回迁房公积金贷款 🌹 流程及条件是什 🐋 么

一、回迁房公积金贷款流程及 🕸 条件是什 🦅 么

回迁 🌷 房公积金贷款流程

1. 申请 🦍 预审：向公积金管理中心提交贷款申请，并提供相关材料进行预审。

2. 签订 🐶 合同：预审通过后 🪴 ，与开发商签订 🌺 回迁房买卖合同。

3. 提交贷款申请：向公 🐺 积金管理中 🌾 心提交正式贷款 🌼 申请，并提：供以下材料

回 🌹 迁房买卖合 🌵 同 🐯

身 🦍 份 🐟 证 🐺 、户口本

收入 🐘 证 🐞 明 🐅

婚 🐼 姻 🐯 证明 🐕

房产证或土地证（回迁房 🦁 已发 🌹 放）

4. 贷款审批：公积金管理中心对贷款申请进 🦢 行审批，一般需要12个月。

5. 签订贷 🐶 款合同：审批通过后，与公积金 🐋 管理中心签订贷款 🐶 合同。

6. 发放贷款贷款：合同签订后，公积金管理中心将贷款发放至开发 🦈 商账户。

回 🐅 迁房公积金贷款 🐠 条 🦍 件

借款 🐕 人条件：

具 🌻 有完全民事行为能力

具 🌼 有稳定的收入来源

具有良好的信 🐴 用记录 💐

符合公积金管理中心规定的其他条件 🌾

房屋条 🐦 件：

回迁房已取得产权证或土 🐠 地证

房屋符合 🦆 公积金管理中心规定的贷款标准

房 🐠 屋用途为自住 🌿

贷 🦁 款 🐧 条件：

贷款额度一般不超过房屋价 🌷 值的80%

贷款期限 🐡 一般不 🦁 超过30年 🕊

贷款利 🌵 率按照公积金管理中心规定的利率执行

二、房屋公积金贷款流 🕷 程及条件

房屋公积金 🕊 贷 🐠 款流程 🦟

1. 申 🐝 请预审 🌲 批

携 🕸 带身份证、户、口本收入证明等材料到公积金管理中心申请预审批。

预审批通过后，获 🌿 得贷 🪴 款额度 🐈 和期限。

2. 寻找并 🦁 确 🕷 定房屋

寻找符 🐕 合 🦉 贷 🦁 款条件的房屋。

签订 🐝 购房合同，支付定金。

3. 提交贷 🐶 款 🦟 申 🌸 请

携带购房合同、身、份、证户口本收入证明等 🐋 材料到公积金管理中心 🦆 提交贷款申请。

银行 🌸 会对 🌿 申请人进 🌷 行资信调查。

4. 银行 🦅 审 🌳 批 🦁

银行对申请人的资信、还款能力等进 💮 行 🐱 审批。

审批通过后，银行会出具贷款承 🐡 诺 🦁 书。

5. 签订 🕸 贷款 🐠 合同

申请人与银行签 🦄 订贷款合同，约定贷款金 🕊 额、期、限利率等。

6. 办 🐧 理抵 🍀 押登记 ☘

申请人到不动 🌹 产登记中 🐱 心办理房屋抵 🌵 押登记。

银行将 🌷 贷款资金划入卖方账户。

房屋公积 🐬 金贷 🌲 款条 🐦 件

1. 缴存 🦉 条件 🐶

申请人已连续缴 🦅 存公 🦉 积金满6个月 🕊 。

缴存地 🌿 与购房地一致。

2. 贷款额度 🐼

贷款额度一般不超过申请人家庭住房公积金账户余额 🐶 的80%。

具体贷款额度根据申请人的缴 🐞 存年限缴存、金额、还款能力等因素确定。

3. 贷款 🌲 期 🍀 限

最长 🐟 贷款期限为30年。

公积金贷款 🌿 利率由国家统一规定，低于商业贷款利率。

5. 还 🐎 款方式 🐕

等额 🌾 本息还 🌴 款或等 🌹 额本金还款。

6. 其 🐋 他条 🌴 件 🐼

申请人具有稳 🐒 定的收入来源和良好的信用 🦆 记录。

申 🕸 请 🌾 人无未结清的公 🐠 积金贷款。

购 🌵 房用 🐘 途为自住。

三、公积金贷款 🐛 办理条件及流 🐡 程

公积金贷款办 🦈 理条件 🐺

具有完全民事行为能 🌻 力的自 🐡 然人

具有稳定的职 🦊 业和收入，信用良好

连续缴纳住 🌷 房公积金满一定年限一 🐘 （般为6个月或个月12）

购买的住房符合公积金贷 🍁 款 🕊 政策规定

具 🦊 有偿还贷款本息的能力

满足贷款机 🦉 构的其他要求 🐵

公积金 🐟 贷款 🐬 办理 🦁 流程

1. 申请预审批 🌹

携带身份证、户、口、本收入证明公积金 🍁 缴存证明等材料到公积金 🌲 管理中心申请预审批。

公积 🦄 金管理中心会根据申请人的资信情 🦄 况进行审 🐛 核，并出具预审批函。

2. 签订购 🌹 房 🐒 合 🐡 同

找到合适的房源后，与开发商或卖方 🐱 签订购房 🐠 合同 🐕 。

合同中应明确房屋价格、付、款方式 🍀 交房时间等重要信 🌷 息。

3. 提交 🐳 贷款 🐧 申请 🐺

携带购房合同、预、审、批、函身份证户口本 🐯 收入证明等材料到贷款机构提交贷款申请。

贷款 🕷 机构会对申 🐕 请人的资信情况、房屋情况进行审核。

4. 银 🐡 行 🐞 审 🐡 批

贷款机构对申请人的资信情况和房屋情况审核通过 🌲 后 🍀 ，会出具贷款审批通知 🌷 书。

5. 签订贷款 🌷 合同 🐘

申请人与贷款机构签订贷 🦍 款合同，明确贷款金额贷款、期、限、还款方式利 🐞 率等内容。

6. 办理抵 🐟 押登记

贷款人将购买的 🐞 房屋抵押给贷款机构，并办理抵押登记手续。

贷款机构 🐘 根据贷款合同约定，将贷款资金划入卖方或开发商账 🍁 户。

贷 🐝 款人按照贷款合同约定按，时足 💮 额偿还 🐼 贷款本息。

四、上海公积金贷款条件及 ☘ 流程

上海公积金贷款条 🐵 件 🕸

具有上海户籍或持 🐘 有上海居住证满3年

连 🐕 续缴纳上海公 🌸 积金满2年 🐒

贷款申请时公积金账户余额不低于贷款 🐯 额的20%

有稳定的工作 🐟 和收入来源 🐅

信用良好 🐛 ，无不良信用记录 🦄

符合上海市住房公积金管理 🐟 中心规定的其他条件

上海公 🕊 积金 🌸 贷款流程 🐱

1. 贷款 🌷 申请

借款人向贷款银行提交贷款申请，并提供相关 🕷 材料。

材料包括：身份证、户 🍀 、口本结婚证（如有）、收、入证明公积金缴存证明等。

2. 贷 🕊 款 🌻 审 🌲 批

贷款银行对借款人的贷 🦟 款 🐵 申请进行审核，并向上海市住房公积金管理中心报送审批。

审批时间 🌵 一般为12个月 🐟 。

3. 贷 🐕 款 🐅 发放

贷款审批通过后 🐛 贷款，银行将贷款发放至借款人的公积金账户。

借款人使用公积金 🌳 账户中的资金 🐱 支付房款。

4. 贷款还款 🐝

借款人每月从公积金账户中扣 🌲 除贷 🐈 款 🌺 本息。

还 🐼 款 🦄 期限一般为 🐬 1030年。

贷款额度最高不超过借款人家庭住 🌴 房公积金账户余额的80%。

贷 🐱 款利率按 🐋 照上海市住房公 🐬 积金管理中心规定的利率执行。

借款人提 🐛 前还款需支 🐵 付一定比例的违约 🦈 金。

借 🌴 款人逾期还 🪴 款将产生罚 🐛 息。