苏州公积金基数贷款额度算法（苏州公积金基数贷款额度算法何时开始的）
- 作者: 张逸橙
- 来源: 投稿
- 2024-04-23
1、苏州公积金基数贷款额度算法
苏州公积金基数贷款额度算法
贷款额度算法：
公积金贷款额度 = 贷款基数 × 首付比例 × 贷款年限 × 还款方式系数
计算步骤：
1. 确定贷款基数：根据苏州公积金管理中心规定，贷款基数取最近连续6个月公积金缴存月平均额的较高值，但不高于公积金管理部门规定的最高基数。
2. 确定首付比例：首付比例一般为20%-30%，具体比例由贷款申请人与银行协商确定。
3. 确定贷款年限：贷款年限一般为5-30年，具体年限由贷款申请人与银行协商确定。
4. 确定还款方式系数：还款方式系数根据贷款方式不同而异，常见的还款方式有等额本息和等额本金。
公式举例：
假设贷款基数为5000元，首付比例为30%，贷款年限为20年，还款方式为等额本息，则贷款额度计算如下：
贷款额度 = 5000元 × 0.7 × 20年 × 1.0113 = 70791元
注意事项：
公积金贷款额度不能超过房屋评估价的80%。
贷款额度以贷款人实际贷款需求为准，不能超出贷款申请人还款能力。
本算法仅供参考，实际贷款额度可能会受到个人信用、收入等因素的影响。
2、苏州公积金基数贷款额度算法何时开始的
苏州公积金基数贷款额度的算法开始于 2016 年 10 月 1 日。根据苏州住房公积金管理中心发布的《关于调整公积金个人贷款额度的通知》，自 2016 年 10 月 1 日起，苏州公积金贷款额度算法将根据职工实际缴存基数计算。
具体算法如下：
贷款额度 ≤ 职工实际缴存基数 × 贷款年限 × 10 × (1 + 贷款利率平均水平) × (1 + 职工公积金账户余额/实际缴存基数 × 贷款年限 × 1/3)
其中，贷款年限最长不超过 30 年；贷款利率平均水平由人民银行公布的全国各省、自治区、直辖市近 12 个月的 5 年期以上贷款加权平均利率计算而得；职工公积金账户余额是指职工截至上月末的公积金账户余额。
这一算法的调整旨在更加合理地确定职工公积金贷款额度，更好地满足职工购房需求。
3、2021年苏州公积金贷款额度怎么算
2021年苏州公积金贷款额度计算
2021年苏州公积金贷款额度根据以下公式计算：
贷款额度 = (夫妻双方公积金账户余额之和 + 公积金贷款保证金) × 贷款倍数
其中：
夫妻双方公积金账户余额：指夫妻双方个人公积金账户余额，不含补充公积金。
公积金贷款保证金：指公积金管理中心收取的贷款保证金，一般为公积金账户余额的2%-5%。
贷款倍数：根据借款人职工缴存公积金年限、信用状况等因素确定，最高可达30倍。
举例：
假如夫妻双方都是苏州户籍，职工缴存公积金年限均超过5年，信用状况良好，公积金账户余额分别为50万元和60万元。
则其公积金贷款额度为：
(50万元 + 60万元) × 30倍 = 3300万元
注意事项：
公积金贷款额度以申请时核定的公积金余额为准。
贷款倍数一般为10-20倍，最高可达30倍。
贷款额度不能超过借款人购买住房总价的80%。
借款人需满足公积金管理中心的贷款条件和相关要求。
