🦋 按揭房 🐕 过户是否必须先还清贷款

一、按揭房过 🌹 户是否必须先还清贷款

二、按揭房过户是否必须先还清贷 🌹 款再过户

三、按揭房过户给子 🌳 女 🦈 ,谁继续交按揭?

按揭房过户给 🐕 子女后，继续交按揭的人取决于过户方式：

1. 赠与 🍀 过 🌷 户

子女作 🐶 为 🌻 受赠人，无需承担原按揭 💮 贷款。

原 🦈 按揭贷款人（父母）继续承 🕸 担 🍁 按揭还款责任。

2. 买卖过 🐯 户

子女作为买方，需要承担原按揭贷 🐴 款。

子女成为新 🌷 的按揭贷款人，负责 🌿 按揭还款。

3. 继 🌿 承 🦢 过户 🦆

子女作为继承人继承 🐘 ，父 🌵 ，母的 🌳 房产和债务包括按揭贷款。

子 🐅 女成为新的按揭贷 🦆 款人，负责 🪴 按揭还款。

如果子女未成年，则由其法定 🐞 监护人代为承担按揭还款责 🐛 任。

过户前，原，按揭 🪴 贷 🌳 款人需 🍁 要向银行申请过户手续并办理相关变更手续。

过户后，子，女需要向银行提供收 🕸 入证明等材料以证明其 🐅 有能力承担 🐡 按揭还款。

四 🐵 、按揭房没还完贷款可以过户吗?

可 🦊 以，但需要满足以下条件：

1. 征得 ☘ 银行 🐛 同意 🐠

需向贷款银行提 🕊 出申请，并提供相关材料证明过户 🦋 的必要性。

银行审核 🦁 后 🌳 ，同意解除抵押或办理 🕷 抵押变更手续。

2. 偿 🐋 还部分 🌷 贷 🐱 款

过户前，需，要偿还 🌹 一定比例的贷款以降低抵押贷款余额 🌺 。

具体比例 🦅 因银行规定而异，一般在 30%50% 左右。

3. 办理抵 🌾 押变更手续

偿还部分贷款后，需，要办理抵押变更手续将原 🐛 抵押权人（银行变更）为（新抵押权人新房主）。

需到 🦍 不动产登 🦆 记中心办理 🐟 抵押变更登记。

4. 签订过 🦋 户合 🐶 同 🌴

满足以上条件后，原，房主和新房主可签订房屋买卖合同约定 🐘 过户事宜。

过户后，新房主承担剩 🐛 余贷款 🦅 的还款责任。

如果原房主未偿还 🦆 部分贷款，新房主可能需要承担违约责任。

过户费 🐝 用包括契税、印、花税登记 🐶 费等，由买卖双方协商承担。