住房贷款与租房专项附加扣除的标准有何不同 🌷

一、住房 🐕 贷款与租房专项附加扣除的标准有何不同

住房贷款利 🐧 息 🐡 专项附加 🦋 扣除标准

首套房：每年最 🌸 高12万元

二 🦢 套房：每年最高10万 🐅 元

租 🦍 房专项附 🐼 加扣除标准

符合条件的个人：每年 🐋 最高1.5万元

符合条件的家庭：每年最高 🕷 3万元

住房贷款利息专项附加扣除 🌺

必须是本人或配偶购买的首套或 🌷 二套住房 🐬

贷款用于 🌲 购买住房

贷款期限超 🦅 过1年

租房专项附加扣除 🐘

必须是 🍀 本 🐟 人或配偶租房 🦉 居住

租 🦟 房合 🌼 同期 🦍 限超过1年

租房地与工作地或居住地距离超过 🌷 50公里

租金支出占家 🐬 庭 🦍 收入的15%以上

二、住房贷款与租房专项附加扣除的标 🐝 准有何不同点

住房贷款 🐵 利息 🌲 专 🍀 项附加扣除

扣除范围：纳税人在申 🦢 报年度内为 🐧 住房贷款支付的利息

扣除限额 🌳 ：100,000 元 ☘ /年 🌷

适 🍀 用条件 🐠 ：

纳税人 🪴 已取得 🪴 住房贷款

住房用 🐝 于本人及其 💐 家庭居住

住 🌿 房贷款用于购买、建、造、翻建大修 🐵 住房 🌸

租房专 💐 项附加 🐠 扣除

扣除范 🌻 围：纳税人在申报年度内 🦢 实际 💮 支付的租金

扣除限额 🐵 ：12,000 元 🐛 /年 🐳

适 🐘 用 🌿 条件 🐠 ：

纳税人未享受 🐵 住 🐧 房贷款利息专项附加扣除

纳税人已取 🐒 得租赁合同 🐒

租赁住 🕸 房用于本人及其家庭居住 🌲

租赁住 🌸 房位于纳税 🐎 人工作所在地或 🌳 居住地

扣除范围：住房贷 🌲 款利息 🐅 扣除范围为利息，而租房扣除范围为租金。

扣除限额：住房贷款利息扣除限额为 100,000 元/年，远 🐘 高于租房扣除限额元年 12,000 /。

适用条件 🦟 ：住房贷款利息扣除要求纳税人已取得住房贷款，而租房扣除要求纳税人未享受住房贷款利息扣除。

适用人群：住房贷款利息扣除适用于有住 🕷 房贷款的纳税人，而租房扣除适用于无住房贷款且租房居住的纳税人。

三、专项附加 💮 税扣除房贷和 ☘ 租房选哪个合适

专项附加扣除：房贷利息和 🍁 租金 🦍

房贷利息扣除：纳税人已取得住房贷款，用于购买自住 ☘ 住房。

租 🌳 金扣除：纳税人 🐛 因工作或学习等原因，在非户籍所在地租 🦉 房居住。

房贷利息扣除：每 🐠 年最高扣除12万元 🕸 。

租 🌼 金扣除：每年最高扣除1.5万元。

1. 优先选择 🪴 房贷 🐦 利息扣除

房贷利息扣除的扣除额度更高（最高12万元 🌼 ）。

对于有房贷 🕷 的纳税人来 🐠 说，可以有效降低税负。

2. 租房 ☘ 且房贷利息扣除额 🦟 度不足

如果纳税人有租房需求，且房，贷利息扣除额 🦋 度不足可以考虑选择租金扣除。

租 🌼 金扣除可以补充房贷利息扣除的额度，进一步 🌵 降低税负。

3. 综合 ☘ 考虑实际情况

纳税人应根据自己的实际情况 🌹 进行选择。

如 🍀 果纳税人有 🦄 房贷且利息支出较高 🐵 ，则优先选择房贷利息扣除。

如果纳税人 🐯 没有房贷或房贷 🦢 利息支出较低，且有，租房需求则可以考虑选择租金扣除 🕸 。

纳税人只能选择一种专项附加扣 ☘ 除，不能同 🐅 时扣除房贷 🦁 利息和租金。

扣除时需要 🌲 提供相关证明材料，如房贷合同、租房合同等。

租金扣除仅适用于非户籍所 🐎 在地的租房支出。

四、住 🌼 房贷款和租房专项附加扣除的标准

住房贷 🦟 款利息专项附加扣除

扣除标准：每年最高 🐦 100,000元

适 🌷 用 🐺 范围 🌿 ：

首次 🦉 购买自住住 🐠 房且贷款期 🐧 限超过5年的个人

购买自住住房且贷款期 🌸 限超过5年的个人，但 🐧 该住房是其家庭唯 🐱 一住房

租房专项附 🐦 加扣除

扣 🪴 除 🌼 标准：每年最高12,000元

适 🪴 用范围：

在 🌼 城市 🌵 工作且没有自有住房的个人

租金支出 🦢 占家庭收 🦢 入的 🦟 15%以上

租房合同 🐯 期限 🐠 超过1年的个人