个税改 🦈 革后租房抵扣房贷政策有哪些变化
- 作者: 陈浚萧
- 来源: 投稿
- 2025-01-18
一、个税 🦟 改革后租 🌲 房抵扣房贷政策有哪些变化
个税改革后租 🌻 房抵扣房贷政 🍁 策 🐼 的变化
2019年个税改革后，租房抵扣房贷政 🐝 策进行了以下调整：
1. 抵扣范围扩 🐒 大
租房抵扣房贷的范围从原先的首次购买自住住房贷款利息，扩大到 🐦 所有住 🦈 房贷款利息。
即，无，论，是 🐋 否首次购房只要有住房贷款都 🪴 可以享受租房抵 🐕 扣房贷的政策。
2. 抵扣额度 🕊 提高
租房抵扣房贷 🐅 的额度从原先的每 🐅 月1200元提高到每月元1500。
即，每年最 🌾 高可抵扣18000元。
3. 抵扣条 🦢 件放宽
取消 🐞 了原先要求租房人与房东 🐘 之间必须有租赁合同的规定。
即，只，要，有租房事实即使没有租赁合 🐳 同也可以享受租房抵扣房贷的政策。
4. 抵扣 🐦 方 🌹 式调整 🕸
租房抵扣房贷的抵扣方式从原先的按月抵 🦆 扣调整 🐼 为按年抵扣。
即，在，每年申报个人所得税时 🕸 一次性抵扣全年的租房支出。
5. 抵扣证 🐧 明 🍀 要求 🦄
租 💮 房抵扣房贷需要提供租 💮 房凭证和房贷利息证明。
租房凭证 🌳 可 🐞 以是租房合同租、金发票或收据等。
房贷 🕊 利息证明 🦆 可以是银行出具的 🌷 贷款利息证明。
需要 🐯 注 🦋 意的是：
租房抵扣房贷 💐 的政 🦄 策仅 🐡 适用于个人所得税纳税人。
租房抵扣房贷的额度不能超过纳税人的综合所得收入 🐱 。
租房抵扣房 🌾 贷的政策不适用于公租房、廉租房等保障性住房。
二、个税 🐳 改革后租房抵扣房贷 🦟 政策有哪些变化呢
个税改革后租房 🌳 抵扣房贷政策的变化：
取消租房抵扣房贷政策：2019年个税改革后取消，了租 🦄 房抵扣房贷的政策。这。意味着纳税人不再可以将 🌷 租 🐱 房支出从应纳税所得额中扣除
增加专项附加扣除：作为取消租房抵扣房贷政策的补偿，个，税 🐘 改革增加了专 🌾 项附加扣除包括子女教育、继、续教育、大病医疗住房贷款 🌼 利息等。
住房贷款利息专项附加扣除：纳税人可以将住房贷款利息支出从应纳税所得额中扣除，最高扣除额度为 🐅 每年12万元。
需要 🐡 注意的是 🐞 ：
住房 🐎 贷款利息专项附加扣除仅适用于首次购买自住住房的纳税人 🐛 。
纳税人必须提供符合条件的住房贷款合同和利息支出证明 🌷 才能享 🐛 受扣除。
扣除额度以纳税人 🦢 实际支付的利 🕷 息支出为准，不能超过贷款合同约定的贷款期 🌷 限内实际支付的利息总额。
三、2020年个税租房抵扣能少交 🐟 多少税
2020年个税租 🐳 房抵扣可以少交的税额取决 🌴 于以下因素 🦊 ：
租金支 🐝 出：实际支付的租金金额。
抵扣 🌸 限 🐟 额：12,000 元/年 🦆 。
个税税率：根据 🌿 个人的收 🐧 入水平，适用不同的税率。
计算公式：租房抵 🪴 扣金额 = 实际租金支 🌵 出（不超过 ☘ 12,000 元）× 个税税率
示例：假设小明年收入为 100,000 元，实际 🌷 租 🌺 金支出为元 10,000 个，税税率为 10%。
则 🐋 小明 🐈 可以抵扣的租房金额 🐈 为：
10,000 元 🦉 元 × 10% = 1,000
因 🌸 此，小明可以少交的税额为：
1,000 元元 🌼 × 10% = 100
注意：租房抵扣只能抵扣个税中的应纳税所得额，不能抵 🍁 扣税额本 🐯 身。
租房抵扣需要提供租房 🐞 合同和房租 🐞 发票等证明材料。
租房抵扣仅适用于 🐈 个人所得税 🦁 ，不适用于企业所得税。
四、2020个 🐋 税租房抵扣对出租人的影响
2020 年个税租房抵扣对 🐈 出租人的影响
2020 年个税改革 🌺 中，租，房抵扣政策发生了重大变化对出租人 🦄 产生了以下影响：
1. 抵 🌴 扣 🌺 额度提高 🕷
2020 年 🐟 之前，租房 🐈 抵扣额度为每月 1,200 元。
2020 年起，抵扣额度提高至每 🐈 月 1,500 元。
2. 抵扣条件放宽 🦈
2020 年之前，租房抵扣仅适用于个 🦢 人租 🌻 房。
2020 年 🐯 起，出，租人也可以享受租房抵扣但需要满足以下条件：
出租人与 💮 承租人之间存在租赁合同。
出租人取 🪴 得承 🐒 租人支付的租金收入。
出租 🦄 人已向税务 🌴 机关申报租赁所得。
3. 抵 🐕 扣方 🌹 式 🐱 调整
2020 年之前，租 🦈 房抵扣通过专项附加扣除方式抵扣。
2020 年起，租，房抵扣通过综合所得税率 🌴 抵扣即在计算应纳税所得额时直 🐺 接扣除。
影响这些变化对 🐱 出租人产 🕸 生 🦟 了以下影响：
增 🕸 加出租收入：抵扣额度提高 🦋 和抵扣条件放宽，使，得出租人 🌳 可以获得更多的抵扣额度从而增加出租收入。
降低 🐝 税负：租房抵扣通过综合所得税率抵扣，可以有效降低出租人的 🐼 税负。
鼓励出租行为：政策的调整鼓励了出租行为，有利 🐎 于增加租赁房源的供给。
注意事项出租人享 🌷 受 🐦 租房抵扣时，需要 🐴 注意以下事项：
抵扣额度以 🌷 实际支付 🌷 的租金为准 🐞 ，不得超过每月 1,500 元。
出租人 ☘ 需要保留租赁合同租、金收入凭证等相关资料，以备税务机关核查。
出租人应及时向税务机关申报租赁 🕊 所得，否则无法享受租房抵扣。
