上海购买二手房如何申请公积金贷款详细流程 🌴 解析 🐟

一、上海购买二手 🌲 房如何申请公积金贷款 🦈 详细流程解析

上海 🐴 购买二手房申请公积 🌺 金贷款详细流程解析

一、申 🦅 请资格

具有上海户籍或在上 🌷 海 🐳 连续缴纳公积金满2年

购买的二手房为住 🦄 宅用途 💮

贷款人年龄 🐵 在 🌷 1865周 🐧 岁之间

具有稳定的收入来源和良好 🐕 的信用记录 🕷

二 🐯 、贷 🦋 款额 🌻 度

首套房：最高可贷 🌸 房价的 🌿 80%

二套房：最高可贷 🦍 房价的60%

三 🐬 、贷 🐅 款利率 🐳

根据公积金贷款利率政策 🌻 执 🌸 行

四、申请 🐝 流程 🐋

1. 准 🦋 备 🦅 材料 🐎

结婚证（已婚 🦆 ）

公积金缴 🌼 存证明

2. 提 🍀 交申 🐝 请 🐳

前往上 🌻 海公积金 🐱 管理中心或指定银行网点 🌵 提交申请材料

填写《上 💐 海市住房公积金贷款申 🦄 请表》

提交相 🦟 关材 🌸 料进行审核

3. 审 🐼 核通 🐯 过

公积金管 🌲 理中心审核通 🌾 过后，会出具《上海市住房公积金贷款承诺书》

4. 办 🌲 理抵 🐎 押 🦆 登记

贷款人携带《上海市住房公积金贷款承诺 🕷 书》到不 🐟 动产 🐒 登记中心办理抵押登记

抵押登记完成后 🐅 ，公积金管理中心会将贷款资金划入指定银行账 🐎 户

六、注意 🌷 事项

贷款申请人需提供真实 🦢 有效的材料，否则可能 🦄 影响贷款审批

贷款额度和利率根据公积金贷 🐶 款政策调整，具体以实际情况为准

贷款人需 🍁 按时还款 🐎 ，避免逾期影响信用记录 🌺

购买二 🌾 手房时，需，注意房屋产权清晰无纠纷或抵押

二 🌻 、上海买 🐼 二手房公积金贷款最多能贷多少钱

根据上海公积金管理中心规定，2023年上海二手 🌿 房公积金贷 🪴 款最高额度为：

首 🌴 套 🕊 房：120万 🦆 元

二套房 🌿 ：80万元

以上额度仅适用于公积金贷款部分，不包括商 🐼 业贷 🐎 款部分。

实际贷款额 🌲 度还受借款人公积 🐴 金缴存情况 🐴 还款、能力等因素影响。

具体贷款额度以公积金管理中心审核为准 🦅 。

三、上海二手房公积金 💮 贷款需 🐝 要准备哪些材料

上海二手房公 🌾 积金贷款所需材料

1. 借 🐶 款人材 🌼 料

身份 🐶 证原件及 🕷 复印 🦍 件

户 💐 口本 🌷 原件 🍁 及复印件

婚姻证明（结婚证 🍀 /离婚证/未婚证明）

收入证 🌳 明（工资流水、纳 🐛 税证 🌸 明等）

公积金缴存 🦟 证明

2. 房 🌷 屋 🦈 材料 🦆

房 🌼 屋买卖 🕊 合 🐛 同

房产证或不动产 🌴 权证

房 🦟 屋 🦢 评估 🐋 报告

房屋平面图 🐡

房屋 🍀 产权调查 🐡 报告

3. 担保材 🕷 料 🐅

抵 🦆 押房屋的产权证明 🦈

抵押 🕊 房屋 🍁 的评估报 🐟 告

抵押房屋 🦄 的 🐒 保险单

4. 其他 🐺 材料

贷 🐵 款申 🐡 请表 🌹

公积金提 ☘ 取 🌳 证明（如 🐞 有）

首付 🌺 款证明 ☘ （如有）

以上材料仅供参考，具体所需材料可能因贷款机构和贷款类 🌺 型 🍀 而异 🐱 。

所有 🦉 材料均需提供原件和复印件复印 🐠 件需，加盖借款人签名。

贷款申请前 🦅 ，建议先向贷款机构咨询具体 🦅 所需材料。

四、上海二手房纯 🦄 公积金贷款流程及时间

上海二手房纯公积金贷款流程 🕸

1. 申 🐡 请预审 🍀 批

携带相关材 🐘 料（身份证、户、口、本收入证明房产证等）前往 💐 公积金中心申请预审批。

预审批通过后，公积金中心会 🐯 出具《贷款预审批通知书》。

2. 签订购房合同 🌺

与卖方签订《上海市二手住房买卖 🕊 合同》。

合同 ☘ 中应明确贷款方式为“纯公积金贷款”。

3. 提交 🐘 贷 🦅 款申请

携 🐧 带购房合同、预审批通知书等材料前往公积金中心提交贷款申请。

公积金中心会对申请材料进行审核 🌾 。

4. 评估 🐎 房 🦆 产 🌷

公积 🐶 金中心会委托评 🐬 估机 🕷 构对房产进行评估。

评估 💐 结果将作为贷款额 🌸 度的依据。

5. 签订贷 🕊 款合 🐋 同

审核通过后，公积金中心会与 🦅 借款人签订《上海市住房公积金个人 🕸 住房贷款 🐶 合同》。

合同中会明确贷款金额、利、率还款方式等信息 🌳 。

6. 办 🌷 理抵 🐳 押登记

借款人携带贷款合同、房产证等材料前往不 🌷 动产登记中心办理抵押登记。

抵押登记完成后，公 🦉 积金 🦋 中心会放 🦄 款。

预审 🐦 批：12个 🦅 工作日

贷款申请审核：510个工作 🦟 日

评估房 🍁 产：12个工作 🌺 日 🪴

签订贷款合同：1个工 🦆 作日

办理抵 🐶 押登记：12个工 🐝 作日 🐵

放款 🦅 ：12个工作日 💮

总 🌷 计 🐱 ：约23周 🦢

贷款额度最高不超 🦢 过房产评估 🍁 值的80%。

贷款利率为公 🍀 积金贷款基准利率。

还款方式可选择等额本息 🐘 或等额本 🦈 金 🦆 。