首套刚需房贷款每月扣除1000元 🌲 ：政策解读与实际操作指南

一、首套刚需房贷款每月扣除1000元：政策解读 🐞 与实际 🍁 操作指南

2022年12月，财政部、税务总局联合发布《关于 🌳 支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告 🐬 》（以《下简称公告》），明确自年月2023日1起1对，出1售，自有住房并在现住房出售后年内在同一城市重新购买 🌹 住房的纳税人对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

其中，对，于，首次购买自住住房且贷款的纳税人 🌿 在实际居住的住房出售后允许其在现住房出售后1年，内，从新购住房贷款金额 🦋 中扣除已缴纳的个人所得税最高不超过1000元/月。

实 🌼 际 🌷 操作指南

1. 申 🐞 请条 🦁 件

首次 🦁 购买自住住房 🐅 且贷款

现住房出 🐴 售后1年内在同一城市重新购买住房

已缴纳个人所 🕷 得税

2. 申 🦍 请流程

第一 🐝 步：出售现住房

出售现住房后，纳税人需向税务机关申报个 🌸 人所得税。

第二步：购买 🦈 新 🐬 住房 🦍

在购买新住房后，纳税人需向税务机 🐘 关提交以下材料：

《个人所得税 🐵 住房贷款利息 🌵 专项 🌿 附加扣除申请表》

现住 🦁 房出售合 🌺 同

新住房购房合同 🌷

新住房贷款合 🐋 同

个人所得税完税 🦊 凭证

第三步：税 🦊 务机关审核

税务机关审核纳税人的申请材料，符，合 🐎 条件 🌻 的将核准扣除金额。

第四步：扣除个 🐘 人所得税

税务机关将核准的扣除金额通知纳税人的 🐈 贷款银行贷款银行，每月从纳税人的贷款还款中扣除1000元，直至扣除金额用完。

3. 注意 🦊 要点 🦊

扣除金额最高不超过1000元 💐 /月，且不得超过已缴纳的个人所得税金额。

扣除期限为新 🐦 购住房 🐎 贷款期限内。

纳税人出售现住房后，如未在1年，内重新购 🐟 买住房则无法享受 🌾 该优惠政策。

该优惠政策仅 🌺 适用于首次购买自住住房且贷款的纳税人，不适用于购买第二套及 🌻 以上住房。

二、首套刚需房贷款每月扣 🌿 除1000元:政策解读与实际操作指南

2023年1月1日，财政部、税务总局发布《关于支持居民换 🦆 购住房有关个人所得税政策的公告 🦈 》（以《下简称公告》），其中明确规定：

自2023年1月1日起，对1出，售自有住房并在现 🐒 住房出售后年内在同一城市重新购买住房的纳税人对其出售现 ☘ 住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

退税额 🌸 度为出 🐡 售现住房已缴纳的个人所得税额，最高不超过1000元/月。

纳税人出售自有住房 🐎 并重新购买住房，且新购住房为家庭唯一住房。

新购住房位于 🌳 出售现住房所在的同一城市。

新购住房的总价款不超过现住房出售价 🐋 格的100%。

纳税人在 🦉 现住房 🐧 出售后1年内购买新 🐅 住房。

实 🐈 际操作指南

1. 申请 🦊 退税 🌼

纳税人需要 🕷 在出售现住房后1年内向税务机关提出退税申请 🐘 。

申请 🕊 时需提 🐡 供以下 🌻 材料：

《个人所得税 🌻 退税申 🐞 请表》

现住 🌻 房 🐎 出售合同

新购住房购 🐦 房合同

现住 🌴 房已缴纳个人所得税的完税凭证

2. 退税 💐 流 🌷 程

税 🌷 务机关 🐧 收到申请后，将 🐵 对材料进行审核。

审核通过后，税务机关将 🌴 按照规定计算退税额度。

退税 🐎 款项将直接退还至纳税人的个人所 🦉 得税账户。

3. 注意要 🌵 点 ☘

退税额度最高不超过1000元/月，且不超过已缴纳的个人所得税 🌲 额。

纳税人只 🐬 能对出售自有住房已缴纳的个人所得税申请 🪴 退税，其他 🌳 税费不予退还。

纳税人出售现住房后，如果在1年，内未购买新住 🐶 房则无法申请退税。

纳税人购买新住房后，如果在5年，内再次出售则需要补缴已退还的个人所得税 🦁 。

三、首套房贷扣除1000是 🐞 按月还是按年扣除 🐒

四、首套房贷款 🦟 利息是不 🐦 是每月扣除1000

首 💮 套房贷款利息扣除的具体金额取决于以下因素：

根据《个人所得税法》，首套房贷款利息扣除的最高限额为每年12000元。这意味着每月扣除的利息金额最高为元 🐴 1000。

但是，如果贷款金额较大、利，率较高或贷款期限较长 🍁 则每 🦆 月扣除的利息 🐋 金额可能会低于1000元。

具体扣除金额可 🐶 以通过 🐺 以下公式计算：

贷款利 🌷 息扣除金额贷款 = 本金贷款利 × 率贷款 🦅 × 期限 × 12 / 12000

贷款本金 🌻 ：100万 🦄 元

贷 🐦 款利 🦟 率：5%

贷款 🐶 期 🐱 限 🐛 ：30年

贷款利息扣除 🐧 金额 = × 0.05 × 30 × 12 / 12000 = 1500元

在这种情况下，每 🐎 月扣除的利息金 🦢 额为1500元 🐯 元 / 12 = 125。