按揭房贷房产证什么时候能拿（按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗）



1、按揭房贷房产证什么时候能拿

按揭房贷房产证的办理时间主要根据以下因素而定：

1. 房屋竣工时间：

房屋竣工验收合格后，开发商才能向相关部门申请办理房产证。

2. 抵押登记时间：

在办理按揭房贷时，房屋会被抵押给银行。银行会要求借款人办理抵押登记手续，登记时间约为1-2周。

3. 权属调查时间：

房管部门会在抵押登记完成后对房屋进行权属调查，核实房屋产权是否清晰。调查时间一般为1-2周。

4. 发证时间：

权属调查完成后，房管部门会对房产证进行制作和发放，发证时间约为1-2周。

因此，按照正常流程，按揭房贷房产证的办理时间通常为：

房屋竣工验收后3-6个月

抵押登记完成后1-2个月

不过，实际办理时间还可能受到以下因素影响：

开发商办理房产证的效率

房管部门的工作量

借款人自身因素（如材料准备不齐全）

建议借款人及时与开发商和银行沟通，了解房产证办理的进展情况，以便及时做好相关准备。

2、按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗

按揭房没有房产证可以二次抵押贷款吗？

在我国，按揭房二次抵押贷款是否需要房产证需要视具体情况而定。一般情况下，办理二次抵押贷款时需要提供房产证，这是因为房产证是房屋所有权的证明，也是抵押权设定的依据。

有房产证的情况：

如果按揭房已经取得房产证，则可以办理二次抵押贷款。贷款人需要向银行提交房产证、抵押合同、个人征信等材料，银行审核通过后即可发放贷款。

没有房产证的情况：

如果按揭房尚未取得房产证，则需要区分以下两种情况：

预售房：预售房在交付使用之前无法取得房产证。对于预售房，一般情况下银行不会受理二次抵押贷款申请。

已交付使用但未办证：部分房屋虽然已交付使用，但开发商因各种原因尚未办理房产证。在这种情况下，可以考虑以下方式：

向开发商催办房产证。

与开发商协商，提供其他抵押物或担保措施代替房产证。

在房屋交付后一定期限内（如两年），银行可能有条件接受抵押。

需要注意的是，没有房产证的二次抵押贷款风险较大，银行审批较为严格，贷款额度也可能较低。建议申请人谨慎考虑，并积极与开发商协调，尽快取得房产证。

3、按揭房贷房产证什么时候能拿到

按揭房贷房产证什么时候能拿到

一般情况下，办理按揭房贷后，房产证的办理流程如下：

1. 办理贷款

向银行申请贷款并获得批复。

2. 银行放贷

银行按照合同约定放贷给购房者，此时购房者获得房屋所有权，但房屋仍被抵押给银行。

3. 办理抵押登记

购房者拿着放贷证明到房管局办理房屋抵押登记，使银行享有抵押权。

4. 房屋结清

购房者按时偿还贷款本息，直至贷款结清。

5. 办理房产证

贷款结清后，购房者持相关资料（包括贷款结清证明、抵押登记证明等）到房管局办理房产证，取得房屋完全所有权。

具体时间点

房产证的办理时间因不同地区和银行政策而异，通常需要以下时间：

办理贷款：1-2个月

放贷：1-2个月

办理抵押登记：1-2周

房屋结清：根据贷款年限长短，一般为10-20年

办理房产证：1-2周

因此，从办理按揭房贷到拿到房产证，通常需要4-6个月甚至更长的时间。

4、按揭房办理房产证需要什么材料

办理按揭房房产证所需的材料清单：

1. 购房合同：购房合同原件及复印件。

2. 契税完税证明：契税完税证明原件及复印件。

3. 房款收据：已付全额房款的收据或银行流水对账单原件及复印件。

4. 首付款证明：首付款支付凭证原件及复印件。

5. 按揭贷款合同：按揭贷款合同原件及复印件。

6. 身份证：购房人身份证原件及复印件。

7. 户口簿：购房人户口簿原件及复印件。

8. 结婚证：已婚购房人提供结婚证原件及复印件。

9. 图纸：房屋竣工平面图和立面图原件及复印件。

10. 购房资格证明：符合购房资格的人员须提供相关证明文件，如户籍证明、工作证明、收入证明等。

11. 其他材料：开发商要求提供的其他材料，如委托书、公证书等。

以上材料按照开发商要求准备齐全后，连同房产证申请表一同提交至开发商或房产管理部门办理。