逾期 🦁 交房超过90日，违约金应 🦢 如何计算

一、逾期交房超过90日 💮 ，违约金应如何计算

根据《商品房买卖合同示范文本》第十六条的 🌾 规定 🐬 ，逾期交房超过90日，违约金的计算方式如下 🐺 ：

违 🐝 约金 = 逾期 🍀 交房天数 🌹 逾期交房违约金 × 单 × 价逾期交房房屋建筑面积

逾期交房天数：从合同约定的交房日期起至实际交 ☘ 房日期止的天数，不包括不可归责于开发商的原因 🦍 造成的逾期天数。

逾期交房 🌵 违约金单价：由合同约定，一般为每日每平方米房屋建筑面积的万分之五。

逾期交房房屋建筑面积：合同约定的房屋建筑 🕷 面积。

假设合同约定的交房日期为2023年1月日1实，际交房日期为2023年月日房4屋1建，筑面积为100平，方米合同约定的逾期交房违约金单价为每日每平 🌳 方米房屋建筑面积的万分之五。

则 💮 违 🐼 约金计算如下：

违约金 = (4月1日月 🐠 日 1平1方) × 0.05% × 100米 🦢 = 90天 × 0.05% × 100平方米 = 4500元

二、逾期 🐯 交房超过90日,违约金应如何计算呢

根据《商品房买卖 🍁 合同示范文本》（2018年修 🦍 订版）第十六条 🌵 的规定，逾期交房超过90日的违约金计算方式如下：

违约金 = 逾期交房天 🌲 数逾期交房违约金 × 单 × 价逾期交房房屋建筑面积 🐦

逾期交房天数：从合同约定的交房日期起至实际交房 🦈 日期止 🦁 的天数，不包括因不可抗力或买受人原因导致的逾期天数。

逾期交房违约金 🦁 单价：由双方在合同中约定，一般为每日每平方米一定金额。如，果。没有约定则按照合同 🐛 价款的万分之五计算

逾期 🐯 交房房屋建筑面积：以合同约定的房屋建筑面积 🐼 为准 ☘ 。

假设合同约定的交房日期为2023年1月日1实，际交房 🐳 日期为2023年月日4逾期交房1天，数为天合同约定的逾期 🐈 交房90违约，金单价为每日每平方米5元房，屋建筑面积为平方米100。

则违约金计 🦢 算如下 🕸 ：

违约 🌷 金 = 90天 × 5元/平/方米天平方米元 × 100 = 45,000

三、逾期交房超过90日 🐘 ,违约金应 🐛 如何计算

根据《商品房买卖合同示范文本》第十六条的规 🐯 定，逾期交房超过90日，违约金的计算方式如下：

违约金 = 逾期交房天数房 × 价 × 总额每日万 🍀 分之五

逾期交房天数 🦈 ：从合同约定的交房日期起至实际交 🦊 房日期止的天数。

房价总额 🕷 ：合同约定的 🐞 房屋总 🌺 价款。

每日万 🕸 分之五 🦋 ：违约金的计算基准，即每天按房价总额的万分之五计算。

假设合同约定的交房日期为2023年6月日30实，际交房日期 🐳 为2023年月日房10价10总，额为100万元。

则逾期交房天数为：10月 💮 10日 🌼 月 🌺 日天 630 = 102

违约金 = 102天 🐛 × 100万 × 元每日万分之五万 🐛 元 = 51

四 🌸 、逾期交房90天内违约金怎么 🌾 赔偿

逾期交房90天 ☘ 内违约金赔偿方式

根据《商品房买卖合同示 🦋 范文本》第十六条的规定，开发商逾期交房90天，内购房者有权要求开发商按照以下方式赔偿违约金：

1. 按 🐯 日计算违约 🪴 金

违 🐝 约金的计算标准为逾期 🐬 交房期间每日万分之五的房价款。

2. 逾期交房超过 🌻 90天 ☘

如果开发商逾期交房超过90天 🌿 ，购房，者有权解除合同并要求开发商返还已付房款并赔偿购房者已付房款利息损失利息损失。的。计算标准为逾期交房期间银行同期贷款利率

3. 违 🕷 约 🐛 金上 🦆 限

违约金的总 🍀 额不得超过 🌾 已付房款的20%。

4. 违约金 🍀 的支 🌷 付 🕸 方式

开发商应在购 🐎 房者提出索赔后30日内支付违约金。

5. 购房 🌲 者主张违约金的 🐘 时效

购房者主张违约金的时效为 🍀 自逾期交房之日起两年。

具体违约金赔偿金额应根据购 🕊 房合 🦋 同中约定的房价款计算。

购房者应及时向开发商提出违约金索赔，以免超过 🐱 时效。

如果 🌻 购房合同中另有约定 🍁 ，则以合同约定为准。