山东二套房贷款政策有哪 🌼 些新变 🐞 化
- 作者: 杨唯希
- 来源: 投稿
- 2025-02-18
一、山东二套房贷款政策有哪些新变 🌵 化
山东二套 💐 房贷 🌲 款政策新变化
1. 首 🦄 付比例调整 🐼
首套房首付比例维持20%不 🌲 变。
二套 🕷 房首付比例由30%调整 🦍 为 ☘ 25%。
2. 利率优 🐛 惠
对符合条 🌸 件的二套房贷款，可享受一定幅度的利率优惠。
具体优惠 🍀 幅度由各商业银行根据自身情况确定 🌲 。
3. 认定 🦋 标准 🐳
二套房 🐧 认定标准不 ☘ 变，仍 💮 以家庭为单位认定。
家庭 🌷 名下有1套及以上住房 ☘ 的，均认定为二套房。
4. 其他政 🐅 策 ☘
继续执行 🦄 差别化住房信贷政策，对，购买首套自住住房的家庭和个人给予优惠 🐟 支持。
加强对房地产市场的监 🐝 测和预警，及，时采取调控措施保持房地产市场平稳健康发展。
具体实施 🐶 时 🦈 间
上述政策已于2023年2月1日起实施 🦊 。
注意事项各地市具体执行政策可能有所 🦄 差异，请以当地政策为准。
贷款政策会根据 🦈 市场情况和监管要求进 🌿 行调整，请及时关注相关 🦍 信息。
二 🐋 、山东二套房贷款政策有哪些新变化呢
山东二套房贷款 💮 政策 💮 新变化
1. 首付比例 🦢 调整
首 🕊 套房首付 🐡 比 🐵 例维持20%不变。
二套房首付 🐬 比例 🦢 由30%调整 🦊 为25%。
2. 贷款 🌼 利 🐘 率调整
首套 🌵 房贷款利率下限为LPR20bp。
二套房贷款 🌺 利 🕸 率下限为LPR+60bp。
3. 认 🐛 定标 💐 准调 🐒 整
取消认房又认 🐧 贷的政策，即不再将已结清的房贷纳入认定范围。
认定二套房 🐼 时，仅考虑名下已登记的住房贷款。
4. 其 🦊 他 🌹 调整 🐧
允许使用 🌲 公 🐋 积金 🐟 支付二套房首付。
提高二套 🐅 房贷款额度，最高可贷至房屋评估价 🐕 的80%。
放宽二套房贷款条件，对符合一定条件的购房者可适当降低首付比 🐳 例或贷款利率。
具体政策实施时间和细则以当 🪴 地住房公积金管理中心和银行的最 🦆 新规定为准。
三、山东二 🐳 套 🌷 房首付2021年新规
山东 🌸 二套房首付 🦢 2021年新规 🍀
根据山东省住房和城乡 🌴 建设厅发布的《关于调整我省住房公积金贷款政策的通知》（鲁建房〔2021〕11号），自2021年1月1日，起山 🕊 东省二套房 🌹 首付比例调整如下：
1. 缴存住房公 🐕 积 🌷 金
首套房首 🪴 付比例：20%
二 🌼 套房首付比例：30%
2. 未缴 🐯 存 🐶 住房公积金 🐼
首套 🐬 房首付 🦄 比例 🌲 ：30%
二 🪴 套房首付比例 🐛 ：40%
3. 其他情况 ☘
购买改善型住房（即面积大于90平方米或总价高于100万元 🕷 ）的二套房，首付比例为 🐕 35%。
购买非改善型住房（即面积小于90平方米或总价低于100万元）的二套房 🌺 ，首付比例为40%。
4. 特殊情 🐘 况
购买保障性住房（如经济适用房、廉 ☘ 租 🦟 房等）的二套房，首付比例为20%。
购买共有产权住房的二套房，首付比例按照 🐵 共有产权住房的规定执行。
5. 其他 🦋 规 🐡 定
首付比例计算时，以购房合同价为 🦄 准 🦢 。
对于已缴 🐶 存住房公积金但未达到首付比例要求的，可申请住房公积金贷款补充首付。
对于符合 🐼 条件的家庭，可申 🦁 请住房公积金贷款贴息政策。
注意：以 🌷 上首付比例仅适用于山东 🌵 省，其他省份可能有所不同。
具体 🐳 首付比例以当地住房公积金管理中心或银行 🐴 的规定为准。
四、山 🦈 东二套房首付新政策2020
山东二套房 🌿 首付新政策（2020年 🐕 ）
根据山东省住房和城乡建设厅发布的《关于调整我省住房公积金贷款政 🐱 策的通知》（鲁建房〔2020〕10号），自2020年3月1日，起山东省二套房首付比例调整如下：
1. 缴存住房公积金的职工 🐛
首套房首 🌺 付比例：20%
二套 🐱 房首付比 🦈 例：30%
2. 未缴存住房 🌼 公积金 🍁 的职工 🐦
首套 🐟 房首付 🦅 比 🐞 例：30%
二 🍀 套房首 🐴 付比 🐒 例：40%
3. 其他情况 🕊
购买改善型住房 🐝 的，首付比例可适当降低5个百分点。
购买非普通住房的，首 🐳 付比例可适当提高5个百分点。
购 🌹 买共有产权住房 🌴 的，首付比例按照相关规定执行。
注意事项：以上首付比例仅适用 🍁 于商业贷款，住房公 🦊 积金贷款的首付比例另有规定。
具体首付比 🐱 例 🌿 以贷款银行的实际要求为准。
政 🌷 策如有调整，请以最新政策为 🐈 准。
