夫妻离婚 🐘 房产贷款分割 🌸 手续如何办理

一、夫妻离婚房产贷款分割手续如何办 🐋 理

夫妻离婚房产贷款分割手续办理流程 🐎

1. 确定 🐕 房 🐱 产归属

根据离婚协议或法院判决，确定房 🌹 产归 🐒 属。

2. 办理贷款变 🌾 更手续

归 🐘 一方 🦁 所有：

归属一方继续承担贷款，另 🕷 一方解除抵押。

需向银行提交离婚协议或法 🌵 院判决、房、产证身份证 💮 等材料。

共 🌴 同 🦅 所有：

双方共同承担贷款，或，一方承 🐞 担贷款另 🐠 一方支付补偿款。

需向银行提交离婚协议或法院判决、房、产、证身份 🐒 证补 🦍 偿协议等材料。

3. 办理抵押解除或变更 🐴 手续

归一方所 🐝 有：

归属一方解除抵押，需向不动产登记中心提交离婚协议或法院判决、房产、证、身份证贷款结清证明等材料 🍁 。

共同 🐈 所 🌾 有 🌷 ：

继续共 🌾 同抵押 💐 ，或，一方解除抵押另一方变更抵押 🌾 。

需向不动产登记中心提交离婚协议 🐴 或法院判决、房产、证、身份 🐝 证贷款变更协议等材料。

4. 办理房产过 🐬 户手 🌹 续

根据 🐘 离婚协议或法院判决，办理 🦄 房产 🌲 过户手续。

需向不动产登记中心提 🦍 交离婚 🪴 协议或法院判决、房 🦋 产、证、身份证过户申请书等材料。

离婚 🐡 协议或法院判决

贷款结清证明（归一 🦆 方所有时）

补偿协议（共同所 🐘 有时）

贷款 🦍 变更协议（共同所有 🐼 时）

办理 🦄 手续前，应先向银行咨 🐎 询具体流程和所需材料。

办理过程中，双，方应协 🐟 商一致避免纠纷。

办理完成后，及时更 🐯 新 🐡 房产证 🌴 和贷款合同。

二、夫妻离婚办理房产过户手续需要什么 🐒 证件

夫妻离婚办 🐧 理房产过户手续所需证件：

1. 离婚判决书或离 🦍 婚协议书

离婚判决书：由法院 🍀 出具，载明房产归属 🐡 。

离婚协议书：经双方签字并 🐒 公证，载 🐬 明房产归属。

2. 房 🐟 产 🌴 证

原 🐧 房 🐯 产证。

3. 身份 🌸 证

双方当事人 🌹 的身份 🕷 证原件 🐎 及复印件。

4. 户口本 🦈

双方当事人的户 🍁 口本原件及复印件。

5. 结婚 ☘ 证 🕸

原 🐼 结婚 🦉 证 🐕 。

6. 房屋 🕷 评估报 🐎 告

由具有资质的评估机 🦉 构出 🍁 具，用 🐼 于确定房产价值。

7. 契税完税凭 🦄 证

如 🦁 果房 🐱 产过户涉及契税缴纳，需提供契税完税凭证。

8. 其他相关材 🐺 料

如有抵押贷款，需提供贷款结 🦊 清证明 🐎 或抵押注销证明。

如有其他共有人，需提供共有人同意 🦄 过户的证明。

1. 准备齐全 🐡 所需证 🐟 件。

2. 到房产所 🐞 在 🦉 地的房管局 🌻 办理过户手续。

3. 提交材料并缴 🐬 纳 🦍 相 🐶 关费用。

4. 领取新的房产证 🦅 。

三、夫妻离婚房产贷款分割手续 🦈 如何 🌺 办理流程

夫 🐳 妻离婚房产贷 🐦 款分割手续办理流程

1. 协商 🐘 一 🌻 致 🌳

夫妻双方协商一致，确 💐 定房产贷款分割 🐺 方 🐒 式。

可以选择共同 🌻 偿还、一方偿还或出售房产偿还贷款。

2. 提 🦊 交 🐶 申请

向贷款银行提交离婚房产贷款分割申请 🍀 。

提交材料包括：离婚判决书、房、产证贷 🐳 款合同 🌲 等。

3. 银 🐯 行审核 🌿

银行审 🕸 核申请材料，确认夫 🌾 妻双方离婚事实和房 🦊 产贷款情况。

4. 签订 🐼 协 🕊 议 🐛

夫 🌳 妻双方与银行签订房产贷款分割协 🌵 议。

协议内容包 ☘ 括：贷款分割方式、还款、责任房产处置等 🐵 。

5. 办 🦈 理 🐠 变更 🦁 手续

根据协 🕷 议内容，办理贷款合同变更手续。

包括变更贷款人、还款、方式还款期限 🌻 等。

6. 办理房产过 🐴 户

如果选择出 🌿 售房产偿还 🐴 贷款，需要办理房产过户手续 🐬 。

夫妻双方共同办理过户，或由一方办理过户并承担 🌴 贷款 🌸 责任。

具体流程可能因不同银行而异，建议咨询贷款银行了解具 🐱 体要求。

离婚房产贷款分割涉及法律和财 💮 务问题，建议咨询专业律师和理财 🌿 顾问。

协商一致是最佳解决方式，避免诉 🌳 讼带来的时间和费 🦈 用成本。

签订协议前仔细阅读 🐞 条款，确保自身权益 🐦 得到 🕸 保障。

及时办理变更手续，避免影响个人信用记录 🐯 。

四、夫妻离婚 🌴 房产归一方变更名字要收费吗

是的，变 🌸 更 🌿 房产名字需要缴纳费用。

契税：根 🦆 据房产价值 🪴 征收，一般为房产价值的 3%5%。

登 🐼 记费：由不动产登记机构收取 🐛 ，一 🌻 般为 50200 元。

手续 🐯 费：由律师或中介收取费，用根据具体情况而定。

费用 🐧 因地区和房产价值 🦊 而 🐞 异。以下是一个示例：

房产 🌷 价 🌲 值：100 万元

契税：100 万元 🌻 万 🐅 元 x 3% = 3

登记 🐕 费：100 元

手续 🐶 费：500 元

总费用 🐋 ：30,600 元

如果房产是婚前财产，则变更名字不需要缴 🐼 纳 🌿 契税。

如果房产是共有财产，则需要双方 🦅 同意才能变更 🦄 名 🐝 字。

变更名字需要提供相关证件，如身份证、户、口本结婚证或离婚 🐦 证等。