贷款购房流程及所需手续 🐬 有哪些

一 🌷 、贷款购房流程及所需手续有哪 🦋 些

贷 🐈 款购房 🕸 流程 🕸

1. 确 🐯 定购 🐕 房 🦢 需求

确定 🐕 购房预算、首、付比例 🐘 贷款期 🌼 限等。

2. 申请预 🐅 审批

向银行或贷款机构提交收入、资、产负债等信息，获得预先批准的 🌸 贷款金额 ☘ 和利率。

3. 寻找 🦢 并确定房产 ☘

根据购房需求寻找合适的房产，并与卖家协 🦍 商价格 🦅 。

4. 提交 🐋 贷款 🌲 申 🐕 请

向银行或贷款机构提交正式的贷款申请，包 🍀 括购房合同、收、入证明资产证明等材料。

5. 贷款审 🐳 批

银行或贷款机构对贷款 🦉 申请进行审核，评估借 🐎 款人的信用、收入和还款能力。

6. 签署贷款合同 🐒

一旦贷款获得批准，借款，人 🐯 需要签署贷款合同明确贷 🐴 款金额、利、率还款期限等条款。

7. 支付 🦄 首 🦆 付

支付购房合同中约 🐅 定的首付金额。

在银行或贷款机 🐘 构的见证下，完，成房产过户手续将房产所有权转移到借款人 🌿 名 ☘ 下。

9. 办理抵 🐕 押登记

银行或贷款机构向不 🐶 动产登记部门办理抵押登记，以确保贷款的担保。

身份证 🌻 、户 🌲 口本 🌻

婚姻证明（已婚人士 🐵 ）

工 🐺 资流水、收、入证明纳税 💮 申报表等

银行存款证明、房、产证车辆行 💮 驶证等

信用卡账单、贷 🐧 款合同等

房产 🍀 证 🦈 （二手房）

土地证（二手 🐘 房）

贷 🐟 款申请 🌸 表 🐠

征信报告（部分银 🌴 行要 💮 求）

保险单（部分银 🌻 行要 🌴 求 🌹 ）

二、贷款购 🍁 房流程及所需手续有哪些要求

贷款 🦅 购房流程

1. 确定购房需求 🌴

确定购房预算、首、付比例贷款期限等 🌹 。

2. 申请贷款预 💮 批

向银行或贷 🦆 款机构提交贷款申请提，供个人资料、收、入证 🐠 明资产证明 🦆 等。

银行或贷款机构审 🦋 核 🦈 申请，出具贷款预批 🐵 函。

3. 寻 💐 找并确定房 🦉 产

根据购 🐕 房需求寻找合 🌵 适的房产。

签订 🐘 购房合 🕸 同，支付定 ☘ 金。

4. 提交贷款 ☘ 申 🐒 请 🐕

向银行或贷款机构提交 🐠 正式贷款 🐺 申请提，供购房合同房、产评估报告等资料。

5. 银行 🦈 或贷款机构审核 🦄

银行或贷款机构审核贷款 🦆 申请，评估借款 💐 人的还款能力、信用记录等。

6. 贷款审 🦢 批 🌾

银行或贷款机构 🌼 审批贷款申请，确定贷款金额、利、率还款方式等。

7. 签订贷款 🐠 合 🐼 同 🐦

借 🕷 款人与银行或贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利、率还款期限等。

8. 办 🐘 理 🐠 抵押登记

借款人将房产抵押给银行 🌺 或贷款机构，办理抵押登记手续。

银行或贷 🐟 款机构将贷款 🐋 金额划入借款人指定的账户。

所 🐬 需手续和要 🦟 求 🕊

身份证 🐟 、户、口本结婚证/离婚 🐦 证（如有）

收入证 🐴 明（工资单、银行流水等）

资 🐟 产证明（房产证、存款证 🦋 明等）

房产 🕸 评 🌵 估报告

房产 🦆 证 🐵 （如有）

贷款预 🐕 批函

抵 🌹 押登记 🦅 申请书

保险 🌿 单（如需）

具有完 🌷 全民 🌼 事行 🍁 为能力

具 🐒 有稳 🐱 定的收入来源和还款 🕊 能力

信用 🐬 记 🐠 录良 🐛 好

符 🐞 合银行或贷款 🌴 机构 🐝 的贷款政策

三、贷款购房流程及所需手续有哪些 🌵 内容

贷款购房流 🐬 程

1. 确定购房 🦍 需求 🌵

确定购房预算、首 🌸 、付比例贷款期限等 🌻 。

2. 寻找 🌴 房 🪴 源 🌳

通过 🌿 中介或 🐴 自行寻找符合需 🍀 求的房源。

3. 签订购房合同 🌲

与卖方签订购房合 🦁 同，明确房屋信息、价、格付款方式等。

4. 申请 🌹 贷 🐧 款 🌿

向银行或贷款 🐛 机构提交贷款申请提，供个人资料、收 🦊 、入证明房产 🐺 信息等。

5. 银 🐕 行审批

银行对申请人资质 🐟 、还、款能 🐘 力房产价值等进行审核。

6. 签 🦍 订贷款合同

贷款审批通过后 🌺 ，与，银行签订贷款合同明确贷款金额、利、率还款方式等 🦟 。

7. 办理房产 🕊 抵押

将 🐶 购买的房产抵押给银行，作为贷款 🌼 担保。

银 🐱 行将贷款 🐦 金额划入卖方账户。

贷款放款后，买方可向 🐴 卖方交接房屋。

身份 🌺 证、户、口本结 🐎 婚证（已婚 🐬 人士）

收入证 🌳 明（工资单、银行流水等 🦊 ）

个人征 🐯 信报 🐧 告 🐅

房产证 💐 或购房合同 🐟

房屋评估 🦊 报告

贷 🐠 款 🐝 申请表 🌷

公 🐟 积金缴存证明（如有 🐼 ）

保险 ☘ 单（如需）

四 🦈 、贷款购房流程及所需手续有哪些费 🦅 用

贷款购房流 🐕 程 🪴

1. 确定购房需 🐵 求

确定 🦁 购房预算、首、付比例贷款期限等。

2. 寻 🐬 找 🐳 房 🦢 源

通过中 🌵 介或自行寻找符合需 🐋 求的房源。

3. 签 🐎 订购房合同 🦄

与卖 🌹 方签订购房合同，明确房屋信 🍀 息、价 🌿 、格付款方式等。

4. 申 🪴 请贷 🐯 款

向银行或贷款机构提交贷款申请提，供个人 🐈 资料、收、入证 🐬 明房产信息等。

5. 银行审批 🐝

银行对申 🦄 请人 🐒 资质、还、款能力房产价值等进行审核。

6. 签 🦉 订 🐶 贷 🐱 款合同

贷款审批通过后 🐈 ，与，银行签订贷款合同明确贷款金额、利、率还款方式等。

7. 办理抵押登 🐧 记 🦁

将房产抵押给银 🌺 行，办理抵押 🐟 登记 🐬 手续。

银行将贷款资金划入卖方账 🌼 户。

卖方交付房屋 🦟 ，买方验收并办理入住手续 🦉 。

身份证、户、口本结婚证（已婚 🐛 人士）

收入证明（工 🦟 资单、银行 🌸 流水等）

个人征 🐛 信报 🦋 告

房 🦊 产证或购房合同

房屋评 🐕 估 🐝 报告

贷款 💮 申请 🦢 材料

贷款 🐴 申 🐕 请表 🐝

抵 🐒 押 🌷 登记申请表 🌵

贷 🐶 款手 🐕 续费 🐟

抵 🐅 押 🦆 登记费 🌸

房屋 🦊 中介 🐦 费 🐶 （如有）

房屋 🦅 维 🐱 修基金

物业 🦆 管理费

土地增值税 🐞 （二手房）