开发商逾期交 🦊 房违约金的法律规定 🐎 有哪些
- 作者: 胡瑾瑜
- 来源: 投稿
- 2025-01-18
一 🐱 、开发商逾期交房违约金的法律规定 🐳 有哪些
《民法典》第577条：当事 🌲 人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施 🌾 或者赔偿损失等违约责任。
第583条：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为的 🐘 ，对方，可以请求其承担违约责任也 🪴 可以解除合同。
《商品房 🐶 买 🌸 卖合同示范文本》
第十六 🐺 条 🐯 ：出卖人逾期交付房屋的，应：当按照以下规定承担违约责 🐱 任
逾期交付房屋期限不超过30天的，应，当按照逾期交付房屋的期 🦟 限每天向买受人支付逾期交付房屋价款万分之五的违约金 🐟 ；
逾期交付房屋期限超过30天的，应，当按照逾期交付房屋的期限每天向买受人支付逾期交付房屋价款 🐒 万分之 🐕 十的违 🌹 约金。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案 🦁 件适用法律若干问题的解释》
第十二条：出卖人逾期交付房屋的，买，受人可以请求出卖人承担违 🌴 约责任也可以解除合同。
第十三条：出卖人 🐵 逾期交付房屋的违约金，按照商品房买卖合同约定的违约金计算 🐛 。没，有约，定违约金的按照逾期交付房屋期。间参照中国人民银行同期贷款利率计算
其他相关法律 🐒 法规
《城 🐅 市房地产管 🍀 理 🐯 法》
《消 🌵 费者权益保护法》
二、开发商违约 🦢 逾 🦁 期交房的违约,金可以要回来吗?
可以。根据《商品房销售管理办法》第65条规定，开，发商逾期交房的购房人可以要求开发 🐎 商支付违约金 🐟 违约金的。计算方式为逾期交房期：间。每日按照已付购房款总额的万分之五计算
购房人可以 💐 向开发商发出书面催告函，要求开发商在一定期限内交房。如，果开发商，仍。未交 💐 房购房人可以 🐱 向法院提起诉讼要求开发商支付违约金
三、开 🐠 发商逾期交房违约金的法律规定有哪些条款
《民法典》第577条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给，对方，造成损失的损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失包括合同履行后可以获得的利益；但，是不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当 🐞 预见到的因违反合同可能造成的损失。
第583条：当 🐘 事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造，成对方损失的应当承担损害赔偿责任。给，对方，造：成损失的有下列情形之一的还应当承担惩罚性赔偿责任
（一 🪴 ）故意或者重 🍁 大 🌾 过失；
（二）造成对方 🦄 特别重大损 🌳 失 🌹 的；
（三）法律规定的其 🐛 他情形。
《商品房买卖 🪴 合同示 🕸 范文本 🦆 》
第 🍁 十六条：出卖人逾期交付房屋的，应：当按照以下规定承担 🌸 违约责任 🐱
（一）逾期交付房 🕷 屋期限 🐕 不超过三十日的，应，当按照逾期 🦈 交付房屋的期限每天向买受人支付逾期交付房屋价款万分之二的违约金；
（二）逾期交 🦈 付房屋期限超过三十日的，应，当按照逾期交付房屋的期限每 🐦 天向买受人支付逾期交付房屋价款万分之三的违约金。
第十七条：出卖人逾期交付房屋，买，受人可以解除 🦊 合同并要求出卖人承担违约责任。
《最 🐱 高 🌸 人民法院关于审理商品房买 🦄 卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第十二条：出卖人逾期交付房屋的，买，受人请求解除合同的应当在催告出卖人在合理期限内交 🐦 付房屋后解 🌷 除合同。
第十三条：出卖人逾期交付房屋，买，受人请求继续履行合同的应当在催告 🕊 出 🌷 卖人在合理期限内交付房屋后继续履行合同。
第十四条：出卖人逾期交付房屋，买，受人请求赔偿损 🌿 失的应当在催告出卖人在合理期限内交付房屋后赔偿损失。
四、开发商违约推迟交房 🍀 违约金怎么算
开发商违约推迟交房违约金 🕊 计算方法：
1. 合 🦊 同 🦢 约定违约 🐦 金
如果购房合同中明确约定违约金 ☘ ，则按照合同约定计算。
2. 法 💐 律规定违约 🌷 金
如果合同中未约定违约金，则按照《民法典》第584条 🦊 规定计 🦢 算：
逾期交房不满 🕷 60天的，违约金为逾期交房期间每日逾 🐳 期付款金额的千分 🌲 之一；
逾期交房 🐅 超过60天的，违约金为逾期交房期间每日逾期付款金额的千分之二 🦈 。
逾期付 🐈 款金额计算 🐈 ：
逾期付款金额 = 合同约定 🌾 房价逾期 × 天数合同约定 ÷ 交房期限
示例：合同约定 🐯 房价：100万元
合 🦉 同约定交房期限：2023年 💮 6月30日
实际交房 🦅 日期：2023年8月日15
逾期天 🦆 数 🍁 天：46
违约金 🦆 计 🐟 算 🦄 ：
逾期 🐠 不满60天 🌼 ： × 46 ÷ 365 × 0.001 = 1260.27元
逾 🐟 期超过 🦆 60天 🐎 ： × (46 60) ÷ 365 × 0.002 = 1684.93元
总 🐧 违约 🌵 金：1260.27元元元 + 1684.93 = 2945.20
注意事项：违约金 🐠 计算从实际交房日期开始计算，至开发商实际履行交房义务之日止。
如果开发商有不可抗 🦁 力或其他法定免责事由可，以免除违约责任。
购房者可以向开发商主张违 🌼 约金，也 🌵 可以要求解除合同并返还已付房款。
