结婚前购房，婚后共同还贷，房产归 🐴 属权如何界定

一、结 🦁 婚前购房婚 🌿 ，后，共同还贷房产归属权如何界定

结婚前购房婚，后共同还 🐯 贷的房产归属权界定

一 🐟 、法律 🐛 规定

《民法典》第1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列 🦍 财产，为夫妻的，共：同财产归夫妻共同所有

（一）工资、奖、金 🦋 劳 🦈 务报酬 🕷 ；

（二 🕊 ）生产、经、营投资的收 🦟 益；

（三 🕊 ）知识 🐯 产权的收益；

（四）继承或赠与所 🌺 得的财产，但本法 🕊 第1063条（第）一项规定的除外 🐈 ；

（五）其他应当 🐼 归共同所有的财产。

二、司 🐎 法实践

司法实践中，对，于，结婚前购房婚后共同还贷的 🐋 房产归 🐞 属权一般按照以下原则处理：

1. 认定为夫 ☘ 妻共同财产

婚 🐈 后共同还贷部 🐱 分的房产价值属于夫妻共同财产。

结婚前一方出资购买的房产婚 🐱 ，后，共同还贷的共同还贷部分的房 🌼 产价值也属于 🌷 夫妻共同财产。

2. 认定为个 🕸 人财 🐎 产

结婚前一方出资购 🐟 买的房产婚，后，未共同还贷的该房产 🐛 仍属于 💮 个人财产。

婚后共同还贷，但还贷，金额明显低于 🦟 房产价值增值部分的该增值部分仍属于 🦈 个人财产。

三 🍁 、特 🐎 殊情况 🐠

1. 婚前 ☘ 一方 🐅 出资购买婚，后，共同还 🐝 贷但约定归个人所有

如果婚前一方出资购买房 🐎 产婚，后，共，同还贷但双方 🦍 有明确约定 🐞 该房产归个人所有则该房产仍属于个人财产。

2. 婚后 🌵 一方出资购买，但约定归另一方所有

如果婚后一方出资购买房产，但，双方 🐼 有明确约定该房产归 🦋 另一方所有 🐝 则该房产属于另一方个人财产。

为了避免纠纷，建 🐎 ，议，在，结婚前购房时双 💮 方协商一致并签订书面协议明确房产的归属权。

二、结婚前购房婚,后 🐵 ,共同还贷房产归属权如何界 🐦 定

结婚前购房婚，后，共 🌲 同还贷房产归属权界定

1. 法律 🌸 规定

《民法典》第 🐬 1062条规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为 🐡 夫妻的，共：同财产 🐴 归夫妻共同所有

（一）工资 💐 、奖、金劳务 🕸 报 🕷 酬；

（二）生产、经、营 🌴 投资的收益；

（三 🐒 ）知识产权的收 🐬 益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本 ☘ 法第1063条第三 🦉 项规定的除外 🦆 ；

（五）其他 ☘ 应当归共同所有的财产。

2. 认 🐴 定原 🐺 则 🌹

根据上述法律规定 🦊 ，婚，后，共同还贷的房产属于夫妻共同财产归夫妻共同所有。

3. 具 🌵 体 🌳 界 🦁 定

婚前首付婚前：一方支 🐈 付 🦁 的首付，属于个人财产。

婚后还贷婚后：夫妻共同还贷的部分 🌿 ，属于夫妻共 🌺 同财产 💮 。

房产增值 🐧 ：婚后房产增值的部分，也属于夫妻共同财产。

4. 特殊 🦅 情况 🌺

婚前一方出资购房婚，后 🐒 共同还贷：如，果婚前一 🐒 方出资购房婚，后，夫妻共同还贷则房产属于婚前一方的个人财产但婚后共同还贷的 ☘ 部分属于夫妻共同财产。

婚前一方出资购房婚，后另一方出资装修：如，果婚前一方出资购房婚，后 🐡 另一方出资装修则装修部分属于夫妻共同财产 🌸 。

婚前一方出资购房婚，后另一方放弃 🐱 继承权：如，果婚前一方出资购房婚，后另一方放弃继承权则房产属于婚前一方的个人财产。

5. 注意 🐵 事项

为了避免纠纷，建，议夫妻在婚前签订 🐕 婚前财产协议明确婚前购房的归 🦆 属权。

如果婚后共同还贷 🌳 ，建，议保留 🦢 还贷凭证以证明共同还 🦅 贷的事实。

如果一方婚前出资购房婚，后，另一方出资，装修建议保留装修发票或其他凭证 🍁 以 💐 证明装修部分的归属权 🌹 。