新房贷款无法办理时，如何撤销购房 🌵 备案
- 作者: 李清然
- 来源: 投稿
- 2025-01-20
一、新房贷款无法办理时 🦊 ，如何撤销 🪴 购房备案
如何撤 🐧 销购房备案
1. 确 🦋 认无法办理贷款
联系 🕸 银行或贷款机 🐴 构，确认无法获得贷款 🐴 。
获取书面证明，说明 🐋 贷款申请被拒绝的原因。
2. 准 🐱 备 🐺 材 🪴 料
购房合同购房发票
贷款申请被拒证明 🦋
身份证户口本
3. 提交申 🐬 请
前往购房备案部门（通常为当地住房和城乡建设 🦁 局）。
提交上述材料，并填写《购房备案撤销申 🐕 请表》。
4. 审 💐 核和处 🦈 理 🐈
备案部门将审核材料，确认 🐬 贷款无法办理。
审 🐱 核通过后，备案部门将撤销购房备案。
5. 领 🦆 取撤销证 🌼 明
审核通过后，可 💐 领取《购房备案撤销证明》。
注意事项：撤销购房备案需要在购房 🌳 合同签订后、办理贷款前提出。
撤销备案后，购，房合同自 🦆 动解除购房款应退还给购房者 🐕 。
撤销备 🐬 案后，购房者可以重新申请购房贷款或寻找其他购房方式。
二、房子的备案 🪴 撤不了,贷款也办不下来怎么 🦉 办?
原因分析：备 🐟 案信息有误备案信息：与实际情况不符 🌷 ，导致无法撤 🦍 销备案。
存在抵押或查封 🐯 ：房屋存在抵押或查封，需要先解除才能撤销备案。
开发商违规操作开发商：未按规定办理备案手续，导致备案无 🌺 法撤销。
其他 🐠 原因：如房屋 🐴 产权纠纷 🐱 、法院冻结等。
解决办法：1. 核实 🪴 备案 🐎 信 🕸 息
联系 🦋 房管部门或开发商，核实备案信息是否准确。
如果有误，提 🦋 ，供 🐴 相关证明材料申请更正备案信息。
2. 解 🐛 除 🐶 抵 🦊 押或查封
联系抵押权人或查封机关，办 🐬 理抵押或查封解除手续。
提供相关证明材料，如还款证 🐵 明、法院裁定书等 🐼 。
3. 沟 🐳 通 🌷 开 🍀 发商
与 🪴 开发商沟通，了解备案无法撤 🐯 销的原因。
要求开发商 🐒 配合解决问题，如提供正确的备案信息或协助解除抵押。
4. 寻求 🐬 法律援助 🐅
如果无法自行解决，可 🐱 以 🐵 考虑寻求律师 💮 的帮助。
律师可以协助核实 🦈 原因、收集证据并 🦉 提出法律诉讼。
5. 贷 🐯 款 🐋 审 🦊 批
在解 🐱 决备案问题后，可以 🦈 重新申请贷款。
贷款审批需要提 🕷 供完整的房屋资料，包括撤销备案证明或 🦁 其他相关证明。
注意事项：撤销备案 🦋 需要一 🦋 定时间，建议提 🐵 前办理。
贷 🦅 款审批也需要一 🦍 定时间需要，耐心等 🌵 待。
在解决问题过程中，保，持与相关部门和人员的沟通及时了解进展情况 🌴 。
三、新房贷 🐘 款无法办理时 🍁 ,如何撤销购房备案申请
如何撤销购房备案 🐛 申 🐳 请
1. 确认 🕷 无法办理贷款
向银行提 ☘ 交贷款 🐅 申请 🌿 并被拒绝。
银行出具 🐳 书面证明，说明无法办理贷款的原因。
2. 准备材 🦄 料
购房 🦢 备案申请撤销 🦍 申请表（可从住 🐒 建局网站下载）
购 🌵 房合同原 🌴 件及 🦍 复印件
无法办 🌲 理贷 🐝 款的银行书面证明
购房人身 🍀 份证原件及复印件
3. 提交申请 🌷
前往购房备案所在地的住建局或不动产登 🐞 记中心。
提交 🌹 准备好 🐈 的材料。
填写 🐼 购房备案申请 🐠 撤销申请表。
4. 审 🌼 核 🐵 和处理
住建局 🪴 或不动 🦍 产登记中心 🦍 将审核材料。
审核通过后，将撤 🐞 销 🕸 购房备案。
5. 领 🌹 取撤销证明
审核通过 🐅 后，购房人可领取购房备案撤销证明。
注意事项：购房备案撤销后购房，合同仍然有 🐞 效 🍀 。
购房人需要与开发商协 🌼 商后 ☘ 续 🐝 处理事宜。
撤销购房备案后购房，人可能需要 🌼 承担一定的违约责任。
四、新房贷 🐧 款无法办理时,如何撤 🦄 销购房备案登记
新房贷 🐱 款无法办理时撤销购房备案登记的步骤：
1. 准备 🐒 材 🐧 料 🦟 ：
购房合同购房发票
购房 🐈 备案证明
贷款申请被拒证明（如银行出具的书面 🌿 通知）
2. 提 🐱 交申请：
前往购房备案登记的 🕊 房地产交易中心。
填 🐡 写《购房备案撤销申请表》。
提交 🪴 准备 🦢 好的材 🦄 料。
3. 审核和 🐼 审 🍀 批：
房 🐦 地 🌼 产交易中 🐘 心会对申请材料进行审核。
审核 🍀 通过后，会提交 🐝 至相关 🌷 部门审批。
4. 撤销备案 🐝 ：
审批通过 🌹 后 🐋 ，房 🌷 地产交易中心会撤销购房备案登记。
购房者会收到购房《备 ☘ 案撤销通知 🐯 书》。
5. 退 🌷 还契 🐬 税：
购房者已 🐛 缴纳的契税，可以在撤销备案后申请退还。
需要携带《购 🐋 房备案撤销通知书》和《契》税 🐴 完税证明前往税务机关办理退税手续。
注意事项：购房备案 🐝 撤销后 🐧 购房，合 🌺 同自动解除。
购房者需要及时与 🐶 开发商协 🍁 商退还已支付的购房款。
撤 💮 销购房备案登记需要一定的时间，建议购房者尽早 🌻 办理。
如 🌷 果购房者在 🐳 贷款申请被拒后，未，及时撤销购房备案登记可能会影响后续的购房资格。
