合肥房贷月供计算方法及影响因素是什么

一、合肥房贷月供计算方法及影响因素是什么

合肥房贷月供计算方法

房贷月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1 + 月利率)^还款月数 / ((1 + 月利率)^还款月数 1)

1. 贷款本金

贷款本金是指借款人从银行借贷的金额，直接影响月供金额。贷款本金越高，月供越高。

2. 月利率

月利率是指银行对贷款收取的利息，通常以年利率除以 12 得到。月利率越高，月供越高。

3. 还款月数

还款月数是指贷款的期限，通常以年为单位。还款月数越长，月供越低。

4. 还款方式

合肥常见的还款方式有等额本息和等额本金两种。

等额本息：每月还款额固定，其中一部分为利息，一部分为本金。前期利息较多，本金较少，后期本金较多，利息较少。

等额本金：每月还款本金固定，利息逐月递减。前期月供较高，后期月供较低。

5. 首付比例

首付比例是指购房者支付房款的比例，通常为 20%30%。首付比例越高，贷款本金越低，月供也越低。

6. 贷款年限

贷款年限是指贷款的期限，通常为 1030 年。贷款年限越长，月供越低，但总利息支出也越高。

7. 贷款利率优惠

银行有时会推出贷款利率优惠，如首套房利率优惠、公积金贷款利率优惠等。利率优惠可以降低月供金额。

假设贷款本金为 100 万元，月利率为 5.6%，还款月数为 360 个月（30 年），还款方式为等额本息。

房贷月供 = × 5.6% / 12 × (1 + 5.6% / 12)^360 / ((1 + 5.6% / 12)^360 1)

= 6388.28 元