个人房贷按揭 🦊 流程是怎样的需要支 🐵 付哪些手续费

一、个人房 🌻 贷按揭流程是怎样的需要支 🐘 付哪些手续费

个人房贷按揭流 🐼 程

1. 申请预 💐 审批

向银行或贷款 🐛 机构提交贷 🐵 款申请。

提供收入、资 🕊 产和信 🐴 用记录等财务信息 🐘 。

银行将评估您的资格并提供预先批准的贷款 🐬 金额。

2. 寻 🌷 找 🌾 房产 🍀

在 🌳 预先批准的贷款金额 🌸 范围内寻找符合 🐛 您需求的房产。

找到房产后 🦊 ，与卖家协商价格和条款。

3. 提交贷 🐘 款申请

提交正 🌷 式 🐒 的贷款申请，包括房产信息、收入证明和信用报告 🐒 。

银行将对房产进 🕸 行 🌼 评估并核实您的财务状 🐞 况。

4. 贷 🦋 款审 🐵 批 🐧

银行 🌻 将审查您 🌵 的贷款申请并做 🌴 出贷款审批决定。

如果获得批准，您，将收 🐡 到贷款承诺书贷款 🦊 条款和条件。

5. 签署贷款 🐟 文件

仔细审查并签署贷 🌻 款文件，包括抵押贷款 🐧 契约、本票和披露文件。

支付首 🦊 付和结算费用。

房产所有权将从卖家转移 🐟 到您名下。

您将收到 🌷 房产钥 🌼 匙并正式成为房主。

需 🐺 要支 🐦 付的 🐴 手续费

贷款 🐎 申 🦈 请费：银行或贷款机构收取 🌵 的费用用，于处理您的贷款申请。

评估费：由独立评估 🌾 师收取的费用用，于评估房产的价值。

产权保险费保：护贷款人免受产 🐎 权纠纷影响的 🐦 保险。

贷款 🌴 发起费：银行或贷款机构收 🦈 取的费用用，于处理 🐵 和管理您的贷款。

律师费：如果您聘请律师审查 🌸 贷款文件或协助过户。

过户费：政府收取 🕷 的费用用，于记录房产所有权变更。

其他费用：可能包括信用报告费、洪水保险费或私人抵押保险费（如果首 🌳 付低 🐵 于 20%）。

二、个人住房 🐯 按揭贷款四真实原 🐋 则

个人 🕊 住房按揭 🌹 贷款“四真实原则”

“四真实原则”是个人住 🌳 房按揭贷款业务中的一项重要原则，旨在确保贷款资金的真实用途和贷款人的 🌺 还 ☘ 款能力。

四真 🦊 实原则包 🌷 括：

1. 真实借款人：贷款人必须是实际购房者，且具 🍀 有完全民事行为能 🐵 力。

2. 真实购房：贷 🌲 款资金必须用于购买符合贷 🦈 款条 🐼 件的住房，且购房合同真实有效。

3. 真实用途：贷款资金必须用于支付购房款项，不得 💮 挪作他用。

4. 真实还款来 🌻 源：贷款人必须具有稳定的收入来源，且还款能力经过贷款机构评估。

四真实原 🐺 则 🐱 的意义：

保障贷款 🦅 资金 🦁 的真实用途：防止贷款资金被挪作他用，确保贷款用 🌷 于购房。

确保贷款人的还款能 🐦 力：通过评估贷款 🌼 人的收入和还款能力，降低 🐬 贷款机构的风险。

维护金融市场的稳定：防止个人 🦊 住房 🐬 按揭贷款市场出现泡沫，保 🌹 障金融体系的稳定。

保护购房者的合法权益：确保购房者获得真实有效的住房 🐺 ，避免因贷款资金挪用或还款困难而导致购房纠纷。

违反 🐎 四 🌷 真实原则的后果：

违反四真实原则 🦟 可能会导致 🐟 以下后果：

贷款机构拒绝发放贷款或收回已发放的 🐘 贷款。

贷款人承担法律责 🌿 任 🦈 ，包括刑事责 🐕 任。

购房合同无效购房，者可 🦊 能失去房屋所有权。

影响个人征信，降低贷款人未来获得 🦋 贷款的可能性。

三、个人房贷需要什么手续和条 🕊 件

个人房贷所需手续和 🕸 条件

身 🕊 份证原件及 🌾 复 🦟 印件

户 🐼 口本 🦋 原件及复印件

结婚证或离 🌴 婚证原件及复印件 🕸 （已婚或离异人士）

收入证 🌺 明（工资流水、纳税证明等）

房 🐱 产证或购房合 🦈 同

购房首付款证明 🐶

其他银 🐅 行流水（如 🐴 有）

公积金缴 🐘 存证明（如 💐 有）

借款 🕸 人 🐦 条 🦋 件：

年龄 🌸 一般在1865周岁之间

具有完全民事行为能 🐈 力

具有稳定的收 🌴 入来源和 🐝 还款能力

信用记录良好 🌳

无重大违法违规 🐝 行为 🌵

房产为商品房或 🐬 二手房

房产权属清 🐦 晰，无抵押或 🦢 查封

房龄一 🕊 般不超过20年（部分银 🦁 行可放宽至年30）

房屋结构 🐼 安全，符合居住要求

贷款金额一般不超过房产价值 🌾 的70%

贷 🌺 款期 🌲 限一般为1030年

贷款利率根据借款人资质和 🌴 市场情况 🐵 而定

需缴纳贷款手续费、抵押 ☘ 登记费等相关费用

不同银行的 🕊 贷款条件和手续可能略有差异，具体以银行规定为准。

申请房贷前，建，议，先咨询多 🦅 家银行比较贷款利率和条件选择 🐞 最适合自己的贷款 🦋 方案。

准备齐全所需材料，并，如实填写贷款申 🌸 请表有助于提高贷款审 🐛 批效率。

四、个人买房按揭贷款怎么 🐳 办手续

个人买 🐕 房按揭贷款办理手续

1. 准 🍁 备 🐱 材 🪴 料

收入证明（工资流 🌷 水、纳税证明等 🍀 ）

其他银 🦍 行要求的材料（如征信报 🐵 告、房产证等）

2. 选择 🐵 银行

比较不同银行的 🪴 贷款利率、还款、方式贷款期限等。

选择符合自己需求和条 🐼 件的 🦈 银行。

3. 提交贷 🐵 款申请 🦅

向银 🌿 行提交贷款申请表和准备好的材料。

银行会对申请人进行信用评 🐘 估和收入核实 🐞 。

4. 银 🌷 行审 🌾 批

银行会 🍁 根据申请人的 🐶 信用状况、收入水平和抵押物价值等因素 🐋 进行审批。

审批通过后，银行 🐠 会出 🦅 具 💮 贷款承诺书。

5. 签 🐶 订 🦢 贷 🦢 款合同

申请人与银行签 🐕 订贷款合 🐅 同，明确贷款金额、利、率、还款方式还款期限等。

6. 抵 🦊 押登记 🐵

申 ☘ 请人将购买的房产抵押给银行。

银行会到不 🐳 动产登记中心办理抵押登记手续。

银行根据贷款合同约定，将贷款金额放款至申请人指定 🐝 的账户 🦄 。

申请人 🐺 使用贷款资 🦆 金支付购 🦅 房款。

申请人按照 🦁 贷款合同约定按，时向银行还款。

还款方式可以是等额 🦅 本息等额本、金或其他方式 🌴 。

贷款利率和还款方 🐋 式 🐧 会影响贷款 💐 总成本。

申请贷款前，应仔细了解贷款合 🦢 同条款。

按时还款，避免产生罚息和影 🌺 响信用记录。

贷 🦋 款期间，房产不得擅 🐟 自转让或抵押。