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北京商贷二套房认定标准是什么

  • 作者: 张逸橙
  • 来源: 投稿
  • 2024-12-30


一、北京商贷二套房认定标准是什么

北京商贷二套房认定标准

一、认定条件

1. 借款人名下已有一套住房,且该住房已办理抵押贷款。

2. 借款人再次申请住房贷款,用于购买第二套住房。

二、认定依据

1. 房产证:借款人名下已有一套住房的房产证。

2. 贷款合同:借款人名下已有一套住房的贷款合同。

3. 征信报告:借款人的征信报告中显示已有一笔住房贷款。

三、认定方式

1. 银行查询:银行通过查询借款人的征信报告和贷款记录,确认借款人名下已有一套住房贷款。

2. 借款人声明:借款人向银行出具书面声明,确认名下已有一套住房贷款。

四、认定结果

1. 认定为二套房:符合上述认定条件的,银行认定借款人为二套房贷款申请人。

2. 认定为首套房:不符合上述认定条件的,银行认定借款人为首套房贷款申请人。

五、注意事项

1. 已结清贷款:如果借款人名下已有一套住房,但贷款已结清,则不属于二套房贷款。

2. 共有产权房:如果借款人名下有一套共有产权房,且贷款已结清,则不属于二套房贷款。

3. 继承或赠与的房产:如果借款人名下有一套继承或赠与的房产,且贷款已结清,则不属于二套房贷款。

二、北京商贷二套房认定标准是什么样的

北京商贷二套房认定标准

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整本市住房信贷政策的通知》(京建发〔2023〕1号),北京商贷二套房认定标准如下:

一、认定条件

1. 借款人名下已有一套住房且已结清贷款;

2. 借款人名下已有一套住房且正在还贷;

3. 借款人名下已有一套住房且已结清贷款,但该住房已出售;

4. 借款人名下已有一套住房且正在还贷,但该住房已出售。

二、认定方式

1. 已结清贷款的住房:以借款人名下已结清贷款的住房产权证或不动产权证为准;

2. 正在还贷的住房:以借款人名下正在还贷的住房贷款合同或不动产抵押权证为准;

3. 已出售的住房:以借款人名下已出售住房的买卖合同或不动产权证注销证明为准。

三、例外情况

以下情况不认定为二套房:

1. 借款人名下已有一套住房,但该住房为共有产权住房且借款人持有的份额比例不超过50%;

2. 借款人名下已有一套住房,但该住房为继承所得且借款人未实际居住;

3. 借款人名下已有一套住房,但该住房为拆迁安置住房且借款人未实际居住。

四、其他规定

1. 借款人名下有多套住房的,以认定为二套房的住房为准;

2. 借款人名下有多套住房且其中一套或多套住房已出售的,以借款人名下剩余住房的认定情况为准;

3. 借款人名下有多套住房且其中一套或多套住房已结清贷款的,以借款人名下剩余住房的认定情况为准。

三、北京商贷二套房认定标准是什么意思

北京商贷二套房认定标准

根据北京市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整本市住房信贷政策的通知》(京建发〔2023〕1号),北京商贷二套房认定标准如下:

认定条件:

借款人名下在北京市已拥有1套住房(含已结清贷款的住房)。

借款人名下在北京市无住房,但有1套住房贷款记录(已结清或未结清)。

认定方式:

已结清贷款的住房:以不动产登记信息为准。

未结清贷款的住房:以贷款合同或贷款结清证明为准。

认定时间:

借款人申请贷款时,名下已拥有的住房或贷款记录的认定时间点为贷款申请日。

注意事项:

借款人名下在北京市拥有多套住房的,认定为二套房。

借款人名下在北京市拥有1套住房,但该住房已出售且贷款已结清,仍认定为二套房。

借款人名下在北京市拥有1套住房,但该住房已赠与他人,仍认定为二套房。

借款人名下在北京市拥有1套住房,但该住房已拆迁且获得补偿款,仍认定为二套房。

借款人名下在北京市拥有1套住房,但该住房已因其他原因灭失,仍认定为二套房。

四、2021北京二套房商贷贷款政策

2021年北京二套房商贷贷款政策

首付比例:

首套房首付比例:35%

二套房首付比例:60%

贷款利率:

首套房贷款利率:LPR(贷款市场报价利率)+55个基点

二套房贷款利率:LPR+105个基点

贷款期限:

最长贷款期限:30年

其他政策:

认房又认贷:购房者名下有贷款记录或未结清的住房贷款,均视为二套房。

商贷利率浮动:贷款利率随LPR浮动,LPR调整后,贷款利率相应调整。

公积金贷款:公积金贷款政策与商贷政策基本一致,但贷款利率略低。

组合贷款:购房者可同时申请商贷和公积金贷款,以降低贷款成本。

首付来源:首付资金来源需合法,不得使用消费贷、经营贷等资金。

征信要求:购房者征信良好,无不良信用记录。

注意事项:

以上政策仅供参考,具体贷款政策以银行实际执行为准。

贷款政策可能会根据市场情况和政府调控政策进行调整。

购房者在申请贷款前,应仔细了解贷款政策,并根据自身情况选择合适的贷款方式。