上海商贷年 🐶 限与房龄 🌼 限制有哪些规定

一、上 🐒 海商贷年限与房龄限制有哪些 🐶 规定

上海 🦄 商贷年 🌾 限与房龄限制规 🐦 定

一 🕷 、商贷年限

首套房 🐴 ：最长30年

二套 🌻 房：最长25年

三套及以上 🐒 ：最长20年

二、房 🍁 龄限制

新房：无 🕸 房龄限制 🐦

| 房 🦈 龄 | 首 | 套 🌻 房 |二套房

| 020年 🌺 年 🐺 年 🐈 | 30 | 25 |

| 2030年 🌳 年年 | 25 | 20 |

| 30年以 🐕 上年 🌸 年 🐦 | 20 | 15 |

三、特 🕊 殊 🪴 情况

公积金贷款：房龄限制与商贷相同，但年限可 🐕 适当 🦊 延长。

组合贷款：商贷和 🌴 公积 🦉 金贷款组合，年限和房龄限制按两类贷款的规定执行。

老旧小区改造：对符合条件的 🐦 老旧小 🌸 区改造项目，房龄限制可适当放宽。

四、其 🦟 他规定

借款人年龄与贷款年限 💮 之和 🐧 不得超过年70。

贷款 🐧 年限超过年20的，需提供 🦟 相应担保。

贷款年限和房龄限制具体 🐝 以贷 🐒 款机构的规定为 🌼 准。

注意：以上规定仅 🦄 供参考，具体情况请咨询贷 🐯 款机构。

二、上海商贷年限与房龄限制有哪 🦁 些规定要求 🌿

上海 🐝 商贷年限与房龄限制规定

一、商贷 🐛 年 🐬 限

首套房 💮 ：最 🐶 长30年

二套房 🪴 ：最长 🐶 25年 🐧

三套及以上 🦆 ：最长 🐞 20年

二、房龄 🐡 限制

新 🐬 房：无房龄 🐯 限制

贷款期限+房 🌳 龄≤50年 🌴

贷款期限+房龄≤60年（部分银行 🦆 可放宽至年65）

三 🌼 、特殊情况 🌵

公积金 🐵 贷 🦉 款：

首套房 💐 ：最长 🐶 30年

二套 🦅 房 🐶 ：最长25年 🐝

组 🌻 合 🐟 贷款 🍀 ：

商贷部分年 🕸 限参照商贷规定

公积金贷款部分 🐠 年限参照公积金贷款规定

特殊 🦋 人 🕸 群 🐈 ：

符合条件的军人、医 🦁 、护人员教师等特殊人群可申请延长贷款年限至年35

四 🐕 、注意 🐅 事 🌳 项

贷款年限 🍁 和房龄限制以银行实际审批为准。

不同银行的贷款政策可能有所差异，具体 🐬 以银行规定为准。

贷款年 🐞 限和房龄限制会 🐛 影响贷款额度和月供金额。

贷款人应根据自身还 ☘ 款能力和财 🐒 务状况 🍀 合理选择贷款年限。

三、上海商贷年限与房龄限制 🦁 有哪些规定呢

上海商 🌹 贷 🐎 年限与房龄 🦁 限制规定

一、商贷 🐘 年限

首套房 🌷 ：最长30年

二套房：最 🐳 长 🐳 25年 🐴

三套 🌻 及 🐦 以上：最长20年

二、房 🐈 龄限制

普通住宅 🐡 ：

首 🦆 套 🌼 房房：龄不超过30年

二套 🦄 房房：龄不超过 🐈 25年

三套及以上：房龄不超过20年 🐋

非普 🐠 通住宅：

首套房房：龄不超过20年 🐺

二 🐋 套房房：龄不超过15年

三套及以上 🐼 ：房龄不超过10年 🌻

三、例 🐟 外 💮 情 🦋 况

公积金贷款：房龄限制比商贷宽松 🍁 ，具体以公积金管理中心规定为准。

二手房房：龄 🐺 计算从房 🦁 屋竣工日期开始。

老旧小区改造：部分老旧小区改造后，房龄限 🌳 制可适当 💐 放宽。

特殊情况：如房屋结构良好、维 🌼 护保养得当，经，银行评估后可 🐯 适当放宽房龄限制。

四 🦅 、注 🌻 意 🐟 事项

房龄限制 🌲 以 🦈 贷款发放 🌻 时房屋的实际年龄为准。

房龄超过限制的房屋，银行 🌺 一般不会发 🐕 放贷款 🌸 。

贷款年限和房龄限制同时适用，以 🐦 较短者为准。

具体贷款条件和 🕷 限制可能因银行不同而有所差 🦈 异，请以银行实际规定为准。

四、上 🐶 海商业贷款买房,对房龄有啥要 🐵 求

上海商业贷款买 🦄 房对房龄的要求：

新房：无房龄限制 🦁 。

贷款期限在10年以内（含10年）：房龄 🦋 不超过年30。

贷 🌳 款期限在10年以 🐺 上：房龄不超过 💐 年20。

历史保护建 🐵 筑：房龄不超 🌵 过50年。

老旧小区改造项目：房龄不 🐎 超 🪴 过40年 🦁 。

其 🦄 他经银行认可的特殊情况：房龄要 🕊 求可适当放宽 🌸 。

以上房龄要求仅适用于商业贷款，公积金 🌵 贷款 🦊 的房龄要求可能 🌹 不同。

具体房龄 💮 要求以贷款银行 🌴 的实际 🌸 规定为准。

银行在审批贷款时，除，了考虑房龄还会综合评 💮 估借款人的信用状况还款、能力等因素。