房贷商转公：真的划 🐬 算吗
- 作者: 张清然
- 来源: 投稿
- 2025-02-26
一、房贷 🐳 商转公：真的 🐳 划算吗
房贷商转公的 🕊 含义
房贷商转公是指将商业贷款转为公积金贷款公积金贷款。利率通常低于商业贷款利率 🐧 ，因。此可以降低月供
房贷商转公 🦟 的 🐺 条 🐡 件
借款人具 🍀 有公积金缴存 🦆 记录
借款人 🍁 符 🐶 合公积金贷款的申 🐬 请条件
借款 🐟 人的商业贷款已还款满一年 🦉 以上
借款 🐈 人的商业贷款已结清或剩余贷款金额不超过公积金贷款 🦟 额度
房贷 🐯 商转公 🌻 的 🦈 流程
1. 借款人向 🐈 公积金管理中心提出申请
2. 公积金管 🪴 理 🐕 中心审核借款人的资格和材料
3. 借款人与 ☘ 公积金管理中心 ☘ 签订贷款合 🦍 同
4. 公积金管理中心 🦅 向借款 🐼 人发放贷款
5. 借款 🦉 人用公积金贷 ☘ 款偿还商业 💮 贷款
房贷商转公 🐱 的 🐋 利弊 🐅
优点：利率更低：公积金贷款利率 🦟 通常低于商业贷款 🐟 利率，可以降低月供。
贷款期限 🌾 更长：公积金贷款的贷款期限最长可 🪴 达30年，比商业贷款的贷款期限更长。
政策 🌿 支持：公积金贷款属于国家 💮 政策性贷款，享受一定 🦆 的政策优惠。
缺点：申请条件 🦅 限制：公积金贷 🐋 款的申请条件较严格，需要借款人具有公积金缴存记录和符合公积金贷款的申请条件。
贷款额度有限：公积金贷款的贷款额度受借款人公积金缴存额度和贷款政策的限制 🐵 。
转贷手续费：房贷商 🌷 转公需要支付一定的转贷 🐧 手续费，这会增加转贷成本。
是否划算房贷商转公是否划 🐛 算取决于以下 🐧 因素：
利率差：公积金贷款利率与商业贷款利率之间 🐎 的差 🕸 额。
贷款期限：公积金贷款的贷款期限与商业贷款的贷款 🐕 期限之间的差额。
转贷手续费：房贷 💮 商转公需要支付的转贷手续费。
借款人的 🐺 财务状况借款人的 🐺 ：收入、负债和 🐯 还款能力。
如果利率差较大、贷、款期限较长转贷手续费较低，并，且借款人的财务状况良 🐝 好那么房贷商转公可能是划算的。反，之。则可能不划算
建议：在考虑房贷商转公之前，建议借款人仔细比较公积金贷款和商业贷款的利率贷款、期、限转贷，手，续费和自己的财务状况并咨询专业人士的意见做出最适合自 🌹 己的选择。
二、房贷商 🐳 转公需要什么条件?怎么还清原商贷
房 🍀 贷商转公条件
借款人具有公务员、事业单位工作人员或国有企业员工 🍀 等公职身份。
借款 🐱 人已偿还 🦄 商贷满一年以上。
借款人 🦅 信用良好，无逾 🪴 期还款 💮 记录。
借款人所在单位 🌹 与公积金管 🌷 理中心有合作关系。
借款人符合公积金贷款的 🕊 年龄、收、入住房条件等 🐴 要求 🪴 。
还 🌴 清 🐬 原商 🦉 贷方法
1. 一 🌴 次 🐼 性还 🐴 清
借款人一次性筹集资金，将剩余商 🐼 贷本金和利息全部还清。
2. 提 🐡 前 🕸 还 🌴 款
借款人根据商贷合同约定，提前部分 🍀 或全部偿还商贷 💮 本金。
提前还 🐠 款需要 🐵 支付一定的手续费，具体金额由贷款银行规定。
3. 转 🌷 按 🌺 揭 🐡
借款人将商贷转按揭至另一 🐛 家银行，并使用新贷款偿还原商贷。
转按揭 🐼 需要支付一 🦅 定的费用，如评估费、手续费等。
4. 申请 🐼 公 🐝 积金贷 🌳 款
借款人申请公积金贷款，并使用公积金贷款偿 🌹 还原商贷。
公积 🐠 金贷款利率较低，但贷款额度有 🐼 限。
注意事项房贷商转公需要经过公积金管理中心和贷款银行的审批审批，时间较长 ☘ 。
借款人需要 🕸 提前了 🌷 解 🦋 公积金贷款的政策和要求，并准备相关材料。
借款人应根据自身情况选择合适的还清原商贷方法，并考虑相关费用和 🌾 利息支出。
三、房贷商 🦟 转公需 🌴 要什么资料
房 🐛 贷商转公所需资料：
1. 借款 🐕 人 🐴 资料 🕸 ：
身份证原件 🐯 及复印件
户口本原 🌲 件及复印件
婚 🐈 姻证明（结婚证或离婚证）
收入证明（工资流水 🌸 、纳税证 🍀 明等）
征信报告2. 房产资 🦁 料 🕊 ：
房产 🦋 证原件及复印件
土地 🍁 证原件及复印 🐱 件 🌵
房屋买卖 🦍 合同
房 🍁 屋评 💮 估报告 🐼
3. 贷款 🦁 资 🦄 料 🦅 ：
商业贷款合同 💮
商业贷款还 🐵 款记录
商 🪴 业贷款结清 🌷 证明（已结清贷款）
4. 公积 🦢 金资料 🐯 ：
公积金 🍁 缴 🕷 存证明 🐼
公 🐕 积金 🐘 贷 🐡 款申请表
5. 其他 🦟 资料：
购房发票装 🌷 修发 🦆 票 🌵 （如有）
抵押 🐴 登记证明（如有）
注意：具体所需资料可 🐘 能因不同地区和公积金管理中心要求而有所差异。
建议提前咨询当地公积金 🐵 管理中心，确认所需 🐝 资料清单。
所有 🌸 资料均需提供原件和复印件复印件需，加盖借款人签名。
四、房贷商转公积金贷款条件 ☘
房 🕸 贷商转公积金贷款条 🐎 件 🦋
一、借 🌵 款 🌹 人条件 🐬
具 🐞 有完全民 🐛 事行 🐠 为能力的中国公民
具 🌵 有稳 🐠 定 🐝 的职业和收入来源
信用记录良好，无不 🌿 良贷款记 🌲 录
符合 🐝 公积金 🐠 贷款 🌺 年龄要求（一般为1865周岁）
二、房 🐬 屋条 🦁 件 🦊
位 🍁 于 🐕 公积金贷款受理区域内 🌼
房 🐡 屋产权清晰，无抵押或其他债务
房屋用途 🌷 为自住 🐡
房屋符合公积金贷款的房屋价值评 🌺 估标准
三、贷 🕊 款条件
贷款金 🍁 额不超过公积金贷 🦁 款额度 🐛
贷款期限不超过 🌳 公积 🐺 金贷款 🦍 最长期限（一般为30年）
贷款利率按 🦈 照公积金贷款利率 🦟 执行
需提供符合要求的担保方 🦁 式（一般为抵押或质押）
四、其 🐅 他 🐠 条件 🐟
借款人已缴纳公积 🌺 金满一定年限一（般为6个月或 🌵 个月 🐳 12）
借款 🌵 人无未 🌴 结 🐬 清的公积金贷款
借款人符合公积金贷 🐼 款 🐶 的其他 🐎 相关规定
注意：具体条件可能因不 🦅 同地区和公积金管理中心而异，建议咨 🌼 询当地公积金管 🌹 理中心了解详细情况。
