婚内如何变更房贷还款人的正确步 🦆 骤是什么

一、婚内 🦆 如何变更房贷还款人的正确步骤是什么

婚内变更房 🌸 贷还款人 🐅 的正确步骤：

1. 协商 🌺 一致 🐦

夫妻双方就变更还款 🐞 人达成一致意见。

2. 准备材 🕸 料 🐠

夫妻双 🐺 方的身份证、户、口本结 💮 婚证

收 💐 入证明（变更还款人为配偶时需要）

3. 联 🦍 系 🌴 银行 🐺

携带准备好的材料到房贷 🦍 发放银行。

提 💐 出变 🐟 更还款人申 🐛 请。

4. 银 🐎 行审核

银行会对申请材料进 🌿 行审核，包括夫妻双 🐯 方的信用记录、收入情况等。

5. 签订变 🦆 更协 🍀 议 🦟

审 🦉 核通过后，夫妻双方需要与银行签订变更协议。

协议中明确变更还款人的姓 🦢 名还 🕸 款、方、式还款期限等信息。

6. 办 🐺 理过户手 🐺 续

如果变更还款人同时涉及房产过户，需要到不动产登记中 🪴 心办理过户 🕊 手续 🐎 。

7. 缴纳 🦄 费用 🦅

变更还款人通常需要缴纳一定的费用，如手 🐶 续费 🐼 、过户 🦍 费等。

变 🐴 更还款人需要夫妻 🐋 双方共同到 🐅 场。

变更还款人后，原还款 🐈 人的 🐒 征信记录中会显 💐 示该笔贷款已结清。

变更还款人后，新的还款人需要承 🌸 担还款 🐡 责任。

如果变更还 🐵 款人涉及房产过户，需 🐛 要提前了解过户流程 🐕 和费用。

二、夫妻怎 🌺 么变更房屋 🌿 贷款的还贷人

夫妻变更房屋贷款 🐈 还贷人的步 🍁 骤：

1. 联系贷款机构 🌷

联系贷款机构，告知变更还贷人的 🐈 意愿。

贷款机构会 🐞 提供变 💮 更申请 🦅 表和相关文件。

2. 填写 🦊 变 🦟 更申请 🍁 表

填写 🌻 变更申请表，包括新 💐 还贷人的个人信息、收入证明和资产证 🐳 明。

提交申请表和 💐 所需文件给贷款机构。

3. 贷款机 🐛 构审 🕊 核 🌾

贷款机构会审核新还贷人的信用记录 🌲 、收入和资 🌸 产情 🐳 况。

贷款机构 🌺 可能会要求提供 🐒 额 🦅 外的文件或信息。

4. 批准 🐟 变 🐬 更

如 🐠 果贷款机 🍁 构批准变更，会出具变更协议。

变更 🐎 协议会说明新还贷人的 🌺 责 🐱 任和义务。

5. 签署变更 🍀 协议 🦄

夫妻 🌲 双方和贷 🦅 款机构 🌷 签署变更协议。

变更协 ☘ 议生效 🐅 后，新还贷人将成为贷款的唯一还款 🪴 人。

6. 更新抵押登记 🌷

贷款机构会更 🐒 新抵押登记 🌺 ，将新 🍁 还贷人登记为抵押权人。

变更还贷人可能会产生费用，如变更费 🦉 或 🦅 重新评估费。

变 🐯 更还贷人后，新还贷人的信用记录将受到贷款 🐡 的影响。

如果夫妻双方共同拥有房屋，但，只有，其中一人是还贷人变更还贷 💮 人后另一方 🦆 可能会 🌸 失去对房屋的产权。

在变更还贷人之前，夫妻 🐺 双方应仔细考虑财务状 🍀 况和法律影响。

三、婚内房产更名 🌾 需要还清贷款吗

是的，婚 🌻 内房产 🐶 更名需要还清贷款。

根据《民法典》和《婚》姻法的规定 🦉 婚，内房产属于夫妻共 🐕 同财产。如，果一方想将婚内房产更名到另一方名下需要满足以下条件：

双 🦄 方 🦍 自愿同意

已经还 🍁 清 🐠 贷款

没 🌳 有其他债务 🕷 纠纷

因 🐘 此 🌺 ，在，婚，内房产更 🐒 名之前必须先还清贷款否则更名手续无法办理。

四、婚后房贷可 🌳 以更换还 🦊 款人吗

可 🐶 以更换还款人

更 💮 换还款人方式：

1. 夫 🕊 妻 🦋 双方协商一 🐱 致

夫妻双方协商一致，由一方，将房 🐵 产过户给另一方并由另一方承担房贷。

需要办理房产过户手续和房贷变更 💐 手 🐧 续。

2. 夫妻 🌾 一方死亡

夫妻一方死亡后，另一方自动成为房产和房贷的唯一 🌷 继承人。

需 🐯 要办理继承手续和房贷变更手 🦍 续。

离婚时，房产和房贷的归属由法院 🌿 判决。

法院判 🕊 决房产归一方所有，则该方承担房 🍀 贷。

法院判决房 🐯 产共同所有，则双方共同承担房贷 🍀 。

更换还款人注意事 🌺 项：

征信记录 🌹 ：更换还款人后，新还款人 🌵 的征信记录将受到影响。

税费 🌲 ：房产过户和房贷变更可能涉及 🌹 税费。

银行审批 🐧 银行 🐳 ：需要对新还款人的资质进行审批，包括收 🐧 入、信用等。

夫妻共同债务：婚后房贷属于夫妻共同债 🌾 务，即，使更换 🐳 还款人另一方仍需承担 🐴 连带责任。

提前还款：更换还款人后提前 🌻 还款，的违约金可能有所不同。