石家庄居民能否将商业房贷转为公积金 🦈 贷款

一、石家庄居民能否将商业 🐵 房贷转为公积金贷款

目前，石家庄居民无 🌿 法 🐧 将商 🌹 业房贷转为公积金贷款。

根据石家庄市住房公积 🌸 金管理中心的相 💐 关规定，只有以下情况可以申请公积金贷 🐦 款：

购买新建商品房或二手房 🐳

购买经济适用房或限价 🦅 房

翻建、大 🐕 修自有住 🐯 房

偿 🐎 还已购 🌵 住房贷 🌺 款

对于已经使用商业 🐝 贷款购买住房的居民，无法将 💐 其转为公积金贷款。

二、石家庄现在商业贷款可以转为公积金贷款 🐯 吗

根据 🐠 石家庄市住房 🐦 公积金管理中心发布的《关于商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款的通知石家庄市》，已开通商业性个人住房贷款转公积金个人住房贷款业务。

借款人具有石家庄市 🐕 户籍或在 🪴 石家庄市稳定工作 🌷 满1年以上。

借款人已按期足额偿还商业性个 🕊 人住房贷款满个12月以上。

借款人已连续足额缴存住 🦢 房公积 🌿 金满12个月以上。

借 🐯 款 🐘 人名下无未 🐺 结清的公积金贷款。

借款人信用良 🌷 好，无 🍀 不良信用记录。

借款 🐴 人所购住房符 🪴 合公积金贷款条件。

1. 借 🦢 款人 🌲 向公积金管理中心提出转贷申请 🐠 。

2. 公积金管理中心审核借 🦢 款人资格和材料。

3. 审 🦋 核通 🦢 过后，公积金管理中心与借款人签订 🌲 转贷合同。

4. 公 🌳 积金管理 🦅 中 🐝 心向原商业银行还清贷款本息。

5. 借款人 🦈 与公积 🐒 金管理中心签订公积金 🌳 贷款合同。

转贷后 🦈 ，原商业性个人住房贷款 🦟 合 🪴 同终止。

转贷后，借 🐎 款人需按照公积金贷款利率和还 🕊 款方式偿还贷款。

转贷后，借款人不得再次将 🍁 公积金 🐋 贷款转为商业性个人住房贷款。

三、石家庄买房 🦋 商业贷款可以转公积金贷款吗

1. 申请 🕸 公积金贷款 🐟 ：向公积金管理中心提出公积金贷款申 🐦 请，并提交相关材料。

2. 银行审批：公积金管理 🐅 中心审批 🕊 通过后，将贷款信息转交 🍀 至商业银行。

3. 商业 🐕 银行审批商业银行：对借款人进行 🐯 信用评估审批，贷款申请。

4. 抵押变 🕊 更：商业银行将原抵押注销，并办理公积金贷款抵押登记。

5. 还款方式 🐯 变更：借款人将原商业贷款还款方式改为公积金贷款还款方式。

转贷需要满足公积金贷款的申请条件，如缴存公积 🐅 金满一定年限、信用良好等。

转贷时，商业贷款的剩余 🦈 本金不能超过 🍁 公积金贷 🐟 款额度。

转贷 🌳 后，公，积金贷款利率一 🐯 般低于商业贷款利率可以节省利息 🐧 支出。

转贷需要支付一 🐦 定的费用，如公积金贷款手续费、抵押变更费等。

四、石家庄商 🌼 业贷款如何转住房公积金贷款

石 🐳 家庄商 🦟 业贷款转住房公积金贷款 🪴 流程

1. 申请 🍀 资格 🌻

具有石家庄市 🌺 户籍或在石 🪴 家庄市稳定工作满1年 🦟 以上

已偿还 🕷 商业 🌿 贷款满12个 🦟 月

征信 🕊 良好，无逾期 🐕 还款 🦉 记录

符合住房 🦄 公积 🦟 金 🌻 贷款条件

2. 准 🕷 备材料

结婚证（已 🍁 婚 🦢 者 🐋 ）

商业 🐱 贷款 🦍 合同及还款记录 🌷

住房公积 🪴 金 🐛 缴 🦊 存证明

3. 申 ☘ 请 🐳 流 🐺 程

向住房公积金管理中心提出申请：携带准备好的材料到 🪴 石家庄市住房 🐋 公积金管理中心申请转贷。

审核材料：管理中心对申请材料 🌻 进行审核，符合条 🌸 件的予以受理 🌵 。

评估房产：管理中心委托评估机构对房 🐼 产进行评估，确定贷 🌴 款额度。

签订合同：审核通过后，借款人与 🐅 管理中心签订住房公积金贷款 🐴 合同。

还清商业贷款：借款人使用 🐺 住房公积金贷款资金还清商业贷款。

办理抵押登记：借 🕊 款人将房产抵押给管 🐘 理中心办理 🐎 抵押登记，手续。

发放贷款：管理中心将贷款资金 🌼 发 🐎 放至借款人指定账户。

4. 注意 🐺 事项

转贷后，商，业 🦆 贷款利率 🌳 将转换为住房公积金贷款利率一般较低。

转贷后贷，款，期 🌹 限将重新计算最长不超过30年。

转贷过程中可能产生评估费、公证费 🐯 等 🐝 费用，由借款人承担。

借款人需按时偿还住 🌸 房公积金贷款，否则将 🐒 影 🐈 响征信。