个税改革后房贷扣缴有哪些新规定
- 作者: 朱希柚
- 来源: 投稿
- 2024-12-31
一、个税改革后房贷扣缴有哪些新规定
个税改革后房贷扣缴新规定
1. 扣除标准提高
个人住房贷款利息支出扣除标准由原来的每月1000元提高至每月2000元。
2. 扣除范围扩大
扣除范围扩大至所有个人住房贷款利息支出，包括首次购房贷款、二套房贷款、公积金贷款等。
3. 扣除方式调整
由原来的按月扣除改为按年扣除。
纳税人在年度汇算清缴时，可以将全年实际发生的住房贷款利息支出，在综合所得收入中扣除。
4. 扣除条件
纳税人必须是贷款人本人。
贷款用于购买自住住房。
住房贷款合同在2019年1月1日（含）以后签订。
5. 扣除流程
纳税人需要向贷款银行提供个人所得税纳税人识别号。
贷款银行将纳税人全年实际发生的住房贷款利息支出信息报送税务机关。
纳税人在年度汇算清缴时，根据贷款银行提供的利息支出信息，在个人所得税APP或网上办税服务厅中进行扣除。
注意事项：房贷利息扣除仅适用于个人所得税，不适用于企业所得税。
纳税人只能扣除实际发生的住房贷款利息支出，不能扣除预付利息或其他费用。
纳税人如果有多笔住房贷款，可以合并扣除，但总额不得超过每月2000元。
二、个税改革后房贷扣缴有哪些新规定和标准
个税改革后房贷扣缴新规定和标准
1. 扣除范围
2019年1月1日起，个人住房贷款利息支出，按照实际发生数扣除，但每年扣除额度不得超过12万元。
2. 扣除条件
纳税人已取得房屋所有权证；
纳税人使用个人住房贷款购买的房屋用于本人及其家庭居住；
纳税人已向金融机构偿还住房贷款利息。
3. 扣除方式
纳税人通过个人所得税APP或网上办税服务厅，填写《个人住房贷款利息扣除申请表》，并上传相关证明材料。
税务机关审核通过后，将扣除额度信息推送至扣缴义务人（单位或金融机构）。
扣缴义务人按照税务机关推送的扣除额度，在计算个人所得税时予以扣除。
4. 证明材料
房屋所有权证或不动产权证；
个人住房贷款合同；
个人住房贷款利息还款凭证。
5. 注意事项
纳税人每年需重新申请扣除，并提供相关证明材料。
纳税人出售住房后，已扣除的住房贷款利息支出，应在出售房屋所得中予以补缴。
纳税人使用公积金偿还住房贷款利息的，不得再享受个人住房贷款利息扣除。
三、个税改革后房贷扣缴有哪些新规定呢
个税改革后房贷扣缴新规定
2019年个税改革后，房贷利息扣除政策进行了调整，主要有以下新规定：
1. 扣除范围扩大
2018年及以前，只有首次购房贷款的利息可以扣除。
2019年起，所有住房贷款利息均可扣除，包括首次购房贷款、二套房贷款、公积金贷款等。
2. 扣除额度提高
2018年及以前，房贷利息扣除额度为每月1000元。
2019年起，扣除额度提高至每月2000元。
3. 扣除方式调整
2018年及以前，房贷利息扣除通过专项附加扣除方式进行。
2019年起，房贷利息扣除纳入综合所得税前扣除项目，在计算应纳税所得额时直接扣除。
4. 扣除条件
房贷用于购买自住住房。
房贷借款人为纳税人本人或其配偶。
房贷合同在2019年1月1日（含）以后签订。
5. 扣除流程
纳税人需要向税务机关提供房贷合同、还款凭证等相关资料。
税务机关审核资料后，将房贷利息扣除额度录入纳税人的个人所得税系统。
纳税人每月申报个人所得税时，系统将自动扣除房贷利息。
注意：房贷利息扣除额度为每月2000元，超过部分不可扣除。
房贷利息扣除不适用于商业贷款利息。
纳税人需要每年向税务机关申报房贷利息扣除情况。
四、个税系统房贷最高每月可减多少?
根据个税改革政策，房贷利息抵扣上限为每月 1,000 元。
