北京市二手房 🌳 公积金贷款的具体流程 🐦 和申请要求是什么

一、北京市二手房公积金贷款的具体流程 🦅 和申请要求是什么

北京市二 🐴 手房公积金贷款流程

1. 贷款申 🌸 请

借款人向贷款银行提交贷款申请，并提供 🍁 相关资料。

银行 🐴 对借款人 🐶 资质进行审核。

2. 贷款 🌳 审 🐬 批

银行 ☘ 对借款人提供的资料进行审核，并向公积金中心提交贷 🦉 款申请。

公积金中心对借款人资质和 🐕 贷款申请 🐦 进行审批。

3. 签 🦈 订贷款合 🦢 同

贷款 🌷 审批通过后，借款人与银行签订贷款 🍁 合同。

借款人需提供抵押物（二手房）的产权证明、他项权证等资 🦍 料。

4. 办理 🌾 抵押登记 🌾

借款人到不动产登记中心办 🦢 理抵押 🐳 登记手续。

抵押登记完成后 ☘ ，银行发放 🐵 贷 🌹 款。

借款人按时 🌷 向 🐶 银行还款 🦅 ，包括本金和利息。

借款 🐋 人 🐳 条 🐅 件：

北京市户籍或 🍁 持有北京市居住证满5年。

具有稳定的职业和收入来 🌻 源。

征信良好，无 🕊 不良信用记录。

满足公 🕸 积金贷款 🐒 年龄要求（一般为1865周岁）。

房屋为二 🐟 手商 🦁 品房，产权 🌴 清晰。

房屋用 🦋 途 🦅 为住宅 🍀 。

房屋面积符合公积金贷款面积要求 🌷 （一般为90平 🦁 方米以下）。

房屋评 🦄 估价 🌴 值符合公积金贷款额 🌸 度要求。

借款人已缴纳公积金 🦅 满12个月。

借款人公积 ☘ 金账 🦋 户余额充足，可覆盖贷款额度。

借款人需提供符合 🌻 要求 🐘 的抵押物。

二、北京二手房 🦋 公积金贷款流程及时间

北京二 🐺 手房公 🐱 积金贷款流程

1. 申请 🦁 预审批 🐵

携带身份证、户、口、本、婚姻证明收入证明房产证 🐅 等 🌲 材料到公 🦄 积金中心申请预审批。

预审批通过后，公积金中心会出具《住房公积金贷款预审批通知书 🌴 》。

2. 签订 🐅 购 🌳 房合同

找到合适 🌴 的二手 🐵 房并与卖方 🌵 签订购房合同。

合同中应明 🦄 确房 🐋 屋价格、付、款方式交房时 💐 间等信息。

3. 提交贷 💐 款申请

携带购房合 💮 同、预 🐦 、审、批、通、知、书身份证户口本婚姻证明收入证明房产证等材料到公积金中心提交贷款申请。

4. 银 ☘ 行审核

公积金中心将贷款申请转 🍁 交 🐶 合作银行进行审核。

银行会对借款人 🐞 的 🪴 信用记录、还款、能力抵押 🐳 物价值等进行评估。

5. 签 🐺 订贷款合同

银行审核通过后，借款人与银行 🌹 签订《住房公积 🦄 金贷款合同》。

合同中应明确贷款金额贷款、期、限、利率还款方式等信 🌸 息。

6. 办 🐼 理 🌼 抵押登记 🐯

借款人携带贷款合 🌷 同、房、产证身份证等材料到不动产登 🌵 记中心办理抵押 🐺 登记。

抵押 🐯 登记完成后 🦅 ，银行会放款。

整个贷款流 🌷 程一般需要个12月。具。体时间 ☘ 取决于公积金中心和银行的审核效率

借款人必 🐡 须具有 🦊 北京市 🐈 户口或连续缴纳公积金满12个月。

贷款金额不 🐺 得超过房屋评 🌷 估价值的80%。

贷 🦟 款期限最长 🌵 为30年。

贷款利率根据公积 🦍 金贷款 🌴 政策确定。

三、北 💐 京二手房公积金贷款额度怎么算

北京二 🐝 手房公积金贷 🦊 款额度计 🍀 算公式：

贷款额度贷款 = 比例 🌿 × (房屋评估价 + 装修费贷款) × 年限

贷款比例：根据借款人公积金缴存情况 🐒 和房屋类 🌷 型确定，一般为60%80%。

房屋评估 💮 价：由北京市住房公积金管理中心指定的评估机构评估。

装修费：最 🌼 高 🌹 不超过房屋评 🦊 估价的10%。

贷 🐳 款年限：最 🐶 长不超 🐶 过年30。

具 🦟 体计算 🐶 步 🐯 骤：

1. 确定贷 🐵 款比 🌿 例 🐒 ：

首套房 🐴 ：60%80%

二 🦆 套房 🐱 ：60%

2. 计算 🦈 房屋评 🌴 估价：

由评估机构评估 🐼 。

3. 计算装修费 🕷 ：

最高 🌵 不超过房屋评估价的10%。

4. 计算 🐕 贷款额度 🕊 ：

将贷款比例、房、屋评估价装修费和贷款年限代入公式 🐎 计算。

借款人公积金 🦍 缴存满5年，购 🐒 ，买一套二手房房屋评 🌻 估价为200万元。

贷款比例为70%，装修费为20万 🦋 ，元 🐵 贷款20年限 🐞 为年。

贷 🕊 款额度计算：

贷款额度 = 0.7 × (200万 🦉 万万 + 20元) × 20 = 140

公积金贷款额度不能超过房屋 🌺 评估价。

借 🐋 款人公积金缴存年限越长，贷款比例越高 🦆 。

贷款年限越长，月，供越低但利 🐳 息总额 🌻 越 🐠 高。

四、北 🐈 京二手房公积金贷款能贷多少钱

北京二手房公积金贷款额 🍀 度计算公式：

贷款额度贷款 = 比例 × 评 × 估 🌾 × 价公积金缴存基 ☘ 数缴存年限

贷 🐝 款比例：最高可贷80%

评估价：由银行指定的评估机构评估的二 🐝 手房市场价值

公积金缴存 🕷 基数：职工每月缴存公积金的基数

缴 🦋 存 🐱 年限：职工连续缴 🐒 存公积金的年限

具体计算示 🐒 例：

评估价：500万 🌳 元

公积金 🐈 缴存基数：10000元

缴存年 🌷 限 🐅 年：10

则 🦢 贷款 🐴 额 🐋 度为：

贷款额 🌸 度 = 80% × 500万 🍁 元元 × 10000年万元 × 10 = 400

贷款额 🌸 度不得 🪴 超过 🦈 评估价的80%。

贷款 🌿 额度 🌵 不得超 🦋 过职工家庭可承受还款能力。

职工 🐳 家庭可承受还款能力一般不超过家庭月收入的50%。

具体贷款额度以银行实际审批 🐅 为准。