株洲第二套房贷款新政具体 🌻 有哪些变化

一、株洲第二套房贷款新政具体有哪些变 🐋 化

株洲 🐛 第二套房贷款 🕊 新政具 🦈 体变化：

1. 首付比 🌻 例提高

首套房 🐛 首付 🌵 比例维持20%不变 🌸 。

二套房首 🌺 付 🐋 比例由30%提高至 🐡 40%。

2. 贷款利率 🐶 上浮

二套房贷款利率上浮15%（原为 🦢 10%）。

3. 认 🐺 定 🐠 标 🌸 准调整

将“离异”纳 🌷 入认定二套 🌻 房的范围 🌷 。

夫妻双方名 🐺 下均有住房贷款记录的，认定为二 💐 套房 🌺 。

4. 认房 🦊 认贷标准 🐛 调整

将 🦈 “已结 🦈 清的住 🐋 房贷款”纳入认房认贷范围。

夫妻双方名 💐 下均有住房贷款 🐱 记录的 🌻 ，认定为二套房。

5. 其 🌲 他变化

取消“认房 🐝 又 🐼 认 🐬 贷”政策。

提高 ☘ 公积金 🦄 贷款 🐅 额度。

优化 🌷 贷款审批流程。

具 🐛 体实施时 🐯 间 ☘ ：

2023年 🐦 3月1日 🐧 起执行 🌷 。

以上政策仅 🐵 适用于株洲市范 🌹 围内。

具体贷款条件和 🐺 利率以银行实际审批为准 🦊 。

购房者在 🦋 申请贷款 🐞 前，应详细了解相关政策和要求。

二、株洲2021年第二套房 🌸 贷款利率

2023年2月株洲第二套房贷款利率 🐡

| 贷 🕷 款期限 | 首 | 套 |房利率二套房利率

| 5年（含）以下 🕸 | 4.3% | 4.9% |

| 5年 🦊 以上 🐎 | 4.6% | 5.2% |

以上利率仅供参考，实际 🌿 利率以银行最 🌳 新公布为准。

二套房认定标 🦋 准：在株洲市范 🦈 围内已拥有套1及以上住房的居民。

首付 🐕 比例：二套房首付比例一般为40%或 🌼 50%，具体以银行规定为准 🕊 。

三、2019年株洲 🌹 二 🦟 套房认定标准

2019年株洲 🐒 二套 💐 房认定标准

一 🌾 、认 🐒 定条件 🐳

1. 在1株洲市范围内拥有 🌼 套及以上住 🐺 房的居 🐶 民家庭；

2. 申请贷款购买第二套及以上住房的 🪴 。

二、认 🐯 定方式 🦍

1. 房产证认定：提供房产证或不动产权证书证，明1在株洲市范 🦉 围内拥有套及 🦉 以上住房 🌲 。

2. 购房合同认定 🐒 ：提供购房合同，证明在株洲市范围内已购买 🐕 1套，及以上 🦈 住房且已支付首付款。

3. 贷款合同认定：提供贷款合 🐒 同，证明在株洲市范围内 🦈 已办理1套及以上 🌻 住房贷款。

三、认 🌼 定 🐺 范围 🦊

1. 商品房：包括 🐛 住宅商、铺、写 🌺 字楼等；

2. 保障性住房：包括经济适用房、廉 🐺 、租房公租房等；

3. 其他类型住房：包括宅基 🐈 地、自建房等。

四 🐡 、认定例 🌵 外

以下情况不属于 🐕 二套房认 🐬 定：

1. 夫妻离异后，一，方名下已无住房另一方购买第 🌼 二套住房的；

2. 因拆迁等原因原，有，住房已灭失且未获得补偿安置 🐈 住房的；

3. 购买人才住房、共有产权 💮 住房等政策性住房的。

五 🐘 、其他 🌸 规定 🐛

1. 二套房认定以家庭为单位家庭，成员 🌳 包括夫妻 🦁 双方及其未成年子女；

2. 二套房认定以贷 💐 款申请 🐕 时点为准；

3. 对于认定有争议的，由株洲 ☘ 市住房保障和房产管理局负责 🦢 解 🐠 释和认定。

四、株洲二套房 🐳 契税新政策2020

株洲二 🌷 套房契税新政策 🌷 （2020年）

根据株洲市人民 🐋 政府发布的《关于调整我市个人住房契税政策 🐝 的通知株政发》（号〔2020〕12自），年2020月3日1起株洲市，对个人，购买第二套及以上住 🐝 房的契税政策进行调整具体如下：

一、契税税率 🐡

普通 🌿 住 🐴 宅 🌿 ：4%

非 🦁 普 🦋 通住宅 🐳 ：5%

二、适用 🌿 范 🐬 围 🐞

本政策适用于在株洲市行政区域内购买第二套及以上 🌷 住房的个人。

普 🦁 通住宅：建筑面积 🐬 144平方米（含）以下、单价不高于 🪴 12000元平方米/的商品住宅。

非普通住宅：建筑面积144平方 🌴 米以上或单价高于12000元平方 🌳 米/的商品住宅。

三 🌼 、减免政策 ☘

对购买普通住宅且家 🦢 庭唯一住房的个人，契税减半征收。

对购 🐴 买普通住宅且家庭第二套住房的个人，契税全 🐈 额征收。

对购买非普通住宅的个人，契税 🐦 全额 🐎 征收。

四、其 🌲 他规 🌳 定 🌲

本政 🌻 策对已签订购房 🐛 合同但未办理契税申报的个人不 🐅 适用。

本政 🦊 策由株洲市财政局负责解释。

契税税 🐕 额 = 应税房 🦢 屋价值契税税 × 率

应税房屋价值一般 🐦 为房屋成交 🌷 价。

购买二手房时，契税由买 🦈 方承担。