卖贷款房时，中介垫资服务是如 🐎 何操 🌳 作的

一、卖贷款房时，中介垫资服务是 🦍 如何操作的

中介 🐟 垫资服务操作 🦟 流程 🐼 ：

1. 卖 🕊 方委托 🌳 中介：

卖方将贷款 🐦 房委托给中介出售。

2. 中 🦋 介 🦍 评估房屋价 🐺 值：

中介对房 🦟 屋进行评估，确 🦢 定其市场价值。

3. 卖 🦄 方 🌵 与中介签订垫 🐱 资协议：

卖方与中介 🦈 签订垫资协议，约定 🌿 垫资金额、还款期限和利息等条款。

4. 中 🌵 介垫资 🍀 还清贷款：

中介 🐈 使用 🌾 自己的资金向银行还清卖方的贷款。

5. 中 🕊 介取得房 🦆 屋产 🐞 权：

贷款还 🦅 清后，银行将房屋产权过户给中介。

6. 中介出售房屋 🐵 ：

中 🌾 介将房屋挂牌出售，寻找 🪴 买家 🐺 。

7. 买家支 🌷 付房款 🐴 ：

买家支付房款给中 🐋 介，包括房屋售价和中 🐡 介垫资的金额。

8. 中 🌾 介偿还 🐛 垫 🐵 资：

中介收到买家的房款后，偿，还自己的 🦟 垫资并向卖方支付剩余的房款。

垫资 🐧 服 🐛 务的好处 🪴 ：

加快 🦍 销售速度：垫资服务可以帮助卖方快速出售房屋，因为买家 🐅 无需等待银行审批贷 🐠 款。

提高房 🌹 屋吸引力：无贷款的房屋对买家更具吸引力，因为他们可以立即入住。

降低卖方风险：垫资服务可以降低卖方的风险，因为他们无需承担房屋 🌷 无法出售的风 🕸 险 🦢 。

垫资服 🦟 务的风 🐬 险 🍀 ：

利息费用：中介垫资通常会收取利息费用，这 🕸 会增加卖方的成本。

房屋贬值风险：如果房屋在出售前贬值，中介 🦍 可能 🦅 会蒙受损失 🕷 。

卖方违约 🐋 风险：如果卖方违约不偿还垫资 💮 ，中介可能会失去房屋产权。

二、卖贷款房时,中介垫资服务是如何操 🍀 作的 🐺

中介 🦈 垫资服务 🐼 操作流程：

1. 贷款 🦍 人申 🌵 请 🪴 垫资

贷款人向 🌹 中介提出 🌹 垫资申请，并提供相关资料 🐦 （如贷款合同、房产证等）。

2. 中介评估垫 🦋 资风 🐒 险

中介评估贷款人 🦈 的还款能力、房产价值等因素，确定是否提供垫 🌺 资服务。

3. 签订垫资 🦉 协议

如果中介同意垫资，则，与贷款人签订垫资协议约定垫资金额、期、限利息等条 🐵 款。

4. 中 🐈 介垫 🦉 资 🌾

中 🐵 介向贷款人支付垫资款项，用于偿还贷 🐕 款。

5. 贷 🐬 款 🐯 人出售房产

贷款人出售房产后，将 🌻 所 🦉 得款项用于偿还中介垫资款项。

6. 中介收 🍀 回垫 🦊 资款项 🕊

贷款人偿还垫资款项后，中介收回垫资款 🐋 项及利息。

具体 🦉 操作步 🐝 骤 🐯 ：

贷款人申请垫 🌲 资贷款 🐎 人：向中介提交垫资申请表贷款、合、同房产证等 🕊 资料。

中介评估垫资风险中介：对贷款人的还款能力、房产价值等因素进行 🐈 评估。

签订垫资协议：双方签订垫资协议，约定垫资 🐺 金额、期、限、利息违约责 🐒 任等 🦢 条款。

中 🐛 介垫资中介：将垫资 🐧 款项转入贷款人的指定账户。

贷款 🌾 人出售房产贷款人 🐼 出售房产：后，将所得款项转入中介指定账户。

中介收回垫资款项中 🦉 介收回垫资款项：及利息，并出具收 🌲 款凭证 🦉 。

中介垫资服务通常需要 🦉 收取一定的手续费或利息。

贷款人 🕷 应仔细阅读垫资协议，了解相 🌹 关条款和 🐛 风险。

贷款人应确保及时出售房产，避 🌷 免因逾期还款而产生违约责任。