如何正确进行纳税专项扣除中的 🐘 房贷 🌳 扣除

一 🐬 、如何 🌺 正确进行纳税专项扣除中的房贷扣除

如何正确进行纳税 🌾 专 🐕 项扣除中的房贷扣除

您必须是房 🌴 贷的借款人。

房贷必须 🌺 用于购买或建造您的主要住所。

您必 🦅 须详细列出您的纳税申报表。

您最多可以扣除您在纳税年度支付的 🌼 房贷利息。

如果您在纳税年度购买了房屋您，还可以扣除您在购 🌿 房 🐱 时支付的积分。

1. 收集 🌳 您的房贷文件：获取您的房贷对 🐞 账单 🐘 或 1098 表格，其中包含您支付的利息和积分金额。

2. 确定您的扣除金额：计算您在 🐛 纳税年度支付的房贷利息和积分总额。

3. 填写纳税申报表：在您的纳税 🕊 申报表中填 🍁 写，以：下表格 💐

附表 A（项目化扣除）：第 8 行（房）贷利 🐯 息和第行 9 积（分）

附表 D（资本利得和 🐺 损 🐦 失）：第 10 行（积）分 🐋

其他注意事项 🐬 ：

抵押贷款保险 🦆 （PMI）：如果您支付您 PMI，也，可以扣除它但仅限于您支付的 🌸 利息金额。

房 🐒 屋净值贷款：如果您使用房屋净值贷款来支付您的主要住所的费用您，也可以扣除利息。

限制：对 🍁 于 2023 年纳税年度，房：贷利息 🍁 扣除的限制为

单 🐡 身纳 🐠 税人：750,000 美 🐱 元

已婚夫妇联合 🐟 申 🪴 报：150 万美元 🌵

记录保存保：留您的房贷文件和纳税申报表 🐕 副本，以备将来审 🦊 计。

考虑使用税务软件 🌵 或聘 🐝 请税务专业人士来帮助您进行房贷扣除。

确保您有资格获得扣除，并 🌼 且您正确计算了扣除金额。

及时提交您 🦢 的纳税申报表，以避免罚 🦈 款和利息。

二、如 🐼 何正确进行纳税专项扣除中的房贷扣除比例

房贷扣除比例的 🌳 正确计算

1. 确定 🐴 符 🐵 合条件的房贷

仅限于 🐟 用 🐴 于购买或建造纳税人主要居住地的房贷。

房贷必须由合格的贷款机构 🐼 提供。

2. 计 🍁 算 🐞 扣除比 🦋 例

房贷扣除比 🪴 例为纳税人符合条件的房贷利息与纳税人总收入的比率。

比率不得 🦅 超 🐟 过 💮 100%。

3. 确定总 🦁 收 🌳 入 🐒

总收 🐛 入包括所有应税收入，例如工资、投资收益和自营职业 🦉 收入 🌷 。

4. 计算符合条件的 🐠 房贷利 🌼 息

符合条件的房贷 🦍 利息包括用于购买或建造纳 🐠 税人主要居住地的房贷利息。

不包括用于投资房产或度假屋 🍀 的房贷利息。

5. 计算 🌾 扣除金额

扣除金额为符合 🦟 条件的 🕊 房贷利息乘以扣除比例。

纳税 🦉 人总收入 🦍 为 100,000 美元。

纳 🦆 税人用于购买主要居住地的房 🦢 贷利 🐛 息为 10,000 美元。

扣除比例 = 10,000 美元（符合条件的房 🐕 贷利息美元）/ 100,000 总（收 🌷 入）= 10%

扣 🍀 除金额 = 10,000 美元（符合条件的房 🐘 贷利息扣除）x 10%（比例 🐟 美元）= 1,000

因此，纳税人 🐘 可以扣 🌷 除 🐈 1,000 美元的房贷利息。

房贷扣除比例仅适用 🌴 于符合条件的房贷。

纳税 💐 人必须每年重新 🌷 计算扣除比例，因为总收入可能会发生变化。

如果纳税人出售主要居住地，则可能 🌺 需要偿还部 🦁 分或全部房贷扣除。

三、如何正确进行纳税专项扣除中的房 🐶 贷扣除申报

如 🐞 何正确进行纳税专项扣除 🌵 中的房贷扣除申报

1. 确 🦁 认 🐝 资格 🍁

拥有自住房 💐 并持有抵押贷 🌾 款

抵押贷款用于购买、建造或 🐧 改善自 🌳 住房

抵押贷款利息在纳 🍁 税年度内支付

2. 收集必要文件 🌷

抵 🕷 押贷款利息报 🦈 表 🌹 （Form 1098）

房产税 🦢 报 🐠 表（Form 1098）

3. 选择 🦅 申报方式 🌷

标准扣除额：这是所有纳税人的固定金额，无需提 🐧 供任何文件。

逐项扣除 🐳 ：这允许您扣除特定 🌴 费用，包括房贷利息和房产税。

4. 计算房 🌼 贷利息 🐈 扣 🌳 除额

逐项扣除时，您可以 🌵 扣除抵押贷款利息报表（Form 1098）上列出的利息金额。

如果您在纳税年度内购买了房屋您，只能扣除从购买日期到年底 🐠 期间支付的利息。

5. 计 🐬 算 🌵 房产 🐘 税扣除额

逐项扣除时，您可以扣除房产税报表（Form 1098）上列出 🦁 的房产税 🐝 金额。

如果您 🐒 在纳税年度内购买了 🪴 房屋您，只能扣除从购买日期到年底期间支付 🐯 的房产税。

6. 申 🦁 报扣除额 🌷

使用税 🐴 务软件：大多数税务软件将引导您完成扣除过 🐡 程 🌼 。

手动申报：在纳税申报表上，填写附表A（逐项扣除和调整在）。第8行（房）贷利息和 🐴 第行房9产税（中）输。入扣除额

房贷利息扣除 🦈 额限制为每年 750,000 美元（已婚夫妇联合申 🐠 报）或 🐺 美元 375,000 其（他申报状态）。

房产税扣除 🐞 额没 🦁 有 🦊 限制。

保留所有相关文 🐦 件的副本。

如果您不确定是 🌳 否符合资格或如何申报扣 🌵 除额，请咨询税务专业人士 🌿 。

每年审查您的 🐵 抵押贷款利息和房产税报表，以确保您申报了正确的金额。

四、如何正确进行纳税专项扣除中 🍁 的房 🌼 贷扣除计算

房贷扣除计算步骤 🌼

1. 确定 🐎 符合条 🦄 件的房贷

必须是用于购买、建造或改善您主要 🦄 居住地 🕊 的贷款。

贷款必 🦁 须由合格 🦉 的贷款机构提供。

贷 🐠 款必须在 12 月 31 日之前获 🐋 得。

2. 计算 🐵 扣除 🦍 额

对于 2022 年及以后的纳税年度，您可以扣除高达 750,000 美元的房贷利 🌷 息（已婚夫妇联合申报）。

对于 2018 年至年 2021 的纳税年度，您可以扣除高达 100 万美元的房贷利息（已婚夫 🕊 妇联合申报）。

3. 确定您 🐴 的扣除 🐕 额 🕷

您的扣除额是 🐴 您在纳税 🍀 年度支付的符合条件的房贷利息金额，最高可达扣除限额。

如果您在纳税年度支付 🦅 的利息少 🌼 于扣除限额，则您的扣除额将是您支付 🐳 的利息金额。

4. 填 🌲 写纳税申报表

在您的纳税申报表上您，需要填写以 🌸 下信息：

贷款人 💮 的名称和地址

贷款的 💮 本 🐡 金余额 🐼

您在 🦈 纳税年度支付的利息金额

您 🐳 声称 🐝 的扣除 🐬 额

假设您 🐠 在 2023 年购 🐈 买了一套房屋，并获得了 500,000 美元的房贷在。纳，税年度您支付了 💐 美元的房贷 25,000 利。息

符 🐞 合条件的房贷：500,000 美元

扣除限额 🐱 ：750,000 美 🌵 元

您的扣除额：25,000 美元 🦄 （因为您支付的 🦊 利息少于扣除限额）

因此，您可以在 🐧 2023 年纳税申报 🦆 表 🦊 上扣除 25,000 美元的房贷利息。

房贷扣除仅 🌹 适 🐬 用于您 🐵 的主要居住地。

您不能扣除用于投 🌺 资或 🐯 出租 🌴 物业的房贷利息。

房贷扣除额可能会受到其他因素的影响，例 🌲 如您的收入和申报状态。

咨询税务 🌴 专 🪴 业人士以获取有关您的具体情况的建议。