商贷政 🐱 策解读：为何只 🦄 认贷不认房成为焦点

一、商贷政策解读：为何只认贷不认房成为焦 🐳 点

商贷政 🍁 策解读：为何“只认贷 🐧 不认房”成为焦点

近年来，我，国房地产市场持续火热 🦢 房价不断上涨。为，了，抑。制投机炒房行为稳定 🐎 市场国家出台了一系列调控政策其中，“只认贷不 ☘ 认房政策”备。受关注

“只认贷 🌸 不认 🌷 房”政策内容

“只认贷不认房”政策是指，在，计，算个人住房贷 🦋 款额度时只考虑借款人已有的住房贷款而不考虑其名下拥有的 🦄 房产数量。

1. 抑 🌷 制投 🦋 机炒 🌴 房

“只认贷不认房”政策的目的是抑制投机炒房行为。过去，一，些炒房，者。通过，购，买。多套房产利用房产抵押贷款来套现从而获取高额收益新政策下炒房者的贷款额度将受到限制从而降低其炒房的动力 🌺

2. 保 🦉 障 🌿 刚需购 🦊 房

“只认贷不认房”政策有利于保障刚需购房者的利益。对于首 🌾 次购房者，其贷，款，额。度不受名下房产数量的影响可以获得更高的贷款额度从 🦊 而降低购房门槛

3. 促进 🦅 市 🌿 场稳 🦋 定

“只认贷不认房”政策有 🕷 助于稳定房地产市场。通过抑制投机炒房行 💮 为，可，以，减。少市场上的虚 🐎 假需求从而稳定房价防止大起大落

“只认贷不认房”政策之所以成为焦点，主要有以下 🐡 原因：

1. 影响购房 🌹 者利益

该政策直 🐦 接影响购房者的贷款额度，从而影响其购房计划。对，于，拥，有。多套房产的购 🐛 房者其贷款额度将受到限制 🦅 而对于首次购房者其贷款额度将得到保障

2. 政策执行 🍁 难度

“只认贷不认房”政 🌷 策的执行难度较大。由于房产 🦍 信息分散在不同的部门，要。准确掌握借款人名下房产数量存在一 🐒 定困难

3. 市场反应 ☘ 不一

该政策出台 🐎 后，市场反应不一一。些，炒。房者认为政策不利于其炒房行为而刚需购房者则认为政策有利于保 🌷 障其购房权 🦋 益

“只认贷不认房”政策是国家调控房地产市场的重要举措，旨，在，抑制投 🐼 机炒房保障刚需购房促进市场稳定。该政策，影，响，购房。者利益执行难度较大市场反应不一成为备受关注的焦点

二、商贷政策解读 🐅 :为何只认贷不认房成为焦点

商 🐋 贷政策解读：为何“只认贷不 🐺 认房 🍁 ”成为焦点

近年来，中，国房地产市场持续火热房价不断上涨。为，了，抑制投机炒房行为政府出台了 🕷 一系列调控政策其中 🍀 “只认贷不认房政策”备。受关注

“只认贷不认房 🌴 ”政策

“只认贷 🌵 不认房”政策是指，在，计，算个人住房贷 🐯 款额度时只考虑借款人已有的住房贷款而不 🦊 考虑其名下拥有的房产数量。

该政 💮 策的出 🦅 台主要基于以下考 🌼 虑：

抑 🐟 制投机炒房：通过提高购 🌳 房门槛，减少投机者利用杠杆 🐕 炒房的行为。

保障刚需购房：避免投机炒房抬高 🐅 房价，挤 🌵 压刚需购房者的购房 🐺 空间。

促进市场稳定：减少投机性需求稳定，房地产市 🐕 场。

“只认贷不认房”政策对房地产市场产生了以 🐯 下影响：

购房门槛提高：对于已有一套 🌷 住房贷款的购房者，其贷款，额度将受到限制购 🌲 房难度增加。

投机炒房减少投机：者 🦄 利用杠杆炒房的难度加大投机，性需求减少。

刚 ☘ 需购房受惠刚需购房：者不受政 🌺 策影响购房，空间得到保障。

“只认贷不认房 🌹 ”政策成为 🐅 焦点的原因主要有 🌴 ：

对购房者影响较大：该 🐒 政策直接影响购房者的贷款额度和购房难度。

市场调控效果明显：政策出台后，投，机炒 🐺 房行为明显减少房地产市场 🐱 趋于稳定。

政 🦄 策争议性：该政策在抑制投机炒房的同时，也，对刚需购房者造成了一定影响引发争议。

“只认贷不认房”政策是政府调控房地产市场的重 🕊 要举措，旨，在，抑制投机炒房保障刚需购房促进市场稳定。该政策，对购房。者和房 🌷 地产市场产生了较大影响成为市场关注的焦点 🐬

三、商贷是认贷不认房 还 🐳 是只认房

四、商贷认房还是 🐵 认贷 🦊 2020年

2020年商贷认房又认 🍁 贷

根据2020年中国人民银行中国银、保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，商贷实行“认房 🪴 又认贷的”政策。

认房：指借 🌷 款人拥有的 🦅 住 💮 房套数。

认贷：指借款人未结清的住 🌵 房贷款笔数。

认房认贷的 🌵 计算方式：

认房：包 🌸 括已结清和未结清的住房 🌵 贷款所对应的住房套数。

认贷：包括已结 🌵 清和未结清的住房贷款笔数。

对于首 🐋 次购房者，认 🐛 房认贷政策没有影 🌵 响。

对于二套房及以上购房 🐳 者，认 🐼 房认贷政策会影响贷款额度和 🐝 利率。

贷款额度：二套房及以上购房者贷款额度，会，根据认房认贷情况进行调整一般情况下贷款额度会 🐶 降低。

贷款利率：二套房及以上购房者贷款利率，会，根据认房认贷情况进行调整一般情 🍀 况下贷款利率会提高。

认房认贷政策因城市而异，具体规定以当地政策为准 🦟 。

认房认贷 🐠 政策可 🐦 能会根据市场情况进 🐡 行调整，请及时关注相关政策变化。