🐘 南京二手房按揭贷款的具体流程是怎样的

一、南京二手房按揭贷款的具体 🦆 流程是怎样的

南京二 💮 手 🌳 房按揭贷款流程

1. 申请 🐱 预审批

联 🐛 系 🐡 银行或贷 💐 款机构，提交个人资料、收、入证明资产证明等材料。

银行审核材料，评，估借 🐟 款人的还款能 🐈 力和信用状况出具预审批函。

2. 签 🍀 订购房 🪴 合 🐎 同

与卖家签订二手房买卖合同，明确房屋价格、付 🌷 、款方式交房时间等条款。

3. 提 🦟 交 🐱 贷款申请 🐴

向银行或贷款机构提交正式的贷款申请，包括购房合同、预、审、批、函个人资 🐟 料收入证明资产证明等材料。

4. 银行审 🦋 核

银行对贷款申请进行审核 🐛 ，包括房屋评估 🦅 、借款人资信调查 💮 等。

5. 签订 🌻 贷款合同

审核通过 🐯 后，银，行 🐦 与借款人签订贷款合同明确贷款金额、利 🌳 、率、还款期限还款方式等条款。

6. 办理抵押登记 💮

借款人到不动产登记中 🌹 心办理房屋抵押登记，将房屋抵押给银行。

抵押登记完 🌿 成后，银行将贷 🦆 款 🌼 金额划入卖家的账户。

借款人按 🌵 照贷款合同约定的还款方式和还款期限，向银行偿还贷款本息。

贷款额 🐟 度一般不超 🐱 过 🦄 房屋评估价的70%。

贷 🦊 款利率根据借 🐴 款人的资信状况和贷款期限而定。

还款 🐅 方式可选 🐋 择等额本息或等 🦊 额本金。

贷款申请过程中需要支付一定的费用，如评估费、抵押登记 🐝 费 🐎 等。

二、南京二手房按揭贷款的具体 🌷 流程是怎样 🐎 的呢

南 🐶 京二手房按揭贷款流程 🐝

1. 提 🦋 交贷款申请

准备贷款所需材料（身份证 🪴 、户、口、本收入 🐈 证明房产证等 🐈 ）

向银 🌿 行提交贷款申 🌾 请

2. 银 🌻 行审核

银行对借 🦅 款人资质、还 🦍 款、能力房产 🦍 情况进行审核

3. 评 🐡 估房 🦄 产 🐝

银行委托评估 🌷 机构对房产进行评估，确定房产价值

4. 签订 🌹 贷 🌴 款合 🌿 同

审核通过后，借，款人与银行签订贷款合同明确贷款金额、利、率 🌴 还款方式等条款

5. 办理抵押登 🕷 记 🦊

借款人到不 🐛 动产登记中心办理房产抵押登记，将房产抵押给银 🦋 行

抵押登记完成后，银行将贷 🍀 款资 🌼 金划入卖方账户

借款人按 🐵 照贷款合同约定按，时 🕸 向银行还 🐡 款

具体材料 🍀 清 🦆 单：

借款 🦅 人身份证、户口本

收 🌸 入证明（工资流水、纳税证 🐈 明等）

房 🌺 产证、土地证

其他银行 🦉 要求的材 🦟 料

贷款额度一般不超过房 🌷 产 🍁 评估价值的70%

贷款利率根据借款人资质贷款、期限 🕷 等因 🐬 素 🐘 确定

还款 🐧 方 🦄 式可选择等额本息或 🐟 等额本金

贷款期 🐶 限最 🌷 长可达30年

贷款过程中可能产生评估费、抵押登记费 🌹 等费用

三、南京买二手房 🐋 贷款政策2021最新 🌷

南京二 🐱 手房贷款政策 2021 最新

一、首 🐋 付比例

首套 🐞 房：最低 🐝 30%

二套 ☘ 房 🐼 ：最低 🐴 50%

三套及 🦆 以上：原 🕸 则 🐞 上不予贷款

二 🌴 、贷款利率

首套房 💐 ：LPR（贷款市场报 🐬 价利率）+ 55 个基 🐠 点

二 🦄 套房：LPR + 105 个基点

三 🦊 套及以上 🐼 ：原则 🌺 上不予贷款

三、贷款期 🌻 限

最 🐛 长 🐘 30 年

四、贷 ☘ 款额度

最 🐞 高不超过房 🐵 屋评估 🌺 价的 70%

五 🌸 、其他要求

借款人具有稳定的收入 🐼 来源 🕷 和良好的信用记录

房屋产 🕸 权清晰，无抵押 🐎 或 🪴 查封

符合南 🪴 京市限购 🌳 政策 🌴

六、特殊情况 🕷

公积金 🐕 贷款：首套房最 🦉 低首付比例可降至 20%，二套房最低首 🐬 付比例可降至 30%

人才购房：符合南京市人才政策的购房者，可享受首付比例优惠 🌵

老旧小区改造：购买老旧小区改 🦍 造后房屋的，可享受首付 🌻 比例优惠

七、注 🐈 意 🌵 事项 🐱

以 🕸 上政策仅供参考，具体以银 🐞 行实际执行为准

贷款政策可能会根据市场情况和政府政策调整，请及时关 🌼 注最新信息

建议在购房前咨询银行或专业贷款机构，了解详 🐟 细的贷款政策和申请 🦉 流程

四、南京二 🦋 手房贷款交易 🐕 流程2021

南京 🐒 二手房贷款交易流程（2021）

一 🐘 、前期准 🐶 备 🐯

确 🌻 定购 🐟 房意向，选择心仪房源

准备购房首付款（一般为房价的 🐘 30%以上）

准备个 🌷 人征信报告、收、入证明房产证等贷款所 🌳 需材料

二、申请 🐝 贷 💐 款

向银 🐞 行提交贷款申 🌼 请，填写贷款 🦉 申请表

银行对申请人资质进行审 🌴 核，包括 🦁 征信、收、入还款能 🐯 力等

银行审批 🕷 通过后 🦍 ，发放贷款承 🦋 诺书

三 🌷 、签订 🐧 购房合同

与卖方签订《南京市二手房买卖合同 🐼 》，明确房屋价格、付、款方式交房时间 🌲 等条款

支付 🐘 购 🦢 房 🕷 首付款

四、办理房 🕸 屋 🐱 过户 🐘

卖方与买方 🐒 共同到不动产登 💮 记中 🌵 心办理房屋过户手续

缴纳契税 🦊 、印花税等相 🐶 关费用

领取新的房 🐡 产 🐡 证 🦄

五 🐟 、办理贷款放款 🦋

银行根 🐺 据贷款承诺书，将 🐘 贷款资金划入卖方账户

卖方收 🦊 到贷款资金后，将房屋钥匙交付给买方

六 🐱 、办 🌼 理 💮 抵押登记

买方到不 🌴 动产登记中心办理房 🐯 屋抵押登记手续

银行取得房 🐅 屋抵押权

买方按照贷款合同约定，每月向银 🦉 行还款本息 💮

贷款利率 🦋 以银行实际审批 🦋 为准 🐟

贷款期限一 🐎 般 🐦 为1030年

贷款额度 🦋 最高不超 🐧 过房屋 🍁 评估价值的70%

购房者需具备稳定的收入来源和良 🌹 好的还款能力

交易过程中涉及的税费和费用，由买卖 🐬 双方协商承担