买房贷款的基准利率是多 🐈 少

一 🐱 、买房贷款的 🐳 基准利率是多少

截至 2023 年 3 月，中国人民银行规定的商业性个人住房贷款基准利率 🐼 为：

一年 🐒 期贷款利率：4.35%

五年期及以上 🌺 贷款利 🐵 率：4.85%

二 🕷 、买房贷款70万30年每月 🌸 还多少?

假设贷款利率为贷款 5.65%，期 🌿 限为 🦊 30 年，每月还款额约为 3,720 元。

每 🐯 月还款额 = 贷款本金 [利率利率贷款 🐠 / (1 (1 + 期 🌳 )^(限 12))]

每月 🦢 还 🦋 款 🐦 额 = 700,000 [0.0565 / (1 (1 + 0.0565)^(30 12))]

每月还款额 🌴 ≈ 3,720 元

三、买房贷款选择等额本 🦟 息还是等额本金 🐈

等额本息和等 🕷 额本金的区别

每月还款额 🐠 固 🐴 定，包括本金和利息。

前期利息 🦈 较多，本金较少。

后期本金 🐧 较多，利息较少。

总利 🐯 息 🐒 支出较 🐶 高。

每月还款额 🌼 逐渐减少，包括本金和利息。

前期本金较多，利息较少 🐯 。

后期本 🪴 金较少，利 🍀 息较多。

总利息 🐝 支出较低 🐦 。

选择等 🦊 额本息 🦍 的考虑因素：

资金压力较小 🌸 ，每月还款能力稳定。

贷款期限 🌿 较 🐕 长（如20年以上）。

贷款 🌸 利率 🦍 较低 🐧 。

选择等额本金 🐋 的 💐 考 🕸 虑因素：

资 🐠 金压力 🐒 较大，希望前期还款 🐈 压力较小。

贷款期 🕸 限较 🦉 短 🐧 （如10年以内）。

贷 💮 款利率 🐋 较 🐎 高。

希望减少 🦍 总利息支出。

除了 🦊 上述因素外，还应考虑以 💐 下 🐱 因素：

个人财 🐱 务状况：评估 🐵 自己的收入、支出和负债情况。

贷款利率利 🦁 率：越高，等额本金的优势越 🐵 明显。

贷款期限期 🐧 限 🐵 ：越长，等额本息的优势 🌸 越明显。

税收优惠：等额本金贷款的利息支出可以享受更多的 💮 税收优惠。

在做出决定之前，建议咨询专业人 🐡 士（如贷款顾问或理财规划师），根据自己的具体情况进行综合评估。

四、买房贷款100万30年利息 💐 多少

根据不同的贷款利率，30年期100万元贷款的 🌹 利息金额 🌿 会有所不同。以下是一些常见的贷 🌷 款利率和对应的利息金额：

贷款利 🦢 率 🦉 利 | 息 🦢 金额

4.5% | 约 154,000 元 🌹

5.0% | 约 173,000 元 🐈

5.5% | 约 🌾 192,000 元 🕸

6.0% | 约 🐞 211,000 元 🌹

以上利息金额仅为近似 🍀 值，实际利息金额可能因贷款机构贷款、期、限信用评分 🐡 等因素而异 🐝 。

利 🦉 息金额 🐎 不包 🐘 括本金还款。

贷款利率可能会 🐴 随着时间而变化，因此实际利息金额可能与上述 🐺 估计值不同。