流贷测算表中如何准确 🕊 计算借款人的自有 🦈 资金

一、流 🐘 贷测算表中如何准确计算借款人的 🌹 自有资金

流 🌳 贷测算表中准确计算借款人自有资金的步骤：

1. 确定自有 🦟 资金的 🦢 定义：

自 🌳 有资金通 💮 常是指借款人用于购房的非贷款资金，包括 🍁 ：

其他可用于 🪴 购房的资 🍀 金

2. 收集 🦆 相关信息：

借 🐯 款人的首 🦢 付款金额

借款人收 🌼 到的购房补贴或赠与金额

借款人其他可用于 🐬 购房的资金（例如，存款、理财 🦆 产品）

3. 计算自有资金 🌵 ：

将上述收集到的 🐵 金额相加，即可得到借款人的自有资 🐧 金 🕊 总额。

自有资金 = 首付款 + 购 + 房 + 补贴赠与其他可 🐦 用于购房的资金

4. 考虑自 🐬 有 🐠 资 🐶 金的来源：

确保自有资金来源合法且可 💐 查。

对于赠 🦆 与资金，需要提供赠与 🐅 合同或其他证明文件。

对于其他可用于购房的资金，需要提 🐼 供相应的凭证。

5. 调整 🌵 自有资 🐝 金：

如果自有资金中包含了贷款，则需要从自有资金中 🐎 扣除贷款金额。

如果自有资金中包含了 🌸 需要偿还的债务，则需要从自 🦆 有资金中扣除债务金额。

6. 确定 🐼 最终自有资金：

经过上述调整后，得到的 🦢 金额即为借款人 🐵 的最终自有资金 🦋 。

首付款：50 万 🌳 元 🌲

购 🍁 房 🐱 补贴：10 万元

赠 🐒 与 🌴 ：20 万元

其他可用 🐴 于购房的资金（存款）：30 万元

自 🦢 有资金计 🐴 算：

自 🐯 有资金 = 50 万元万元万元 💮 万元万元 🌷 + 10 + 20 + 30 = 110

自有资 🐞 金的计算应准确无误，否则会影响流贷测算结果。

借款人应 🦊 提供真实有效的 🌷 自有资金证明 🐶 材料。

银行可能会 🌼 根据具体情况对自有资金的来源和用途进行审核 🐈 。

二、流贷测算表中如何准确计算借 🦊 款人的自有资金总额

准确 🌸 计算借款人自有资金总额的步骤：

1. 确 🌹 定自有资金的定义：

自有资金是指 🐒 借款人用于购房的非贷款资金，包括首付款购房、补、贴公 🐬 积 🕊 金等。

2. 收 🌹 集相 🍀 关 🌲 资料：

借款 🐬 人收入 💐 证明

资产 🍁 证 🦟 明（如房产 🕷 证、股票账户）

负 🐝 债证明（如信用卡账单、贷款合同）

3. 计 🐞 算首 🦈 付款 🍁 ：

首付款 🌿 = 房价首 🐼 付 🦁 比例

4. 计算 🌲 购 🐟 房 🐼 补贴：

购房补贴 = 政府或单位提供的购房补贴金 🦁 额 🌿

5. 计 🕷 算公 🍀 积金 🌴 ：

公积金 = 借款人公积金 🍁 账户余额

6. 计算 🌸 其他自有资金 🌷 ：

其他自有资金资 = 产证明中可变现资产的价值 负债证 🦢 明中未偿还的负债

7. 计 ☘ 算自有 🦊 资金总额：

自有资金总额 = 首付款 + 购 + 房 + 补贴 🌷 公积金其他自有资金

房价：100 万 🐬 元

首付 🐈 比 ☘ 例：30%

购 🐧 房补贴：5 万元 🐕

公积金 🦋 ：10 万元

可变 🍁 现资产 🐋 ：20 万 🐠 元

未偿还 🐛 负 🐘 债：5 万 🐦 元

首付款 = 100 万元 🐈 万元 🐯 30% = 30

自有 🦅 资金总额 = 30 万元万 🐎 元万元万元万元万元 + 5 + 10 + (20 5 ) = 50

三、流贷测算 🌵 表中如何准确计算借款人的自有资金来源

准确计 🌹 算借款人自有资 🐶 金来 🌲 源的步骤：

1. 确定自 🌻 有资金来源 🍁 的定义 🐯 ：

根据贷款政策和 🌷 行业惯例，确定哪些资金来源被视为自有资 🦁 金。通 🌸 常包括：

现金 🐛 存款 🐺

股 🦟 票和 🦁 债券

退休账 🦁 户（如 🐬 401(k) 和 🌲 IRA）

房 🌷 屋 🌴 净值 🌷

2. 收集 🐝 相关 🐧 文 🪴 件：

要求借款 🦁 人提供以下文件：

银 🐋 行 🦊 对账单

投资账户对 🌲 账单

退 🦁 休账 🐱 户对账单 🌼

房屋净值贷款或抵押贷款对 🦅 账单 🐠

3. 核 🦆 实资金来源：

仔细审查文 🌻 件，以验证资金来源的真实性和合法性。

寻找 🍀 以下迹象：

资金来源是 🦉 否与借款人的收入 🦆 和资产相符

资金 🐋 是否来自可信赖的 🌲 来源

资金是否 🐋 已存入借款人的账户一段时 🐎 间

4. 计算 🐧 自 🐵 有资金：

将所 🐧 有符合 💐 自有资金来源定 🐋 义的资金加总。

从总额中减去任何已用于其他 💐 目的的资金，例如首付或关闭 🦢 成本。

5. 考虑其他 🍁 因 🦈 素 🐡 ：

评估借款人的 🌸 财务状况，包 🐬 括收入、债务和资产。

考虑借款 🦆 人的信用评分和还款历史。

确定借 💐 款 💐 人是否有足够的流动性来支付首付和关闭成本。

6. 记 🕷 录和 🦋 验证 🦅 ：

在流贷测算表中记录借款人的 🪴 自有资金 🐶 来源。

要求借款人签署一 🐘 份声 🐺 明，确认资 🐴 金来源的准确性和合法性。

使用标准化的自有资金 🍁 来源清单，以确保一致性。

要求借款人提供原始文件，而不是 🍁 复印件。

仔细审查文件，并向借款人提出 🌸 任何疑问。

如果对资金来源有任何疑虑，请咨询法律或 🐈 财务专业人士。

四、流贷测算表中如何准确计算借款人的自有 🐋 资金总量

计 🐺 算借款人 🌾 自有资金总量的步骤：

1. 确定自 🐠 有资 💮 金的 🌴 范围：

股票 🐛 、债券等有价证券

房产 🐕 、车辆等不动产（按评估价值计算）

2. 排 🕊 除 🐵 不符合条件的 🐈 资金：

赠与 🐦 资金（需提供 🦊 赠与证明 🕷 ）

3. 计算 🐕 自 🌾 有 🐵 资金总量：

将符合条件的自有资金项目金额相加 🌸 ，即可得 🕊 到借款人的自有资金总 🌷 量。

4. 考 🦢 虑 💮 负债情况：

如果借款人有未偿还的负债 🐴 如，信用卡欠款、个人，贷款等需要从 🐕 自有资金总量 🌺 中扣除。

自有 🌴 资金总量 = 符合条件的自有资金项目金额之和 未偿还负债

假设借款人有 🐬 以下自 🌷 有资金：

现金存款 🐈 ：50,000 元 🐋

活期存款 ☘ ：20,000 元 🐅

定 🐯 期 🦋 存款：100,000 元 🌷

理财产 🕷 品：50,000 元 🐕

股 🕊 票 🦄 ：30,000 元 🪴

房产（评估价 🦍 值）：200,000 元 🦄

借款人有 🕊 未 🌲 偿还的信 🪴 用卡欠款 10,000 元。

则借款人的自有资金 🐳 总量为：

50,000 + 20,000 + 100,000 + 50,000 + 30,000 + 200,000 10,000 = 440,000 元 🦈