,由株洲 ☘ 市住房保障和房产管理局负责 🦢 解 🐠 释和认定。
四、株洲二套房 🐳 契税新政策2020
株洲二 🌷 套房契税新政策 🌷 (2020年)
根据株洲市人民 🐋 政府发布的《关于调整我市个人住房契税政策 🐝 的通知株政发》(号〔2020〕12自),年2020月3日1起株洲市,对个人,购买第二套及以上住 🐝 房的契税政策进行调整具体如下:
一、契税税率 🐡
普通 🌿 住 🐴 宅 🌿 :4%
非 🦁 普 🦋 通住宅 🐳 :5%
二、适用 🌿 范 🐬 围 🐞
本政策适用于在株洲市行政区域内购买第二套及以上 🌷 住房的个人。
普 🦁 通住宅:建筑面积 🐬 144平方米(含)以下、单价不高于 🪴 12000元平方米/的商品住宅。
非普通住宅:建筑面积144平方 🌴 米以上或单价高于12000元平方 🌳 米/的商品住宅。
三 🌼 、减免政策 ☘
对购买普通住宅且家 🦢 庭唯一住房的个人,契税减半征收。
对购 🐴 买普通住宅且家庭第二套住房的个人,契税全 🐈 额征收。
对购买非普通住宅的个人,契税 🐦 全额 🐎 征收。
四、其 🌲 他规 🌳 定 🌲
本政 🌻 策对已签订购房 🐛 合同但未办理契税申报的个人不 🐅 适用。
本政 🦊 策由株洲市财政局负责解释。
温馨提示:契税税 🐕 额 = 应税房 🦢 屋价值契税税 × 率
应税房屋价值一般 🐦 为房屋成交 🌷 价。
购买二手房时,契税由买 🦈 方承担。