商贷买房的 🦄 计算公式 🌿 表是怎样的

一、商贷买房的计算公式表是 🐝 怎样的

商贷买房计算公 ☘ 式表

1. 月供计 🐧 算公 🌳 式 🦍

月供 🐞 = 本金月 利率月利率 (1 + 还)^款月数月利率还款月数 / ((1 + )^ 1)

2. 本金 🌹 计 🦊 算公式

本金 🦄 = 贷款总额 / (1 + 月利率)^还 🐧 款月数 🐕

3. 月利率 🐠 计算公式

月利率 = 年利率 🐱 / 12

4. 还 🐬 款月数计 🦅 算公式 🐶

还 🐋 款 🐛 月数 = 贷 🦅 款年限 12

5. 贷 🪴 款总额计 🐕 算公 🌷 式

贷款总额 = 房价贷款 🦄 成 🐶 数

6. 贷款成 🐵 数计算 🌻 公式

贷款成 🐯 数贷款 = 总额 / 房价 🐴

7. 首 🐒 付 🐋 计 🐦 算公式

首 🐋 付 = 房价 贷 🍁 款总 🦢 额

8. 利息总额计 🐼 算 🕸 公式

利息总额 = 月供 还 款月 🕊 数本金 🐝

9. 还款总额计 🦊 算公 🐴 式 🐎

还款总额 = 月供 🌷 还款月 数

房价 🐼 ：100 万 🐳 元 🕷

贷 🕸 款 🦊 成数 🐼 ：70%

贷款年 🌸 限年：30

年 🌹 利率 🐝 ：5.88%

贷款总 🐒 额 = 100 万元 🍀 万 🐴 元 70% = 70

月利 🐟 率 🦋 = 5.88% / 12 = 0.49%

还款月数 = 30 年 🦟 12 = 360 个月

月供 = 70 万 🐶 元 🐋 元 🦍 0.49% (1 + 0.49%)^360 / ((1 + 0.49%)^360 1) = 4,230.62

本 🌿 金 = 70 万元 🐼 元 / (1 + 0.49%)^360 = 299,999.99

利息 🌷 总额 = 4,230.62 元 360 个月 🕸 元元 🦢 299,999.99 = 463,623.01

还款总额 = 4,230.62 元 360 个 🦆 月 🐞 元 = 1,523,023.20

二、商贷买房的计算公式表是怎 🌷 样 🦊 的呢

商 💮 贷买房计 🦢 算公式表 🌳

1. 月供 🐟 计算公式

月 💐 供 = 本金月 利率月利率 (1 + 还)^款月数月利率 🌺 还款 🐋 月数 / ((1 + )^ 1)

2. 本金计算 🕷 公 🌾 式

本金 = 月供月 🐴 / (利率月利率 (1 + 还)^款 🐧 月数月利率还款月数 / ((1 + )^ 1))

3. 月利率计 🌷 算公式

月 🦄 利率 = 年 🕷 利率 🐞 / 12

4. 还 🦢 款月数 🐋 计算公 🦆 式

还 🐕 款月数还款 🕷 = 年数 12

5. 总利息计算公式 🌻

总利 🦢 息 = 月供 还 款月数 🌲 本金 🌵

6. 总还款额 🐋 计算 🌳 公 🦈 式

总还款额 = 月供还款月 🐧 数 🐡

假设贷款金额 🦈 为 100 万元贷款，年限为年年 30 利，率为 5.88%，则：

月利率 🌾 = 5.88% / 12 = 0.49%

还 🦅 款月数 = 30 12 = 360

月 🐅 供 = 0.49% (1 + 0.49%)^360 / ((1 + 0.49%)^360 1) = 5,832.13 元

总利息 🕷 = 5,832.13 360 = 1,039,567.28 元

总还 🌹 款额 🦢 = 5,832.13 360 = 2,103,566.88 元 🦟

三、房子商贷 🐘 怎么 🐒 计算公式

等额 🍁 本息还款法 🌾

月 🌵 供计算 🌷 公式：

月供 = [贷款本金 × 年利率年利率 × (1 + 还 🌹 款月)^数年利率还款月数] / [(1 + )^ 1]

等 🐺 额本金还款 ☘ 法 🐬

月供 🌿 计算公 🌹 式：

月供 = 贷 🐟 款本金 / 还款月数贷款本金 + 年 × 利率还款月数 × ( 1) / 2

贷款本 🌻 金贷 🍁 款金：额

年利率：贷款利 🌾 率，通常以百分比表示

还款月 🌷 数：贷款期限，以月为 🌵 单位

假设贷款本金为 100 万元贷款，利率为 🐛 贷款 5%，期限为 30 年（360 个月）。

等额本 🐴 息还 🐒 款法：

月 🐡 供 🐕 = [ × 0.05 × (1 + 0.05)^360] / [(1 + 0.05)^360 1]

月 🍀 供 ≈ 5,752.88 元 🐴

等额本 🐘 金 🐛 还 🐎 款法：

月 🌻 供 = / 360 + × 0.05 × (360 1) / 2

月供 🌴 ≈ 6,250 元 🌷

四 🌼 、买房 🐴 商业贷款计算公式

每月还款额计算公式 🐡 ：

每月还款额 = 本金月 利率月利率还 🦆 款月 (1 + 数月利率还款月)^数 / ((1 + )^ 1)

本金：贷款 🌴 总 🕸 额

月利 🦋 率 🐺 ：贷款年利率 / 12

还款 🦢 月 🐬 数：贷款期限（年） 12

贷款 🪴 总额计 🌴 算公 🐛 式：

贷款总额 = 房 🐡 价 首付比例

首付比例通常为 20% 至 🌲 30%，具体 ☘ 取决于贷款 🕸 机构的规定。

贷 ☘ 款年利 🌼 率：

贷款年利率由贷款机构根据借款人 🌿 的信用评分、收入和债务状况等因素确定。

假设您购买一套价值 500,000 美元的房屋，首付比例 🐋 为 20%，贷款年利 🍀 率为贷款 4.5%。期限为 🌹 年 30 。

贷款总额 = 500,000 美元 🌹 美元 0.8 = 400,000

月利 🐋 率 🐵 = 4.5% / 12 = 0.00375

还款月数 🕷 = 30 年 12 = 360 个月

每月还款 🐵 额 🌼 ：

每月还款额 = 400,000 美元美 🐳 元 🪴 0.00375 (1 + 0.00375)^360 / ((1 + 0.00375)^360 1) = 2,284.64

因此，您每月需 🐠 要偿还 2,284.64 美元的贷款。