有房贷也能退个 🐘 人所得税吗详解房 🐒 贷利息抵扣政策

一、有房贷也能退个人所得税吗详解房贷利息抵扣政策 🐞

有房贷 🕷 也能 🌻 退个人所得税吗？

是的，有，房贷的个人可以退还部分个人所得税这是 🐟 国家为了鼓励购房而推出的税收优惠政策。

房贷利息 🌿 抵 💮 扣 🐕 政策

根据《个人所得税法》规定个人，住，房贷款利息支出在一定条 🦍 件下可以从个 🐳 人所得税应纳税所得额中扣除。

贷款用于购买 🐶 自住住房

贷款期限在5年以上 🐋

贷款利率符 🐧 合 🌳 国家规定

贷款人具有 🌻 中国大陆居民 🌸 身份

2019年1月1日起，个人住房贷 🌿 款利息支出 🌲 扣除额 🐎 度为每年12000元。

在每年3月1日至月日6期30间，通过个人 🦢 所得税APP或网站申报个人所得税。

在申报时，选择“专项附加扣除”中“的住房贷款利息”，并 🐝 填写相关信息。

税 🌼 务机关审核通过后，会将退税款项退还 🕷 至纳税 🌸 人的银行账户。

房贷利息扣除只能在贷款期间内享受贷款，结清后不能 🐶 再扣除。

只有符合扣除条 🌺 件的贷款利息支出才能扣除，例 🌵 如用于购买第二套住房的贷款利息支出不能扣 🐝 除。

退税额 🦁 度以实际支付的贷款利息为准，不 🦁 能超过扣除额 🌷 度。

如果纳税人已享受其他住房相关税收优惠，则不能再享受房贷利息扣除 🌵 。

二、房子贷款可以退个人所 🦄 得税吗

是的，房子贷款可 🌼 以退个人所得税。

贷款用于 🪴 购 🐱 买自住住房

贷款期限在10年以上 🐎

贷款利率符合 🐒 国家 🐬 规定 🌲

贷款人符合个人所得税纳 🐬 税条件

按揭贷款利息抵扣：每年贷款利息支出可以在个人所得税申报中抵扣，最高抵扣额度 🐵 为12万元。

住房贷款 🪴 利息专项附 🌵 加扣除：在按揭贷款利息抵扣的基础上，还，可以享受住 🐒 房贷款利息专项附加扣除扣除额度为每月1000元。

1. 准备相关资料，包括贷款合同、还款、凭证个 🐒 人所得税 🐯 申报表等。

2. 在个 🐴 人所得税申报时，填写相关信息并提交资料。

3. 税务机关审核后 🌾 ，符合条件的纳 🐘 税人将获得退税。

退 🐘 税额度根据贷款金额、利 🐯 率和纳税人的收入 🌳 情况而定。

退税只能抵扣个人所得 🐶 税，不能抵扣其他税种。

只有符合条 🦅 件的贷款才能享受退税，例如商业贷款、公积金贷 🌼 款等。

三、有房贷的个人 🕸 所得税退税政策

有房贷的 🌴 个人所得 🦉 税退税政策 🐧

抵押贷 🦄 款利息抵扣

房贷利息可从应税收入中扣除 🐈 ，最高可达 750,000 美元（对于 2023 年纳税年度）。

对于 🦊 已婚夫妇联合申报，最高可达 1,500,000 美元。

抵押贷款积分抵 🐠 扣

支付 🌵 抵押贷款积分（预付利息）的费用可分 7 年扣除。

积分必须支付给 🦍 贷款机构，并且必须用于购 🍀 买或建 🕊 造主要住所。

房屋净值 🐕 贷款利息抵扣

房屋净值贷款利息可从应税收入 🐦 中扣除，但仅限于用于购买、建造或大幅改善主要住所的贷款。

最高可扣除额为 🌹 100,000 美元（对于 2023 年纳税年度）。

其他注 🐎 意事项

抵扣额 🦟 仅适用于主要住所。

抵 🕊 扣额受收入限制 🕊 。

抵扣额可能因纳税申报状态而 🐦 异。

抵扣额可能会随 🐠 着时 🌸 间的推移而变化 🦈 。

必 🐳 须拥有抵押贷款或房屋净值贷款。

必须将 🐺 房产用作主要住所。

必须详细记 🐡 录抵押贷款利 🕷 息和积分费用。

如何 🐝 申报抵 🌵 扣额 🐬

在联 🕊 邦所得税 🐛 申报表上使用附表 A（项目化 💮 扣除）。

填写第 8 部分 🌲 （利 🐵 息）和第部分 10 积分（）。

对于房 🌳 屋净值贷款利息，填写第 11 部分（其他利息）。

抵 🌿 扣额可能会减 🐬 少应税收 🐝 入，从而导致退税增加。

抵扣额的实际金 🌹 额取决于个 🪴 人情况。

建议咨询税务专业人士以获 🕊 取有关个人情况的具体建议。

四、有房贷的怎 🦅 么退个人所得税

有房贷的个人 🐒 所 🕷 得税退税流程

1. 确认 🐴 符合退税条件 🌼

已按揭贷款购 🌿 买 🌿 自住住 🐵 房

贷 🐘 款期限超过 🐎 一年 🌷

贷款利息已在个人所得税 🐕 申报中扣除

2. 准备 🦟 所需材料

个人所得税年度汇算清缴申报表（可在税务局网站 🕊 下载）

房贷 🐺 利息还款凭 🐘 证

身份 🕊 证原 🕷 件及复印件 🌹

3. 填写 🕸 申 🌻 报表

在申报表中填写个人基本信息、收、入信息扣除信 🌺 息等 🦍 。

在“专项附 🦄 加扣除”部 🐧 分填 🦆 写房贷利息支出。

4. 提交 🦆 申报 🐘 表 🌹

可通 🦄 过以下方式 🐠 提交申报表：

网上申报：登录税务局 🐳 网站，使用个人所得税电子申报系统 🌹 提交。

手机申报 🌷 ：下载“个人所得税”APP，使用手机提交 🐅 。

现场申 🌺 报：前往当地税务 🦊 局办税服务厅提交 ☘ 。

5. 审核 🐝 退税

税务局会对申报表进行审核，确，认符合退税 🦆 条件后将退税款打入纳税人的指定银行账户。

房 🌼 贷利息扣除限额为每年 🦉 12万元。

退税金额以实际 🐺 扣除的房贷利息为准，不超过已缴纳的个人所得税额。

退税一般在申报后1个月左右 🦍 到账。