🐡 买二手房办理住房公积金贷款需要准备哪些资料和手续
- 作者: 刘伊湉
- 来源: 投稿
- 2025-02-04
一、买二手房办理住房公积 🐴 金贷款需要准备哪些资料和手续
所需资料：购 🐞 房合同：买卖双方签订的购房合同 🦋 原件及复印件。
产权证明：原产权证或不动产 🐳 权证原件及复印 🐟 件。
身份证 🌴 ：借款人及配偶的身份证 🌵 原件及复 🐬 印件。
户口本：借款人及配偶的户口本原件及 🦆 复印件 🌾 。
婚姻证明：结 🌹 婚证或离婚证原件及复印件 🌲 （已婚或离异者）。
收入证明：借 🕷 款人 🌲 及配偶的收入证明原件及复印件（工资单、银行流水等）。
征信报告：借款人及配偶的个人征信报告 🪴 。
公 🐬 积金缴存证明 🦢 ：借款人及配偶的公积金缴存证明原件及复印件。
首付款证明首付款：支付凭证 🐝 原件及复印件（银行转 🌾 账单支、票等）。
房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具的房屋评估报告原件 🐱 及复印件。
其他资料：公积金管理中心要求的其他 🌾 资 🦄 料（如购房发票 🌻 、契税完税证明等）。
办理手续：1. 向公积金管理中心提出贷款申请 🌺 ：携带所需资料到公积金管理中 🌷 心提出贷款 🦆 申请。
2. 审核资料 🐯 ：公积金管理中心对 🐘 申请资料进行审核。
3. 面签：借款人 🕸 及配偶到公积金 🐒 管理中心进行面签，确认贷款信息。
4. 审批：公积金管理中心对贷款申请 🌷 进行审批。
5. 签订贷款合同贷款：审批通过后，借款人与公积金管理中心签订 ☘ 贷款合同。
6. 办理抵押登记 🦁 ：借款人到不动产登记中心办理房屋抵押登记。
7. 放款：公 🦟 积金管理中心将贷款资金划入借款人指定的银行账户。
二、住 🕷 房公 🐎 积金贷款买二手房怎么办理
办理 🌴 住房公 🐼 积 🐕 金贷款购买二手房的流程：
1. 申请 🦍 预审批
向公积金管理中心提交贷款申请，包括个 🪴 人资料、收、入证明 🌷 房产信息等 🌿 。
公积金管理中 🍁 心审 🐕 核申请人资格和还款 🦁 能力，出具预审批函。
2. 签订购房 🦁 合 ☘ 同
与二手房卖家签订购房合同，明确房屋价格、付、款 🦄 方式 🍁 交房时间等。
3. 评估房 🦉 屋 🌿
委托有 🌾 资质的评估机构对二手房进行 🦄 评估，确定 🌹 房屋价值。
4. 提 🐟 交贷款 🐎 申 🌳 请
向公积金管理中心提 🐒 交正式贷款申请 🐋 ，包括购房合同、评、估 🌸 报告预审批函等材料。
5. 审核 🦆 贷款申请
公积金管理中心审核贷款 🐼 申请材料核，实申请人资格、房、屋价值还款能力等。
6. 审 🦁 批贷 🦅 款
公 🌹 积金管理中心审批贷款申请，确定贷款金额、利、率还款期限等。
7. 签订 🌺 贷款 🐈 合 🦍 同
申请人与公积金管理中心签订贷款合同，明确 🌹 贷款金额、利 🌸 、率、还款方式还款期限等。
8. 办理抵押 🐞 登记 🐦
申请人到不动产登记中心办理二手房抵押 🦅 登记，将房屋抵押给公积金管理中心。
9. 放款公积金管理中心将贷款金额划入卖家 🦈 指定账户 🐈 。
10. 交 🐈 房 🕊
卖家将二手房交付给 🦉 买家买家，验收房屋。
注意事项：申请人需满足 🌺 公积金贷款的资格条件 🌾 ，如连续缴存公积金一定年限、有稳定的收入来源等。
贷款金额一般不超过房 🐳 屋评 🦟 估价值的80%。
贷款利 🐎 率根据 🍀 公积金管理中心的规定执行。
还款方式可选择等 🌲 额本息或等额本金。
贷 🐛 款期限 🌸 一般不超过 🌹 30年。
三、买二手房 🦈 办理住 🦈 房公积金贷款流程
买二手 🌹 房办理住 🦟 房公积金贷款流程
1. 申 🐎 请预审
携带身份证、户、口、本收入证明婚姻证明等材 🐈 料到公积金管理中心申请预审。
预审通过后，公积金管理中心 🌳 会出具《住房公积金贷款预审通知书》。
2. 签订购房 🌴 合同
与卖方签订《二手房买卖合 🪴 同》，明确房屋价格、付、款方式交房时间 💐 等事项。
3. 提交贷 🐈 款申请 🐒
携带《住房公 🦆 积金贷款预审通知书》、《二》手房买卖合同等材料到公积金管理中心提 🪴 交贷款申请 🐞 。
公积金管理中心会对申请材 🍀 料 🐶 进行审核。
4. 评估房 🐞 屋
公积金管理 🌿 中心会委托评估机构对房屋进行评估，确定房屋价值。
5. 审批 🐱 贷款 🦋
公 🌴 积金管理中心根据评估结果、申请人资信情 🐝 况等因素审批贷款。
审批通过后，公积金管理中心会出具《住房公积金贷 🌹 款审批通知书》。
6. 签 🌻 订贷款 🐶 合 🌲 同
申请人与公积 🪴 金管理中心签订《住房公 💮 积金贷款合同》，明确贷款金额、利、率、还款方式还款期限等事项。
7. 办理抵押登记 🐝
申请人到 🌳 不动产登记中 🕊 心办 🐯 理房屋抵押登记。
抵押登 🌺 记完 🪴 成后，公积金管理中心会将贷款资金划入卖方账户 🐅 。
8. 还款申请人按照贷款合同约定，每 🍀 月按时还款。
还 🐈 款方式 🐎 可选择等额本息或 🕷 等额本金。
注意事项：申请人需满足公积金贷款的条件，如连续缴存公积 🐡 金一 🦍 定年限、有稳定的收入来源等。
贷款 🐞 金额一般不超过房屋评估 ☘ 价值 🦢 的80%。
贷款利率根据公 🐛 积金管理中心的规定执 🐋 行 🐘 。
办理贷款过程中可能需要支付 🌺 评估费、抵押登记费 🦉 等费用 🌼 。
