房产证过户时存在贷款 🦁 如何操作 🐱

一、房产证过户时存在贷 🌲 款如何操作

房产证过户 🌳 时存在贷款的操作 🌹 步骤：

1. 确认贷款余额 🐋

联系贷款银行，获取 🐒 贷款余额 🐶 和还款计 🐳 划。

2. 提 🌿 前还贷或 💮 转 🦅 贷

如 🦢 果贷款余额较低，可以考虑提前还清贷款。

如果贷款余额较高，可 🦋 ，以考虑转贷到其他 🐋 银行以获得更低的利率或更长的还款期 ☘ 限。

3. 办理贷款结 🦍 清 🌿 证明 🐘

贷款还 🌷 清后，向 🐝 贷款银行申请贷款结清证明。

4. 办 🐬 理过户手 🐝 续

携带房产证、贷、款 🦄 结清 🕊 证明 🦆 身份证等相关材料到不动产登记中心办理过户手续。

支付过户费用，包括契 🌻 税 🦁 、印、花税登 🌹 记费等。

5. 办 🕊 理抵 🌵 押注销

过户完成后，向原贷款银行申请抵押注销 🐠 。

银 🌸 行会出具抵押注销证明。

6. 领 ☘ 取新房产 🌷 证

抵 🐈 押注销完成后，到不动产登记中 🍁 心领取 🐬 新的房产证。

过户前，确保贷款已还清或已办理转 🐦 贷。

提 🌿 前还贷或转贷可能需要支付违约金或 🐯 其他费 🐈 用。

过户费用 🌺 因地区和房产价值 🐱 而异。

办理过 🐋 户手续需要一定的时间 🕸 ，建 🦈 议提前准备相关材料。

如果贷款是公积金贷款，需要 🐦 先办理公积金贷款 🦊 结清手续。

二、房产证过户需要 🐶 双方本人到场吗

是的 🐋 ，房产证过户通常需要双方本人 🕊 到场。

过户流程中需要双方 🌹 本人 🍀 到场的情况：

签订买卖合同买卖：双方需要亲自到 🕊 场签署买卖合同，并按手 🦁 印。

办理过户手续：双方需要共同到不动产登记 🦆 中心办理过户手续，包括提交相关材料、缴纳税费等。

领取房产证 🐈 ：过户完成后，买方需要亲自到不动产登记中心领取新的房产证。

在以下特殊情况下，一 💐 方当事人可以委 🐦 托他人代为办理过户手续：

一方当事 🦉 人因故无法到场：可以委托他人持公证过的 🐛 委托书代为办理。

一方 🐟 当事人是法人：可以委托法人代表 🐴 或授权代理人代为办理。

双方当事 🦋 人必须携带身份证原件和复印件。

委托他人代办的，需要提供公证过的委托书 🐅 。

过户手续办理完成后，原，房 🌼 产证将 🌸 被注销 🌲 买方将获得新的房产证。

三、房 🌷 产证过户给儿子需 🦉 要费用吗

是 🦁 的，房产证过 🦁 户给儿子 🦆 需要费用。

契税 🐡 ：根据房产价值征收，一 🐬 般为房产价 🌼 值的3%5%。

印花税：根据 🕊 合同金额征收，一般为 🦊 合同金额的0.05%。

登记费：由不动产登记 🐱 机构 🌳 收取，一般为几百元。

评 🐦 估费：如果需要对房产进行评估，则需 🕸 要支付 💮 评估费。

公证费：如果需要对过户合 🐼 同进行公证，则需要支付 🌿 公证费。

律师费：如果聘请律师协 💮 助办理过户手续，则需要支 🍀 付律 🦄 师费。

具 🦟 体费用金额因地区和房产价值而异。

如果房产是父母赠与给儿子的，还需 🐛 要缴纳 🌼 赠与税 🌴 。

如果房 🦢 产是夫 🦋 妻共同财产，过户给儿子 🐺 需要夫妻双方同意。

四、房 🌵 产证过户给子女流程及费用

房产证过户给子 🐟 女流程

1. 准 🌻 备材 🦆 料 🦋

房产证原 🦆 件 💮

身份 🐡 证 🐧 原件

户口本 🌻 原件 🐈

赠与 🐴 合同或买卖合 🌷 同 🌴

契税 🕸 完税凭 🐧 证

房屋评 🐺 估报告（如 🐵 需）

2. 申请过户 🌷

前往不动产 🐧 登记中心或 🐘 委 🐱 托律师办理。

提交准备好的材 🦟 料。

填写过户 🌸 申请 🌵 表。

3. 审核 🌲 材料

不动 🌺 产登记 🌼 中心工作人员审核提交 🐘 的材料。

核实 🌺 产权人 🐼 身份、房屋信息等。

4. 缴 🐺 纳费用

契 🌴 税：房屋 🐼 评估价的3%5%

登记 🌲 费：80元 🌲 /套 🐼

印花税：赠 🐕 与合同金额的 🐝 0.05%（买卖合同免征）

5. 办理 🐝 过户 🌵 手 🐛 续

审核通过后，不 🐦 动产登记中心 ☘ 工作人员办理过户手续。

签署 🌻 过户合 🐧 同。

领 🐝 取新的房产证 🐴 。

契税：根据房屋评 🦢 估价计算

登 🌻 记费：80元/套

印 🐺 花税：赠与 🦉 合同金额的0.05%（买卖合同免 🦟 征）

评估费：根据房屋 🦆 面积和评估机构收费标准计算（如需）

律师费：委托律师办理的，需 🐋 支 🐟 付律师费

赠与过户需 🐎 缴纳个人所得税税，率为20%。

买卖 🦄 过户需缴纳增值税和营业税 🐎 。

过户 🌻 前需确认房屋 🦊 无抵押或其他债务。

过户后，新房产证上 💮 的产权人 🐶 将变更为子女 🌾 。