上海非普通住 🌴 房贷款 🐬 政策有哪些特殊规定

一、上海 🐕 非普通住房贷款政策有哪些特殊规定

上海非普 🐈 通住房贷款政策 🌹 特殊规定

1. 首付 🐬 比例

首套 🐒 非普通住房首：付比例不低于50%

二套及以上非普通 🍁 住房 🐛 ：首付 🐋 比例不低于70%

2. 贷款利率 🐡

非普通住房 🍀 贷款利率在基准利率基础上上浮一定比例，具体比例由各商业银行根据 🐒 风险评估确 ☘ 定。

3. 贷 🦆 款期限 🌸

非普通 🦆 住房贷款期限最长不超过25年。

4. 认定 🦁 标 🐎 准 🐼

面积标 🌺 准：建筑面积超过140平方米的住宅

单价标准单价：超过上海市上年度 💮 新建商品住房平均交易价格 🕊 的1.5倍

地段标准：位于上海市中心城区或其他重点区域的住宅 🦉

5. 其 🐼 他规定

非普通住房贷款 🌳 不得用于购买车 🦉 位、储藏室等附属设施 🌷 。

非普通住房贷款不得用 🐝 于购买商住 🍁 两用房。

非普通住 🐕 房贷款不得用于购买 🐶 已竣工超过5年的二手房。

非普通住房贷款不得用 🐳 于 🐎 购买已抵押的房 🌲 屋。

以上规定仅适用 🐕 于上海市，其他地区可 🌸 能有所不 🕷 同。

具体贷款政策以各 🦢 商业银行的规定为准。

二、上海非普通住房贷款政策有哪些 🌵 特 🐬 殊规定条件

上海非普通住房贷款政 🦁 策 🐺 特殊规定条件

1. 首 🦅 付 🐯 比例 🐟

首 🦉 套非 🐶 普通住房首：付比例不低于50%

二 🐺 套 🍀 及以上非普通住房：首付比例 🦊 不低于70%

2. 贷 🐠 款利率 🕸

非普通住房贷款利 🐼 率在基准利率基础上上浮一定 🦄 比例，具体比例由各商 🐠 业银行根据自身风险评估情况确定。

3. 贷 🦉 款期限 🐱

非普通住房 🐳 贷款期限 🕊 最长不超过25年。

4. 认 🌳 定标 🦆 准

面积标准：建筑面积超过 🐛 140平 🌼 方米的住宅 🌷

单 🌸 价标准单价：超过每平 🐴 方米5万元的住 🌿 宅

地段标 🌹 准：位于 🦊 中心城区或重 🐧 点发展区域的住宅

其他 🌵 标准：具有稀缺性、景观资源或其他特殊价值 🐵 的住宅 🐒

5. 认定 🌿 方 🐟 式

由上海市住 🐼 房管理局根据上述标准认定非普通住房。

认定结果在上海市 🐦 住 🦈 房管理 🦅 局网站上公示。

6. 贷 🌸 款用 🍀 途 🐛

非普通住房贷款只能用 🌿 于购买非普通住 🦍 房。

7. 其 💐 他 🌲 规定 🐛

非普通住房贷款 🍀 申请人需提供收入证明、资产证明等材料。

非普通住房 🐼 贷款申请人需通过银行的信用审核。

非普通 🐈 住房贷款申请人需缴纳贷款 🐝 手续费、评估费等 🌹 费用。

三、上海非普通住房贷款政策有哪些特殊规定 ☘ 呢

上 🌻 海非普通住房贷款政策特 🌷 殊规定

1. 首 🐎 付比 🐠 例

首套非普通 🪴 住房首：付比例不低于 🐳 50%

二套及 🌺 以上非普通住房：首付比例不 🐵 低于70%

2. 贷款 🦅 利 🐋 率 🦋

非普通住房贷款利 🌿 率 🦄 在基准利率 🐘 基础上上浮一定比例，具体比例由各商业银行根据自身风险评估确定。

3. 贷 🐴 款期限 🐼

非普 ☘ 通住房贷款期限最长不超过 🌵 25年 🌼 。

4. 认定 🦢 标 🐦 准 🐅

面 ☘ 积标准：建筑 🌾 面积超过140平 🐎 方米的住宅

单价标准单价：超 🐴 过上海市上年度新建商品 🐅 住房平均交易价格的1.5倍

其他标准：别墅、联、排住宅 🐘 叠加 🐯 住宅等

5. 认 🐺 定 🦋 方式 🌸

由购房者 🦁 自行申报，并提供相关证明 🍀 材料（如购 🕊 房合同、产权证等）

银行根据购房者提供的材料进行审核认 🦄 定

6. 认 🌿 定时 🦈 间

贷款申请时，银行根据 💐 购房 💮 者提 🌿 供的材料进行认定

贷 🕸 款发放后，银行 🐵 将 🐴 认定结果报送上海市住房管理部门备案

7. 违规处 🌲 罚 🦋

购房者虚假 🌵 申报 🐼 或 🪴 提供虚假材料，银行将拒绝发放贷款

银行违规发放 🐺 非 ☘ 普通住房贷款，将受到相关处罚

四、上海非普通住房 💐 认定标准2021

上海非 🐝 普通住房认定标准（2021年）

一 🐡 、认 🐯 定范围 🌺

本标准适用于上海市行 🦆 政区域内已取得《商品房预售许可证 🌷 》或《建》设工程规划许可证的新建商品住房。

二、认定 🕷 条件 🌸

符合下列条件之 🌺 一的，认定为 🍁 非 🐛 普通住房：

1. 面积标准：建 🐵 筑面积大于140平方米的 🐬 ；

2. 单价标准：套内建筑面积单价 🐎 高于同地段同类型普通住房平均交易 🐋 价格1.5倍的；

3. 总价 🦟 标准：套内建筑面积乘以套内建筑面积单价高于同地段同类型普通住房平均交易总价1.5倍的；

4. 其他标准：具：有 🌺 下列情形之一的

位于中心 🌸 城区（黄浦区、徐、汇区、长、宁 🌷 区、静、安区普陀区虹口区杨浦区）的；

位于外环线以 🐞 内且套内建 🐘 筑面积大于90平方米的 ☘ ；

位于外环线以外且套内 🦢 建筑面积大于120平方米的；

具有电梯 🍁 、地、下室车库等高档配置 🌴 的；

具有景观资源、历史文化价值等 💐 特 🦊 殊优势的。

三 🕊 、认 🐋 定程序

1. 开发商申报开发商：在取得商《品房预售许 🌹 可证》或《建》设工程规划许可证后，应当向所在区县住房保障管理部门申报非普通住房认定 🕷 。

2. 部门审核：区县住 🕊 房 ☘ 保障管理部门应当自收到申报材料之日起10个工作日内完成审核，并出具认定结果。

3. 公示：区 🦅 县住房保障管理部门应当将认定结果在区县政府网站上公示5个工作 🌹 日。

四 🌿 、认 🐳 定结 🐴 果

认定为非普通住房的，应当在《商 🌷 品房预 🦅 售 🦟 合同》或《商品房》买卖合同中载明。

五、其他 🍀 规 🌹 定

1. 本标准自2021年1月1日起 🐯 施行 🐺 。

2. 本标准由上 🐞 海市住房和城乡建设管理委员会负责解释。